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Notaire — Transmission de lot
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Sources principales
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- Code civil art. 3.94, 3.95

Règles
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N01 — Information pré-contractuelle obligatoire
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- **Source** : Art. 3.94 §1
- **Règle** : Avant la signature du contrat (ou offre/promesse d'achat), le notaire, l'intermédiaire ou le copropriétaire sortant transmet au copropriétaire entrant les informations que le syndic communique dans un délai de 15 jours. Documents : montant FR/FdR, arriérés du sortant, appels de fonds décidés, PV des 3 dernières années ordinaires et extraordinaires, dernier bilan approuvé, dépenses conservatoires décidées par AG ou syndic, procédures en cours, état des lieux parties communes.
- **KoproGo** : Génération automatique du « dossier art. 3.94 » en un clic.

N02 — Relevé des dettes dans les 30 jours
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- **Source** : Art. 3.94 §2
- **Règle** : Le syndic fournit le relevé des dettes dans les 30 jours de la demande du notaire. Si le syndic ne répond pas, le notaire avise les parties de la carence.
- **KoproGo** : Délai surveillé avec alerte si proche de l'échéance.

N03 — Retenue notariale sur arriérés
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- **Source** : Art. 3.95
- **Règle** : Lors de la passation de l'acte authentique, le notaire retient sur les sommes dues les arriérés de charges ordinaires et extraordinaires, y compris les frais de récupération judiciaire ou extrajudiciaire.
- **KoproGo** : Module de calcul des arriérés pour faciliter le travail du notaire.

N04 — Sort du fonds de roulement
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- **Source** : Art. 3.94 §1 al. dernier
- **Règle** : Le copropriétaire sortant est créancier de l'ACP pour la partie de sa quote-part dans le fonds de roulement correspondant à la période durant laquelle il ne pouvait plus jouir des parties communes. Le décompte est établi par le syndic. La quote-part FdR est remboursée au sortant et appelée auprès de l'entrant.
- **KoproGo** : Calcul automatique de la prorata FdR + appel de fonds au nouvel entrant.

N05 — Fonds de réserve : pas de remboursement
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- **Source** : Art. 3.94 §1 al. dernier
- **Règle** : La quote-part du lot dans le fonds de réserve demeure la propriété de l'ACP. Pas de remboursement au copropriétaire sortant.
- **KoproGo** : Information claire dans le module transmission : « le fonds de réserve n'est pas remboursable ».