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Assemblée générale — Séquence de l'ordre du jour
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Sources
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- Code civil art. 3.87, 3.88, 3.89 §5
- Jurisprudence (Cass., JP)

Séquence logico-juridique obligatoire
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L'ordre du jour d'une AG ordinaire doit respecter les dépendances suivantes :

Étape 1 — Ouverture et constitution du bureau
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- Élection du président (copropriétaire, pas le syndic)
- Désignation du secrétaire (souvent le syndic)
- Désignation de(s) scrutateur(s)
- **Source** : Pratique + ROI

Étape 2 — Vérification du quorum et émargement
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

- Signature de la liste de présence (noms, quotes-parts, procurations)
- Calcul du quorum (> 50 % des quotes-parts)
- Si quorum non atteint → report (2e AG après 15 jours min., art. 3.87 §5)
- **Source** : Art. 3.87 §4-§5

Étape 3 — Rapport du commissaire aux comptes
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- Présentation du rapport de vérification des comptes
- Doit être fait AVANT le vote d'approbation des comptes
- **Source** : Art. 3.91

Étape 4 — Approbation des comptes de l'exercice écoulé
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- **Résolution obligatoire** (art. 3.89 §5 15°)
- Vote à la majorité absolue
- Concerne la régularité comptable et financière, pas la gestion

Étape 5 — Décharge (quitus) du syndic
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- **Résolution distincte** de l'approbation des comptes
- Point SÉPARÉ obligatoire (jurisprudence : annulation si combiné avec approbation des comptes)
- Il est possible d'approuver les comptes sans donner quitus, mais PAS l'inverse
- Le quitus n'est PAS obligatoire (il est facultatif mais quasi-systématiquement inscrit)
- **Source** : Jurisprudence constante

Étape 6 — Décharge du commissaire aux comptes
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- Point distinct

Étape 7 — Rapport d'évaluation des contrats de fournitures régulières
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

- **Résolution obligatoire** (art. 3.89 §5 12°)

Étape 8 — Budget prévisionnel
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- Fonds de roulement + fonds de réserve
- **Résolution obligatoire** (art. 3.89 §5 16°)
- Logiquement après les comptes (l'écart passé éclaire le futur)

Étape 9 — Renouvellement du mandat du syndic
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

- Si le mandat arrive à échéance pendant l'exercice
- Logiquement APRÈS la décharge (on évalue d'abord, puis on décide de reconduire)
- **Source** : Art. 3.89 §1 al.4

Étape 10 — Désignation du commissaire aux comptes
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- Annuelle (art. 3.91)

Étape 11 — Travaux, propositions des copropriétaires
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- Points soumis par les copropriétaires/CdC (reçus 3 semaines avant)
- Chaque point avec la majorité requise clairement indiquée

Étape 12 — Divers
~~~~~~~~~~~~~~~~~~

- **PAS de vote possible** sur les points « divers »
- Tour de table, suggestions pour la prochaine AG uniquement
- **Source** : Jurisprudence constante

Majorités — Aide-mémoire
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   * - Type de décision
     - Majorité
     - Source
   * - Gestion courante, travaux conservatoires
     - Absolue (>50% présents/représentés)
     - Art. 3.88 §1
   * - Travaux PC, modification statuts (jouissance/usage), mise en concurrence
     - 2/3 des voix
     - Art. 3.88 §1 1°
   * - Modification répartition charges/quotités, destination immeuble
     - 4/5 des voix
     - Art. 3.88 §1 2°
   * - Modification acte de base (droits réels), démolition/reconstruction
     - Unanimité
     - Art. 3.88 §2-§3