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Vision de Koprogo
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:Version: 6.0
:Modèle: Progression par capacités et métriques
:Voir aussi: :doc:`ROADMAP_PAR_CAPACITES` | :doc:`MISSION` | :doc:`ECONOMIC_MODEL`

Le Contexte : On Peut Économiser Trente à Cinquante Pour Cent
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Aujourd'hui, dans les **deux cent mille copropriétés belges**, on dépense **trente à cinquante pour cent de trop** sur l'énergie, l'eau, l'entretien.

Pas parce que les gens font mal, non. C'est juste que **chaque immeuble négocie seul, sans poids, sans données**.

Résultat : des centaines de millions qui pourraient être économisés en regroupant nos logements—comme en Europe (France, Espagne, Italie)—pour négocier ensemble et réduire les coûts.

Les Causes : Un Marché Fragmenté
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**Un marché fragmenté** :
  200,000 copropriétés qui négocient chacune dans leur coin

**Des contrats pluriannuels qui figent les prix** :
  Énergie, assurances, entretien : verrouillés pendant 3-5 ans sans renégociation

**Une loi qui autorise le collectif mais sans les outils** :
  Le cadre légal permet les achats groupés, mais les outils manquent pour le faire facilement

La Solution : Rendre Ça Possible avec un Logiciel Ouvert
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Voici comment on propose de faciliter ça :

✅ **Un logiciel ouvert** (AGPL-3.0)
  Code public, auditable, aucune surprise

✅ **Infrastructure mutualisée ultra-économique chez OVH**
  7-163€/mois selon échelle (500 à 5,000 copros), hébergé France (Gravelines), données souveraines

✅ **Empreinte carbone faible** (0.12g par requête)
  96% de réduction vs outils actuels

✅ **Une assoc' qui redistribue tout** (ASBL belge)
  Pas d'actionnaires, les économies reviennent aux usagers

Une structure associative avec décisions collectives, rôle coordinateur élu, pour avancer dans le cadre légal actuel.

L'Impact : Moins de Pollution, Moins de Stress, Plus de Pouvoir d'Achat
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**Moins de pollution** :
  840 tonnes CO₂/an évitées (infrastructure + partage communautaire)

**Moins de stress** :
  Fini les factures opaques, les litiges sur les charges

**Plus de pouvoir d'achat** :
  4 millions d'euros économisés par an (logiciels + SEL + partage)

**Plus de sécurité financière** :
  Fonds de solidarité pour copropriétaires en difficulté (litiges, travaux urgents, impayés)

**Et ça marche déjà : nos tests de charge à l'automne 2025 ont validé la faisabilité technique.**

Même si tu préfères tes outils actuels, tu peux quand même utiliser KoproGo sans changer tout ton fonctionnement.

Les Chiffres (Tests Réels, Pas des Promesses)
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Notre objectif : atteindre 5,000 copropriétés. Quand? Quand les conditions seront remplies.

**À ce palier, nous aurons** :

💰 **4 millions d'euros économisés par an**
  * 2.7M€ logiciels (5€/mois vs 50€/mois concurrents)
  * 750k€ économie circulaire (SEL - Système d'Échange Local)
  * 600k€ consommation évitée (partage d'objets entre voisins)

🤝 **40-60 copropriétaires aidés financièrement chaque année**
  * Prêts à taux 0% pour frais administratifs (huissiers, impayés)
  * Subventions litiges démocratiques (contestation votes illégaux)
  * Crédits solidaires travaux urgents (1-2% vs 4-6% banques)
  * Subventions d'urgence pour situations de précarité extrême

.. note::
   **Potentiel supplémentaire non quantifié** : Les achats groupés énergie/assurances pourraient générer des économies additionnelles significatives. Ces chiffres seront documentés une fois les partenariats fournisseurs établis (Jalon 3+).

🌍 **840 tonnes de CO₂ en moins**
  * 50 tonnes infrastructure (Rust + datacenter bas carbone)
  * 790 tonnes features communautaires (partage, achats groupés)

⚡ **Performance mesurée (tests de charge validés)**
  * Latence P99 : 752ms (charge soutenue, 1 vCPU)
  * Throughput : 287 req/s
  * CO₂/requête : 0.12g (vs 11.5g concurrents)

Données issues de tests réels en production, pas de projections marketing.

Le Pouvoir du Collectif : Regrouper Pour Peser
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**Belgique** : 200,000 copropriétés
**France** : 750,000 copropriétés
**Espagne** : 1,100,000 copropriétés
**Italie** : 1,200,000 copropriétés
**Europe** : 150 millions de personnes en copropriété

**Un immeuble seul négocie avec peu de poids.**

Regroupés, on peut négocier :
* Prix énergie (achats groupés)
* Assurances (tarifs collectifs)
* Travaux (appels d'offres mutualisés)
* Technologies (infrastructure mutualisée à coût ultra-faible)

**Ensemble, on a plus de poids.**

Le Modèle Économique : Démocratie Tarifaire
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Les solutions actuelles facturent **50-500€/mois par copropriété**, avec des marges importantes.

KoproGo propose un autre modèle : **le prix est décidé collectivement, démocratiquement**.

Modèle Tarifaire
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**Prix de départ** (validé à la création ASBL):

* **Cloud géré**: **5€/mois** par copropriété
* **Self-hosted**: **Gratuit** (toujours)

**Réévaluation**: Le prix évolue **uniquement par vote en Assemblée Générale** (ASBL → Coopérative)

Comment ça marche?
~~~~~~~~~~~~~~~~~~

1. **Transparence totale**: Les coûts réels sont publiés chaque trimestre
2. **Calcul du surplus**: Prix facturé (5€) - Coût réel (infrastructure/RH)
3. **Vote démocratique**: L'AG décide de l'allocation du surplus

**Exemple d'allocation du surplus** (votée en AG):

* 30-40% : Développement nouvelles features
* 20-30% : **Fonds de Solidarité** (aide litiges, prêts 0%, travaux urgents)
* 15-20% : R&D PropTech (IA, IoT, blockchain)
* 15-20% : Réserve légale (sécurité financière)
* 0-20% : **Baisse tarifaire** (si surplus > 25%)

**Principe**: Si les revenus dépassent largement les coûts, l'AG peut voter pour baisser le prix (ex: 5€ → 4€ → 3€ selon croissance).

**Objectif**: Baisser les coûts reste notre mission, mais **décidé collectivement**, pas automatiquement.

**Avantages du modèle**:

✅ **Simplicité**: Un seul prix, facile à comprendre (5€)
✅ **Démocratie**: La communauté décide quand et comment baisser
✅ **Transparence**: Comptabilité publique trimestrielle
✅ **Flexibilité**: L'AG choisit entre baisse, features, réserve, ristournes

**Zéro dividende pour des actionnaires. Tout revient à la communauté.**

**Notre approche**:

* **Modèle démocratique**: 5€/mois (prix transparent, surplus voté collectivement)
* **Tarif fixe simple**: Pas de grille tarifaire complexe selon la taille
* **Économies réalisables**: 45-495€/mois selon votre situation actuelle
* **Compatible**: Utilisez KoproGo en complément de vos outils existants (modules communautaires seuls) ou en solution complète

Même si tu préfères garder ton système actuel, ça fonctionne quand même.

La Gouvernance : Décisions Collectives, Rôle Coordinateur Élu
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**ASBL (Association Sans But Lucratif)** belge :

* Aucun actionnaire
* Excédents réinvestis dans le projet
* **1 membre = 1 voix** (pas de pondération par capital)
* Décisions en Assemblée Générale
* Transparence comptable trimestrielle

**Principe fondamental: Cotisation = Membre**

**Cotisation mensuelle ASBL/Coopérative = 5€/mois**

Cette cotisation donne:
1. **Droit de vote** en Assemblée Générale (gouvernance)
2. **Accès solution cloud** (bonus inclus)

.. list-table:: Statut et Droits
   :header-rows: 1
   :widths: 30 20 20 30

   * - Statut
     - Cotisation
     - Accès Cloud
     - Droit de Vote AG
   * - **Membre actif cloud**
     - 5€/mois
     - ✅ Oui
     - ✅ 1 voix
   * - **Membre actif self-hosted**
     - 5€/mois
     - ❌ Non (autonome)
     - ✅ 1 voix
   * - **Self-hosted gratuit**
     - 0€
     - ❌ Non (autonome)
     - ❌ 0 voix
   * - **Membre inactif**
     - 0€
     - ❌ Non
     - ❌ 0 voix

**Alignement total**:

* **Qui cotise** → Qui décide (gouvernance)
* **Cotisation 5€/mois** → Droit de vote garanti (cloud ou self-hosted)
* **Self-hosted gratuit** → Usage libre, mais sans droit de vote
* **Arrêt cotisation** → Perte droit de vote (+ accès cloud si utilisé)

**Clarification self-hosted**:

* Tu préfères héberger toi-même? **Gratuit** (AGPL-3.0, toujours)
* Tu veux participer à la gouvernance? **Cotisation 5€/mois** = Membre avec droit de vote
* Tu veux juste utiliser? **Gratuit**, mais sans influence sur les décisions

**Avantages du modèle**:

✅ **Flexibilité**: Self-hosted gratuit OU membre votant (5€/mois)
✅ **Équité**: Cotisation = Droit de vote (indépendant de l'usage)
✅ **Simplicité**: Un seul montant (5€), une seule règle (cotise = vote)
✅ **Autonomie**: Self-hosted reste gratuit pour toujours

**Blockchain optionnel** :
  Si tu veux voir où va l'argent comme sur un relevé de banque, c'est possible. Audité, transparent. Mais pas obligatoire.

**Opensource (AGPL-3.0)** :
  Code public sur GitHub, contributions bienvenues, fork autorisé si dérive

Structure associative avec un rôle coordinateur élu démocratiquement.

La Transparence : Dashboard Public
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Sur ``https://koprogo.com/transparency`` (accessible sans login) :

* Nombre de participants actifs
* Coûts infrastructure réels (serveurs, stockage)
* Prix coûtant vs Prix facturé
* Surplus généré (€ et %)
* Prochain palier dégressif (countdown)
* Rapports trimestriels PDF (bilan complet)

Données exportables. Juste des chiffres.

Notre Progression : Basée sur les Capacités, Pas les Dates
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**On avance dans le cadre légal actuel.**

Notre approche pilote en Belgique, avec des immeubles tests. La loi belge autorise déjà l'achat groupé, on s'appuie dessus.

Pendant que d'autres attendent, nous proposons une alternative :

* **Svelte front, Rust backend**
* **Dockerisé, hébergé OVH**
* **Infrastructure mutualisée : 7€/mois pour 500 copros, 163€/mois pour 5,000 copros**

**Notre progression se fait par paliers mesurables** :

1. **Validation** (100 copropriétés) : Sécurité + GDPR basique
   → Beta publique, premiers retours utilisateurs

2. **Viabilité** (500 copropriétés) : Conformité légale belge
   → Production ouverte, syndics professionnels

3. **Impact** (1.000 copropriétés) : Features différenciantes
   → SEL + Partage, communauté active

4. **Leadership** (2.000-5.000 copropriétés) : Automation + Mobile
   → Référence belge, expansion possible

5. **Expansion** (5.000+ copropriétés) : Multi-pays
   → France, Italie, Benelux selon la force de travail disponible

**Chaque palier débloque le suivant. Pas de dates fixes, mais des conditions mesurables.**

L'objectif n'est pas "neuf millions en 2030", mais "neuf millions d'euros économisés quand nous aurons 5.000 copropriétés" - que ce soit dans deux ans, cinq ans ou dix ans, selon notre force de frappe collective.

Écosystème : On Complète, On N'Impose Rien
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**Les outils actuels font du bon travail**, mais avec des technologies parfois anciennes—tableurs, réunions en présentiel, factures papier.

On propose de compléter avec :

✅ **Notre API gratuite**
✅ **Notre tableau de bord en temps réel**
✅ **Un bouton « négocier en groupe » accessible à tous**

**Les fournisseurs ?** On les invite à participer.

**Et ceux qui préfèrent leur système ?** Ils gardent leur vie, leur AG, leur syndic—on ne force rien. Juste : ceux qui veulent peuvent économiser. Simple.

Même si tu préfères ton syndic actuel, ça marche quand même.

Métriques de Succès : Des Mesures Concrètes
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**Notre succès se mesure par paliers, pas par années** :

.. list-table:: Paliers de Progression
   :header-rows: 1
   :widths: 25 25 25 25

   * - Palier
     - Copropriétés
     - Économies
     - CO₂ évité/an
   * - **Validation**
     - 100
     - 80k€
     - -2 tonnes
   * - **Viabilité**
     - 500
     - 400k€
     - -15 tonnes
   * - **Impact**
     - 1.000
     - 800k€
     - -107 tonnes
   * - **Leadership**
     - 2.000
     - 1,6M€
     - -214 tonnes
   * - **Référence**
     - 5.000
     - 4M€
     - -840 tonnes

**Chaque palier débloque le suivant. Aucune pression calendaire.**

**Fiabilité technique** : 99,9% uptime, infrastructure mutualisée à coût ultra-faible (0.03€/copro/mois à 5,000 copros), hébergé en France

Et pour les plus prudents—ceux qui disent « moi j'aime bien mon système actuel »—même eux peuvent bénéficier : pas obligé de tout changer, juste de partager les données.

**Même le sceptique peut économiser.**

Technologies : Au Service du Bien Commun
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**Stack Technique** :

* **Backend** : Rust 1.83 + Actix-web + PostgreSQL 15
* **Frontend** : Astro 4.x + Svelte 4.x (PWA offline-first)
* **Infrastructure** : Terraform + Ansible + GitOps
* **Hébergement** : OVH France (Gravelines, 60g CO₂/kWh)

**PropTech 2.0** (modules optionnels) :

* **AI Assistant** : OVH AI Endpoints @ Gravelines (+2€/mois)
* **Blockchain Voting** : Polygon RPC (+1€/mois)
* **IoT Sensors** : MQTT + TimescaleDB (+1€/mois)
* **Energy Platform** : Achats groupés énergie (gratuit, mission ASBL)

Infrastructure mutualisée. Plus de monde = Coûts partagés.

Tu Viens ?
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**Plus de « tu devrais », juste « tu peux ».**

En rejoignant KoproGo, tu ne prends pas un abonnement. Tu rejoins une communauté :

✅ **Économies réelles** : 90% vs logiciels propriétaires (5€ vs 50€/mois)
✅ **Impact écologique** : 840 tonnes CO₂/an collectivement
✅ **Pouvoir de négociation** : Ensemble, on pèse
✅ **Transparence totale** : Comptabilité publique trimestrielle
✅ **Gouvernance démocratique** : 1 membre = 1 voix
✅ **Prix démocratique** : Baisse votée en AG si surplus > 25%

**Pas de magie. Juste du collectif intelligent.**

Notre objectif : 4 millions d'euros économisés, 840 tonnes de CO₂ en moins à 5.000 copropriétés.

**Quand?** Quand nous aurons la force de frappe collective nécessaire. Peut-être dans 2 ans (avec une grande communauté), peut-être dans 5 ans (en petit comité). L'important est d'y arriver de manière soutenable.

**Les fondations techniques sont validées depuis nos tests de charge.**

Même si tu préfères ton système actuel, ça marche quand même.

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**Voir aussi** :

* :doc:`ROADMAP_PAR_CAPACITES` - Roadmap par capacités (sans dates)
* :doc:`ECONOMIC_MODEL` - Modèle économique ASBL détaillé
* :doc:`MISSION` - Mission et valeurs fondamentales