================================ Parcours Investisseur ================================ **Vous évaluez KoproGo pour un investissement ou une subvention ?** Ce parcours vous présente l'essentiel en **5-10 minutes**. .. contents:: Table des matières :depth: 2 :local: L'Histoire Humaine ================== **Marie, 72 ans, retraitée** - Son syndic lance des travaux : 15 000€ sa quote-part. Elle conteste les devis excessifs. Un avocat coûte 2 000€. Sa pension : 1 200€/mois. Elle ne peut pas se défendre. **Ahmed, 35 ans, intérimaire** - Trois mois de chômage technique. Résultat : 3 200€ d'impayés de charges. Les huissiers interviennent. Il risque la saisie. **Sofiane, 40 ans, auto-entrepreneur** - La toiture doit être refaite : 12 000€ sa quote-part. Les banques refusent (pas de CDI). Les travaux sont bloqués. **Ces situations ne sont pas exceptionnelles.** Elles reflètent les défis quotidiens de milliers de copropriétaires en Belgique. Le Problème Sociétal ==================== **200 000 copropriétés belges** font face à : * **Coûts élevés** : 200-500€/mois pour les solutions logicielles existantes * **70M€/an dépensés** collectivement en Belgique * **Empreinte carbone** importante (11,5g CO₂/requête en moyenne pour les solutions SaaS) * **Manque de transparence** dans les calculs de charges * **Litiges fréquents** faute de traçabilité * **Exclusion financière** des copropriétaires en difficulté La Solution Technique ===================== **KoproGo** : Plateforme open-source de gestion de copropriété développée par une ASBL belge. Architecture Ultra-Optimisée ----------------------------- * **Backend** : Rust 1.83 + Actix-web (10x plus performant que Python/Node.js) * **Frontend** : Astro + Svelte (PWA offline-first) * **Base de données** : PostgreSQL 15 * **Infrastructure** : OVH France (datacenter bas carbone, 60g CO₂/kWh) **Performance validée** (tests en production, Nov 2025) : * **287 req/s** soutenus * **752ms** latence P99 (1 vCPU) * **0,12g CO₂/requête** (96% réduction vs solutions SaaS classiques) * **99,74% uptime** Fonctionnalités Opérationnelles -------------------------------- * **73 endpoints REST API** (CRUD complet) * **11 entités du domaine** (Building, Unit, Owner, Expense, etc.) * **Multi-owner support** (pourcentages de propriété) * **Multi-role support** (syndic, copropriétaire, comptable) * **Comptabilité belge** (PCMN conforme AR 12/07/2012) * **Workflow factures** (Draft → Approval → Paid) * **Recouvrement automatisé** (4 niveaux d'escalade) Le Modèle Économique ===================== Modèle OpenCore --------------- * **Self-hosted** : Gratuit (AGPL-3.0, toujours) * **Cloud managé** : 5€/mois par copropriété Viabilité Financière --------------------- .. list-table:: Projections par Palier :header-rows: 1 :widths: 15 15 20 20 30 * - Palier - Copros - Revenus/mois - Coûts/mois - Surplus * - **100** - 100 - 200€ - 20€ - 180€ (autofinancement) * - **500** - 500 - 1 000€ - 500€ - 500€ (1 dev temps partiel) * - **2 000** - 2 000 - 4 000€ - 1 500€ - 2 500€ (2 ETP) * - **5 000** - 5 000 - 10 000€ - 3 000€ - **7 000€** (5 ETP + R&D) *Note : Coûts = Infrastructure + RH* **Pas de levée de fonds nécessaire** : Croissance organique autofinancée par revenus cloud. Allocation du Surplus (votée en AG) ------------------------------------ * **30%** Fonds de Solidarité (aide financière membres) * **40%** Développement features & R&D * **30%** Réserves légales **Si surplus > 25%** : l'Assemblée Générale peut voter une baisse tarifaire (ex: 5€ → 4€ → 3€). Gouvernance ASBL ================ Structure Juridique ------------------- * **ASBL belge** sans actionnaires * **1 membre = 1 voix** (Assemblée Générale) * **Prix voté démocratiquement** par l'AG * **Transparence comptable** : bilans trimestriels publics * **Transition optionnelle** : ASBL → Coopérative (2028+) Équipe & Contributeurs ---------------------- **Aujourd'hui (Nov 2025)** * Solo dev (Gilles Maury) + IA assistée * 10-20h/semaine (bénévole) * Communauté : ~10 contributeurs actifs **Objectif 2026-2027** * 1-2 ETP (devs Rust/Svelte) * 50-100 contributeurs actifs * Communauté : 500-1 000 membres La Roadmap ========== Progression par Capacités (Pas Dates Fixes) -------------------------------------------- .. list-table:: :header-rows: 1 :widths: 15 15 20 20 30 * - Jalon - Copros - État - Durée Estimée - Débloque * - **0-1** - 100 - **70% fait** - 2-4 sem - Beta publique * - **2** - 500 - Prochaine priorité - 4-12 sem - Production ouverte * - **3** - 1 000 - Moyen terme - 5-14 sem - Différenciation marché * - **4-5** - 2 000-5 000 - Long terme - 6-18 mois - Mobile + API publique * - **6-7** - 10 000+ - Très long terme - 24-48 mois - PropTech 2.0 (IA, IoT) **Philosophie** : Nous livrons quand c'est prêt, pas selon un calendrier. La durée dépend de la force de travail (clients + contributeurs). L'Impact Sociétal ================= Impact par Palier ----------------- .. list-table:: :header-rows: 1 :widths: 15 20 20 20 25 * - Palier - Économies/an - CO₂ évité/an - Aidés/an - Impact Social * - **100** - 80k€ - -2 tonnes - 3-5 - Beta publique * - **500** - 400k€ - -15 tonnes - 10-15 - Production ouverte * - **2 000** - 1,6M€ - -214 tonnes - 30-40 - Référence belge * - **5 000** - **4M€** - **-840 tonnes** - **40-60** - Leadership EU Fonds de Solidarité ------------------- **Budget attendu** (5 000 copros) : ~45k€/an (30% surplus) **Aide financière** : * **Prêts 0%** pour impayés de charges * **Aide litiges** (2 000€ max) pour contestation AG * **Crédits solidaires** travaux urgents (1-2% vs 4-6% banques) * **Subventions urgence** pour situations extrêmes **Impact** : 40-60 copropriétaires aidés/an, 15-20 litiges évités/an, économie 200k€/an pour les copropriétés. Métriques de Succès =================== KPIs Techniques --------------- * **Performance** : Latency P99 < 1s, Throughput > 200 req/s * **Fiabilité** : Uptime > 99,9% * **Écologie** : CO₂/requête < 0,5g * **Sécurité** : 0 CVE non patchées, GDPR 100% conforme KPIs Business ------------- * **Croissance** : Nombre de copropriétés actives * **Rétention** : Taux de désabonnement < 5% * **NPS** : Net Promoter Score > 50 * **Contribution** : Nombre de contributeurs actifs KPIs Impact ----------- * **Économies** : €/an économisés collectivement * **Écologie** : Tonnes CO₂/an évitées * **Solidarité** : Nombre de personnes aidées/an * **Communauté** : Adoption modules communautaires (SEL, partage) Risques & Mitigation ===================== Risques Identifiés ------------------ **Technique** * Complexité architecture hexagonale * **Mitigation** : Documentation exhaustive, tests 100% **Marché** * Concurrence établie (acteurs en place) * **Mitigation** : Différenciation prix (99% moins cher) + impact social **Adoption** * Résistance changement syndics * **Mitigation** : Modules compatibles avec outils existants, migration progressive **Financement** * Croissance lente = revenus insuffisants * **Mitigation** : Self-hosting gratuit toujours possible, communauté contributeurs **Légal** * Conformité législation belge * **Mitigation** : Expert comptable copropriété, PCMN conforme Opportunités ============ Subventions Potentielles ------------------------- * **Économie sociale** : ASBL → Coopérative éligible subventions * **Écologie** : 96% réduction CO₂ → Green IT grants * **Innovation** : PropTech 2.0 → R&D européenne * **Social** : Fonds de Solidarité → fondations philanthropiques Partenariats Stratégiques -------------------------- * **Syndics professionnels** : Beta testing, feedback produit * **Universités** : Stages, mémoires, R&D * **Fédérations copropriétés** : White-label, déploiement massif * **ONG** : Impact social, solidarité financière Expansion Géographique ----------------------- * **Belgique** : 200 000 copropriétés (marché primaire) * **France** : 750 000 copropriétés (expansion 2028+) * **Benelux** : NL, LU (adaptation législative) * **Europe** : 150M personnes en copropriété (vision long terme) Documents Complets ================== Pour approfondir : * :doc:`INVESTOR_EXECUTIVE_SUMMARY_2025` - Résumé exécutif détaillé * :doc:`economic-model/modele-economique` - Modèle économique complet * :doc:`roadmap/roadmap-2025-2030` - Roadmap technique détaillée * :doc:`INFRASTRUCTURE_COST_SIMULATIONS_2025` - Simulations coûts infrastructure * :doc:`PERFORMANCE_REPORT` - Rapport de performance validée * :doc:`vision-strategie/fonds-solidarite` - Fonds de Solidarité détaillé Contact ======= **Intéressé par un investissement ou une subvention ?** * **Email** : contact@koprogo.com * **GitHub** : https://github.com/gilmry/koprogo * **Discussions** : https://github.com/gilmry/koprogo/discussions Nous sommes ouverts aux partenariats stratégiques et aux subventions alignées avec notre mission sociétale. ---- *Parcours Investisseur - KoproGo ASBL* *Dernière mise à jour : 2025-01-19*