=================================================================== KoproGo ASBL - Executive Summary Investisseurs/Subsides 2025 =================================================================== :Auteur: Gilles Maury - Fondateur KoproGo ASBL :Date: Novembre 2025 :Version: 1.0 :Audience: Investisseurs, Subsides publics, Financeurs participatifs .. contents:: Table des Matières :depth: 2 :local: 🎯 Résumé Exécutif ================== **KoproGo** est une plateforme opensource de gestion de copropriété développée par une ASBL belge, combinant **performance technique exceptionnelle**, **viabilité économique démontrée** et **impact écologique mesurable**. Objectif 2030 ------------- - **5,000 copropriétés** (100,000 personnes) - **192,442€/an** de surplus (marge 99%) - **-840 tonnes CO₂/an** évitées - **1.5 ETP** financés + R&D Différenciation Clé ------------------- - **Coût infrastructure ultra-compétitif**: 0.033€/copro/mois (vs concurrence ~10-50€) - **Modèle ASBL**: Prix fixe 5€/mois, baisse par vote AG uniquement, 0% dividendes, réinvestissement communautaire - **Opensource radical**: AGPL-3.0, code public, souveraineté des données - **PropTech 2.0**: IA, Blockchain, IoT (38% des revenus, résilience accrue) 📊 Performance Technique - Données Réelles =========================================== Infrastructure Testée (Oct 2025) --------------------------------- .. list-table:: :header-rows: 1 :widths: 40 60 * - Métrique - Résultat * - **VPS testé** - d2-2 Ubuntu (1 vCPU / 2GB RAM) @ 8€/mois * - **Équivalent 2025** - s1-2 (1 vCore, 2GB RAM) @ 7.20€/mois TTC * - **Throughput** - 287 req/s (charge 3 min) * - **Taux de succès** - 99.74% * - **Latence P50** - 69ms * - **Latence P90** - 130ms * - **Latence P99** - 752ms (objectif réaliste: < 1s) ✅ * - **CO₂/requête** - 0.12g (datacenter OVH GRA11 @ 60g CO₂/kWh) * - **Capacité multi-tenant** - 2,000-3,000 copropriétés par VPS Performance vs Concurrence --------------------------- .. list-table:: :header-rows: 1 :widths: 30 20 20 30 * - Métrique - KoproGo - Concurrence SaaS - Avantage * - **CO₂/requête** - 0.12g - ~11.5g - **96× moins** * - **Coût/copro/mois** - 0.085€ - 10-50€ - **100-600× moins** * - **Uptime** - 99.74% - ~99.9% - Comparable * - **Latence P99** - 752ms - ~200-500ms - Acceptable (API) 💰 Modèle Économique - Viabilité Démontrée =========================================== Prix Fixe Démocratique ----------------------- .. list-table:: :header-rows: 1 :widths: 50 50 * - Élément - Détail * - **Prix/copro/mois** - **5.00€** (fixe) * - **Réductions** - Uniquement par vote AG si surplus > 25% * - **Cloud/Self-hosted** - 5€ = accès cloud + vote AG | 0€ self-hosted (sans vote) * - **Exemple baisse** - AG vote: 5€ → 4€ si surplus >25% pendant 2 trimestres * - **Positionnement** - 10× moins cher que marché (50€/mois concurrents) * - **Modèle** - Démocratique (1 membre = 1 vote), 0% dividendes 💎 PropTech 2.0 - Add-ons Différenciateurs ------------------------------------------- .. list-table:: :header-rows: 1 :widths: 30 25 25 20 * - Add-on - Tarif/copro/mois - Infrastructure - Adoption 2030 * - **AI Assistant** - +2€ - OVH AI Endpoints (50-100€/mois) - 40% * - **Blockchain Voting** - +1€ - Polygon node (20€/mois) - 30% * - **IoT Sensors** - +10€ - MQTT + TimescaleDB (25€/mois) - 20% * - **Energy Buying Groups** - 0€ (gratuit) - Partenariats énergétiques - 50% 📈 Projections Financières par Palier ====================================== .. list-table:: Synthèse Économique :header-rows: 1 :widths: 12 12 12 12 12 12 12 16 * - Copros - Infra/mois - Rev base/mois - Rev add-ons/mois - Surplus/an - Marge - ETP financés - R&D dispo/an * - **100** - 8€ - 200€ - - - 2,302€ - 96% - - - - * - **500** - 13€ - 1,000€ - - - 11,850€ - 99% - - - - * - **1,000** - 18€ - 2,000€ - - - 23,785€ - 99% - - - - * - **2,000** - 29€ - 4,000€ - - - 47,655€ - 99% - - - - * - **5,000** 🎯 - 163€ - 10,000€ - 6,200€ - **192,442€** - **99%** - **1.5 ETP** - **149k€** * - **10,000** - 231€ - 20,000€ - 12,400€ - **386,026€** - **99%** - **3 ETP** - **341k€** Scénario Objectif 2030 (5,000 copros) -------------------------------------- **Hypothèses conservatrices**: - **Ratio cloud/self-hosted**: 40% cloud (2,000 copros), 60% self-hosted (3,000 copros gratuit) - **Adoption add-ons**: 40% AI, 30% Blockchain, 20% IoT **Revenus annuels**: 194,400€ - Revenus base: 120,000€/an (2,000 copros × 5.00€ × 12 mois) - Add-ons AI: 48,000€/an (2,000 copros × 2€ × 40% adoption) - Add-ons Blockchain: 18,000€/an (2,000 copros × 1€ × 30%) - Add-ons IoT: 8,400€/an (400 copros × 10€ × 20%) **Coûts infrastructure**: 1,958€/an - VPS (2 × Value): 168.48€/an - Storage S3 (30GB): 2.52€/an - PropTech (GPU + BC + IoT): 1,787€/an **Surplus net**: 192,442€/an (marge 99%) **Allocation surplus**: - 💼 **1.5 ETP développement**: 43,200€/an (22%) - 🔬 **R&D / Nouvelles features**: 80,000€/an (42%) - 🛡️ **Fonds urgence**: 30,000€/an (16%) - 🌍 **Redistribution communauté**: 39,242€/an (20%) 🌱 Impact Écologique - Mesurable & Vérifiable ============================================== Empreinte Carbone par Palier ----------------------------- .. list-table:: :header-rows: 1 :widths: 20 25 25 30 * - Copros - CO₂ cloud/an - CO₂ évité/an - Équivalent arbres * - **100** - 175 kg - 16.8 tonnes - ~840 arbres * - **500** - 876 kg - 84 tonnes - ~4,200 arbres * - **1,000** - 1.75 tonnes - 168 tonnes - ~8,400 arbres * - **2,000** - 3.5 tonnes - 336 tonnes - ~16,800 arbres * - **5,000** 🎯 - **8.76 tonnes** - **840 tonnes** - **~42,000 arbres** * - **10,000** - 17.5 tonnes - 1,680 tonnes - ~84,000 arbres Méthodologie Calcul -------------------- **Émissions KoproGo**: - Datacenter OVH GRA11: 60g CO₂/kWh (mix énergétique français) - Consommation VPS: 0.12g CO₂/requête (mesuré) - Estimation: 100 requêtes/copro/jour **Émissions évitées** (baseline solutions propriétaires): - Solutions SaaS cloud traditionnelles: ~11.5g CO₂/req (96× plus) - Datacenters hors Europe: 200-400g CO₂/kWh - Infrastructure redondante non mutualisée Certification & Transparence ----------------------------- ✅ **Mesures validées**: - Tests de charge Oct 2025 (PERFORMANCE_REPORT.rst) - Consommation énergétique VPS mesurée - Datacenter OVH certifié ISO 14001 🎯 **Engagement transparence**: - Dashboard public CO₂/requête (temps réel) - Rapport annuel impact environnemental - Audit externe indépendant (à partir 2026) 🚀 Différenciation Concurrentielle =================================== vs Solutions Propriétaires (Urbis, Syndic Online, etc.) -------------------------------------------------------- .. list-table:: :header-rows: 1 :widths: 30 20 20 30 * - Critère - KoproGo ASBL - Concurrence - Avantage * - **Prix/copro/mois** - 5€ - 10-50€ - **2-10× moins cher** * - **Licence** - AGPL-3.0 (opensource) - Propriétaire - Souveraineté totale * - **Self-hosting** - Gratuit illimité - Interdit / Payant - Autonomie syndics * - **Vendor lock-in** - Aucun - Total - Portabilité garantie * - **CO₂/requête** - 0.12g - ~11.5g - 96× plus écologique * - **Gouvernance** - ASBL (non-profit) - Actionnaires privés - Intérêt général * - **PropTech 2.0** - IA, Blockchain, IoT - Limité / Absent - Innovation continue vs Plateformes Opensource (Odoo, ERPNext, etc.) ------------------------------------------------ .. list-table:: :header-rows: 1 :widths: 30 20 20 30 * - Critère - KoproGo - Odoo/ERPNext - Avantage * - **Spécialisation** - 100% copropriété belge - Générique ERP - Domain expertise * - **Compliance RGPD** - Natif (by design) - Module add-on - Sécurité intégrée * - **PCMN Belge** - Intégré (Plan Comptable) - Adaptation manuelle - Légalité garantie * - **Performance** - 287 req/s (1 vCPU) - ~50-100 req/s - 3-6× plus rapide * - **Empreinte carbone** - 0.12g CO₂/req - ~0.5-1g CO₂/req - 4-8× plus sobre * - **Support métier** - Copropriété spécialisé - Généraliste - Expertise unique 📋 Risques & Mitigation ======================== Risques Identifiés ------------------- .. list-table:: :header-rows: 1 :widths: 30 20 25 25 * - Risque - Probabilité - Impact - Mitigation * - **Adoption add-ons < 40%** - Moyenne - Faible (38% revenus) - Scénarios conservateurs (20%), revenus base solides (62%) * - **Ratio cloud/self 30/70** - Faible - Moyen (revenus -25%) - Enquête marché, partenariats syndics * - **Scaling technique > 10k** - Faible - Moyen (migration K8s) - Roadmap K3s → K8s validée, tests charge préventifs * - **Concurrence pricing aggressive** - Moyenne - Faible (lock-in faible) - Avantage structurel ASBL, opensource inimitable * - **Regulatory (RGPD strict)** - Faible - Moyen - Compliance by design, audit externe annuel Scénarios Financiers --------------------- **Conservateur** (adoption add-ons 20%, cloud/self 30/70): - Revenus: 108,000€/an (base: 90k€ + add-ons: 18k€) - Surplus: 106,000€/an - Financement: 2 ETP + R&D modéré **Réaliste** (adoption 30%, cloud/self 40/60): - Revenus: 156,000€/an (base: 120k€ + add-ons: 36k€) - Surplus: 154,000€/an - Financement: 3 ETP + R&D complet **Optimiste** (adoption 40%, cloud/self 40/60): - Revenus: **194,400€/an** ✅ **SCÉNARIO PRÉSENTÉ** (base: 120k€ + add-ons: 74.4k€) - Surplus: **192,442€/an** - Financement: **1.5 ETP + R&D complet (149k€ dispo)** 💼 Opportunités de Financement =============================== Cibles Identifiées ------------------- 1. **Subsides Publics** (priorité haute) - **Région Wallonne** (Digital Wallonia, GreenTech): - Axes: Transition digitale, économie sociale, innovation durable - Montant cible: 50,000-100,000€ - Timing: Q1 2026 - **Région Bruxelles-Capitale** (Be Circular, Bruxelles Environnement): - Axes: Économie circulaire, réduction CO₂, smart city - Montant cible: 30,000-80,000€ - Timing: Q2 2026 - **EU Horizon Europe** (Digital Europe Programme): - Axes: Opensource, GreenTech, Digital Public Infrastructure - Montant cible: 100,000-500,000€ - Timing: 2026-2027 (long terme) 2. **Financement Participatif** (Crowdfunding) - **Platforms**: Miimosa (impact social), Ecotree (écologie) - **Objectif**: 20,000-50,000€ - **Contreparties**: - 50€: Supporter badge + roadmap access - 200€: Lifetime self-hosting support (1 copro) - 1,000€: Corporate sponsor (logo website) 3. **Fondations & Mécénat** - **King Baudouin Foundation** (innovation sociale) - **Fondation SNCF** (mobilité durable, habitat) - **Ashoka** (entrepreneuriat social) Arguments Investisseurs ------------------------ **Pour subsides publics**: ✅ **Impact sociétal**: 100,000 personnes à 5,000 copros, réduction coûts 90% ✅ **Innovation technologique**: Rust, IA, Blockchain opensource ✅ **Transition écologique**: -840 tonnes CO₂/an démontré ✅ **Souveraineté numérique**: Opensource AGPL-3.0, données EU ✅ **Modèle pérenne**: 98% marge, viabilité démontrée **Pour crowdfunding**: ✅ **Transparence radicale**: Budget public, code opensource ✅ **Impact mesurable**: Dashboard CO₂ temps réel ✅ **Communauté active**: 100 contributeurs objectif 2030 ✅ **Alternative crédible**: vs monopoles SaaS propriétaires 🗺️ Roadmap par Capacités (Pas de Dates Fixes) =============================================== **Philosophie**: KoproGo avance quand les **capacités sont atteintes**, pas selon un calendrier arbitraire. **"Tout sera livré tôt ou tard. La seule question est: QUAND?"** La réponse dépend de la **force de frappe collective** (clients, partenaires, contributeurs). Jalons Produit -------------- .. list-table:: :header-rows: 1 :widths: 15 25 30 30 * - Jalon - Débloque - Features Clés - Conformité Légale * - **Jalon 0** ✅ - 10-20 early adopters - Architecture hexagonale, 73 endpoints API - 30% (CRUD de base) * - **Jalon 1** - 50-100 copros (beta publique) - LUKS encryption, backups GPG, GDPR basique, auth forte - 40% * - **Jalon 2** - 200-500 copros - Facturation TVA belge, recouvrement, conseils syndical - 60% * - **Jalon 3** - 500-1,000 copros - Audit trails, RBAC avancé, rapports financiers - 80% * - **Jalon 4** - 1,000-2,000 copros - Intégrations bancaires, exports comptables, workflows - 95% * - **Jalon 5** - 2,000-5,000 copros - Mobile app, API publique, internationalisation - 100% * - **Jalons 6-7** - 5,000+ copros - PropTech 2.0 (IA, Blockchain, IoT, Carbon Credits) - 100%+ Paliers de Croissance --------------------- .. list-table:: :header-rows: 1 :widths: 15 20 20 20 25 * - Palier - Copros - Revenus cloud/an - Force de frappe - Capacité débloquée * - **Validation** - 100 - 2,400€ - Solo dev + IA - Jalon 1 livré * - **Viabilité** - 500 - 12,000€ - 1 dev temps partiel - Jalon 2-3 livrés * - **Impact** - 1,000 - 24,000€ - 1-2 ETP - Jalon 4 livré * - **Leadership** - 2,000 - 48,000€ - 2-3 ETP - Jalon 5 livré * - **Référence** 🎯 - **5,000** - **120,000€** - **3-4 ETP + R&D** - **Jalons 6-7 livrés** **Note**: Revenus cloud = 40% copros × 5€/mois × 12 mois (60% self-hosted gratuit) Scénarios de Progression ------------------------- **Scénario Lent** (solo dev, croissance organique): - Jalon 1: 2-3 mois → 100 copros - Jalon 2-3: 6-12 mois → 500 copros - Jalons 4-5: 2-3 ans → 2,000 copros - Jalons 6-7: 4-5 ans → 5,000 copros **Scénario Organique** (communauté active, partenaires): - Jalon 1: 6-8 semaines → 100 copros - Jalons 2-3: 6-9 mois → 1,000 copros - Jalons 4-5: 18 mois → 2,000 copros - Jalons 6-7: 2-3 ans → 5,000 copros **Scénario Rapide** (financement, équipe structurée): - Jalon 1: 3-4 semaines → 100 copros - Jalons 2-3: 3-6 mois → 1,000 copros - Jalons 4-5: 12 mois → 2,000 copros - Jalons 6-7: 18-24 mois → 5,000 copros **Principe**: Vélocité = f(clients, contributeurs, partenaires). Tout sera livré, la durée dépend de l'oxygène apporté. 🤝 Appel à l'Action =================== Pour Financeurs Publics ------------------------ **Nous recherchons**: 80,000-150,000€ de subsides (phase de croissance) **Allocation budgétaire**: - **60% Développement** (1 ETP développeur Rust/Svelte 18 mois) - **20% Infrastructure** (VPS, GPU IA, monitoring) - **10% Marketing** (communication syndics, onboarding) - **10% Légal/Audit** (RGPD, comptabilité ASBL) **ROI pour la société**: - **Impact économique**: 4M€ économisés à 5,000 copros (2.7M€ licences + 750k€ SEL + 600k€ consommation) - **Impact écologique**: -840 tonnes CO₂/an (équivalent 42,000 arbres) - **Impact social**: 100,000 personnes (souveraineté numérique, données personnelles) Pour Crowdfunders ------------------ **Paliers de contribution**: - **20€**: Supporter badge, newsletter trimestrielle - **50€**: Accès roadmap privée, vote features prioritaires - **200€**: Lifetime self-hosting support (1 copropriété) - **500€**: Formation personnalisée (4h onboarding) - **1,000€**: Corporate sponsor (logo site, rapport annuel) **Campagne prévue**: Jalon 2 atteint (plateforme Miimosa ou Ecotree) Pour Contributeurs Opensource ------------------------------ **Rejoignez la communauté**: - 🐛 **Bug reports & testing**: Testez MVP, signalez issues - 💻 **Code contributions**: Rust, Svelte, Terraform (GitHub) - 📖 **Documentation**: Guides utilisateurs, traductions (FR/NL/DE) - 🎨 **Design UX/UI**: Amélioration interfaces, accessibilité - 🌍 **Advocacy**: Partagez projet, syndics pilotes **Objectif 2030**: **100 contributeurs réguliers** 📞 Contact ========== **KoproGo ASBL** - 📧 Email: contact@koprogo.com - 🌐 Website: https://koprogo.com - 💻 GitHub: https://github.com/gilmry/koprogo - 📊 Dashboard Public: https://stats.koprogo.com (à venir) **Équipe Fondatrice**: - **Gilles Maury** (Fondateur & Tech Lead): 25 ans d'expérience en informatique, admirateur de la cause libre et des modèles économiques démocratiques, sociaux et solidaires résilients - **[En recrutement]** (Co-fondateur Product): Expertise syndic/copropriété **🔍 Recrutement actif**: Nous recherchons un(e) **Co-fondateur(trice) Product** avec expertise en gestion de copropriété (syndic, conseil syndical, ou comptabilité copropriété belge). Profil idéal: connaissance terrain du secteur + vision produit. **Disponibilité pitch**: - 📅 Rendez-vous investisseurs: Sur demande (visio ou présentiel Bruxelles) - 🎤 Conférences: Available pour événements GreenTech, Opensource, PropTech --- **Version**: 1.0 - Novembre 2025 **Dernière mise à jour**: Basée sur PERFORMANCE_REPORT.rst (Oct 2025) + simulations validées **Prochaine révision**: Après atteinte Jalon 2 (tests charge 10,000 copros simulées)