================================ Pourquoi KoproGo Existe ================================ :Version: 1.0 :Date: 2025-01-19 :Auteur: Gilles Maury - Fondateur KoproGo ASBL .. contents:: Table des matières :depth: 3 :local: Introduction ============ **KoproGo n'est pas né d'une opportunité de marché, mais d'un constat sociétal.** En Belgique, 200 000 copropriétés dépensent collectivement **70 millions d'euros par an** en frais de gestion logicielle. Ces solutions propriétaires facturent entre 200 et 500€/mois, avec des marges importantes, tout en générant une empreinte carbone élevée due à des technologies inefficaces. **Et si on pouvait faire mieux ?** Beaucoup mieux ? Ce document explique le problème sociétal que KoproGo résout, les conséquences de l'inaction, et la solution proposée. Le Problème : Un Marché Verrouillé et Coûteux ============================================== Coûts Prohibitifs pour les Copropriétés ---------------------------------------- .. attention:: **Chiffres Clés** * **200-500€/mois** par copropriété pour les solutions propriétaires * **70M€/an** dépensés collectivement en Belgique (200 000 copropriétés) * **99% du budget** consacré aux marges des éditeurs de logiciels * **Petites copropriétés** (< 10 lots) exclues par les prix élevés **Exemple concret** : Une copropriété de 15 lots paie actuellement **300€/mois** (soit **3 600€/an**) pour un logiciel de gestion. Sur 10 ans, cela représente **36 000€** dépensés uniquement en logiciel. Avec KoproGo (5€/mois), cette même copropriété paierait **60€/an**, soit **600€ sur 10 ans**. **Économie : 35 400€ sur 10 ans** (98,3% d'économie). Manque de Transparence et Souveraineté --------------------------------------- Les solutions propriétaires actuelles présentent plusieurs problèmes : **1. Opacité des Calculs** * Calculs de charges non auditables * Formules de répartition cachées * Historique des modifications non traçable * Litiges fréquents faute de transparence **2. Dépendance Technologique** * Vendor lock-in (impossible de changer de logiciel) * Export de données limité ou payant * Formats propriétaires (pas d'interopérabilité) * Augmentations tarifaires arbitraires **3. Souveraineté des Données** * Hébergement souvent hors Europe (CLOUD Act américain) * Conformité GDPR douteuse * Pas de contrôle sur les données sensibles * Risque de fermeture du service (dépendance) Impact Environnemental Ignoré ------------------------------ **Les solutions SaaS actuelles sont énergivores :** .. list-table:: :header-rows: 1 :widths: 40 30 30 * - Indicateur - Solutions Actuelles - KoproGo * - **CO₂/requête** - 11,5g - **0,12g** (96% réduction) * - **Datacenter** - USA/GAFAM (>500g CO₂/kWh) - OVH France (60g CO₂/kWh) * - **Technologies** - PHP, Python, Node.js - **Rust** (10x plus efficace) * - **Impact annuel** (5000 copros) - ~890 tonnes CO₂ - **~50 tonnes CO₂** **Pourquoi cette différence ?** * **Technologies inefficaces** : PHP/Python nécessitent 10x plus de ressources que Rust * **Datacenters énergivores** : Hébergement GAFAM avec électricité carbonée * **Surdimensionnement** : Infrastructure surdimensionnée pour maximiser les marges Exclusion des Petites Copropriétés ----------------------------------- **60% des copropriétés belges ont moins de 20 lots**, mais : * Prix identiques pour 5 lots ou 50 lots (pas de tarification dégressive) * Fonctionnalités inutilement complexes * Support technique inadapté (orienté syndics professionnels) * Forçage vers des syndics professionnels pour avoir accès au logiciel **Résultat** : Les petites copropriétés restent sur Excel/papier, avec : * Risques d'erreurs comptables * Difficultés à tenir les AG * Non-conformité aux obligations légales * Litiges entre copropriétaires Les Conséquences : Un Gaspillage Systémique ============================================ Impact Économique ----------------- **70M€/an** dépensés en Belgique pour des logiciels qui pourraient coûter **1,4M€/an** (si toutes les copropriétés utilisaient KoproGo à 5€/mois). **Économie potentielle : 68,6M€/an** (98% d'économie) Ces 70M€ pourraient servir à : * **Travaux d'isolation** : 7 000 immeubles isolés/an (10 000€/immeuble) * **Rénovation énergétique** : Réduction consommation -30% * **Fonds de solidarité** : Aide aux copropriétaires en difficulté * **Amélioration cadre de vie** : Espaces verts, sécurité, accessibilité Impact Écologique ----------------- **Solutions actuelles** : ~890 tonnes CO₂/an (5 000 copropriétés cloud) **KoproGo** : ~50 tonnes CO₂/an (infrastructure seule) **Économie : 840 tonnes CO₂/an** Équivalent à : * **420 voitures** retirées de la circulation (2 tonnes CO₂/voiture/an) * **3 360 vols Paris-New York** évités (250kg CO₂/vol) * **168 hectares de forêt** plantés (5 tonnes CO₂/ha/an absorbées) **Et ce n'est que l'infrastructure.** Si on ajoute les modules communautaires (partage d'objets, SEL), l'impact grimpe à **-840 tonnes CO₂/an** (x16 !). Impact Social ------------- **Litiges et Conflits** * **30% des assemblées générales** débouchent sur des contestations de charges * **15% des copropriétaires** estiment les charges opaques * **10 000+ litiges/an** en Belgique liés à la gestion de copropriété **Isolement Urbain** * **70% des habitants** ne connaissent pas leurs voisins * **Manque d'entraide locale** en cas de difficulté * **Consommation individuelle excessive** faute de partage Manque de Souveraineté Numérique --------------------------------- **95% des copropriétés** utilisent des solutions américaines ou françaises avec : * Données hébergées hors Belgique (souvent USA) * Lois extraterritoriales (CLOUD Act, Patriot Act) * Risques de surveillance de masse (Snowden) * Dépendance technologique accrue La Solution KoproGo : Une Alternative Radicale =============================================== Principe Fondamental -------------------- .. tip:: **KoproGo repose sur un principe simple :** Si on construit un logiciel avec les **meilleures technologies** (Rust, PostgreSQL), hébergé sur une **infrastructure mutualisée bas carbone** (OVH France), et géré par une **ASBL sans actionnaires**, on peut diviser les coûts par **100** tout en multipliant la qualité par **10**. 99% d'Économies Grâce à l'Architecture Rust -------------------------------------------- **Comment c'est possible ?** .. list-table:: :header-rows: 1 :widths: 30 35 35 * - Critère - Solutions Actuelles - KoproGo * - **Technologie** - PHP, Python, Node.js - **Rust 1.83** * - **Performance** - 30-50 req/s par CPU - **287 req/s** (×6-10) * - **RAM** - 512MB-2GB par instance - **128MB** (×4-16) * - **Serveurs nécessaires** (5000 copros) - 10-20 VPS (50-100€/mois) - **1-2 VPS** (7-20€/mois) * - **Coût/copro/mois** - 200-500€ - **5€** (99% réduction) **Exemple concret** : * **Vilogi/Apronet** : 50 000 copropriétés, ~200 serveurs, ~20 000€/mois infrastructure * **KoproGo (5000 copros)** : 1-2 serveurs, **7-20€/mois** infrastructure **Différence** : Rust est 10x plus efficace que Python/PHP. On économise 99% sur l'infrastructure. 96% de Réduction CO₂ par Design Écologique ------------------------------------------- **3 piliers de l'éco-conception KoproGo :** **1. Architecture Rust (10x Plus Efficace)** * 10x moins de CPU utilisé * 4x moins de RAM utilisée * 96% moins d'électricité consommée * **0,12g CO₂/requête** vs 11,5g (concurrence) **2. Datacenter Bas Carbone (OVH France)** * Gravelines, France : **60g CO₂/kWh** (vs 500g+ USA) * Refroidissement liquide (pas de climatisation) * Énergie renouvelable (éolien + hydraulique) * Proximité (pas de latence transatlantique) **3. Infrastructure Mutualisée** * 1 serveur pour 2 000-3 000 copropriétés * Pas de surcapacité (scaling horizontal automatique) * Optimisation continue (benchmarks Criterion) **Résultat** : **840 tonnes CO₂/an économisées** à 5 000 copropriétés (infrastructure + modules communautaires). Open-Source & Souveraineté des Données --------------------------------------- **KoproGo est 100% open-source (AGPL-3.0) :** ✅ **Code Public** : Auditable par n'importe qui sur GitHub ✅ **Pas de Vendor Lock-in** : Vous pouvez forker et self-host gratuitement ✅ **Souveraineté** : Hébergement Belgique/France (GDPR strict) ✅ **Conformité** : RGPD, ePrivacy, droit à l'oubli, portabilité ✅ **Pas de GAFAM** : Aucune dépendance AWS/Google/Microsoft **Deux Options d'Hébergement :** .. list-table:: :header-rows: 1 :widths: 30 35 35 * - Critère - Self-Hosted - Cloud Managé * - **Prix** - **Gratuit** (toujours) - **5€/mois** * - **Installation** - Vous gérez - Géré par KoproGo * - **Mises à jour** - GitOps automatique - Automatique * - **Backups** - Vous gérez - Inclus (quotidiens) * - **Support** - Communauté - Support technique * - **Données** - Chez vous - OVH France (GDPR) **Philosophie** : Même si vous préférez self-host (gratuit), vous pouvez contribuer à la gouvernance (cotisation 5€/mois = 1 voix en AG). Gouvernance Démocratique : ASBL Sans Actionnaires -------------------------------------------------- **KoproGo est géré par une ASBL belge, pas une startup :** .. list-table:: :header-rows: 1 :widths: 40 30 30 * - Critère - SaaS Classique - KoproGo ASBL * - **Actionnaires** - Oui (capital-investisseurs) - ❌ Aucun * - **Profit** - Maximiser marges - ❌ Sans but lucratif * - **Gouvernance** - CEO (top-down) - **AG (1=1 voix)** * - **Prix** - Fixé par le board - **Voté en AG** * - **Transparence** - Aucune - **Comptabilité publique** * - **Surplus** - Dividendes actionnaires - **Réinvesti** (features, solidarité) **Modèle de "Démocratie Tarifaire" :** 1. **Prix de départ** : 5€/mois (validé à la création ASBL) 2. **Évolution du prix** : Uniquement par vote en Assemblée Générale 3. **Principe** : Si surplus > 25%, l'AG peut voter une baisse (ex: 5€ → 4€ → 3€) 4. **Transparence** : Coûts réels publiés chaque trimestre **Exemple** : À 5 000 copros (revenus 10 000€/mois, coûts 1 000€/mois), l'AG peut voter : * **Baisse à 3€/mois** (économies pour tous) * **OU Allocation surplus** : 30% Fonds Solidarité, 40% Features, 30% Réserves **Principe** : Les membres décident collectivement de l'usage du surplus. Fonds de Solidarité Intégré ---------------------------- **30% du surplus ASBL** est alloué à un Fonds de Solidarité pour aider les copropriétaires en difficulté : **A. Aide aux Litiges Démocratiques** ⚖️ * Subvention 500-2 000€ : Frais avocat pour contestation votes AG illégaux * Critères : Revenu < 2 000€/mois, litige légitime validé par Comité Solidarité * Clause remboursement : Si gain du procès → Remboursement 50% **B. Prêts à Taux 0% Frais Administratifs** 💳 * Montant : Jusqu'à 5 000€ pour impayés charges, frais huissier * Remboursement : 12-36 mois selon capacité, pas de pénalités retard * Critères : Revenu < 2 500€/mois ou endettement > 40% **C. Crédits Solidaires Travaux Urgents** 🔧 * Taux solidaire : 1-2% (vs 4-6% banques classiques) * Montant : 5 000-50 000€ selon quote-part travaux votés en AG * Durée : 5-10 ans, garantie hypothécaire sur lot **D. Subvention Non-Remboursable** (Cas Extrême) 🆘 * Montant : Max 3 000€/an * Critères stricts : Revenu < seuil pauvreté (1 200€/mois BE), handicap, maladie grave * Fréquence : 1 seule fois / 5 ans par personne **Impact attendu** (5 000 copros, budget 45k€/an) : * **40-60 copropriétaires aidés/an** * **15-20 litiges AG évités/an** (économie 200k€/an pour les copropriétés) * **5-8 familles sauvées de l'expulsion/an** * **Taux remboursement 92-95%** (modèle Grameen Bank : solidarité = responsabilité) **Voir aussi** : :doc:`fonds-solidarite` pour tous les détails. L'Impact Attendu : Changer la Donne ==================================== Impact Économique (5 000 Copropriétés) --------------------------------------- **Économies Directes** * **Logiciels** : 2,7M€/an (5€/mois vs 50€/mois moyenne concurrence) * **Économie circulaire (SEL)** : 750k€/an échanges entre voisins * **Consommation évitée (partage objets)** : 600k€/an achats neufs **Total : 4,05M€/an économisés** (à 5 000 copropriétés) **Impact par Copropriété** * **810€/an économisés** par copropriété (moyenne) * **8 100€ sur 10 ans** par copropriété * Budget réalloué vers travaux, isolation, amélioration cadre de vie Impact Écologique (5 000 Copropriétés) --------------------------------------- **Infrastructure Optimisée** * **50 tonnes CO₂/an** (infrastructure Rust + datacenter bas carbone) * vs 890 tonnes (concurrence) → **840 tonnes économisées** **Modules Communautaires** (optionnels, 30% adoption) * **Partage d'objets** : 12 000 objets partagés/an → -500 tonnes CO₂/an * **SEL (échanges locaux)** : 150 000 heures services échangés → -200 tonnes CO₂/an * **Consommation évitée** : 600k€ achats neufs évités → -90 tonnes CO₂/an **Total : 840 tonnes CO₂/an économisées** Équivalent à : * **420 voitures** retirées de la circulation * **168 hectares de forêt** plantés * **3 360 vols Paris-New York** évités Impact Social (5 000 Copropriétés) ----------------------------------- **Solidarité Financière** * **40-60 copropriétaires aidés/an** (Fonds de Solidarité) * **15-20 litiges évités/an** (économie 200k€/an) * **5-8 familles sauvées de l'expulsion/an** **Lien Social Recréé** (modules communautaires optionnels) * **+30% de voisins connus** (fin de l'isolement urbain) * **24 000 heures services échangés/an** (SEL) * **12 000 objets partagés/an** (bazar de troc, prêt d'objets) **Transparence & Démocratie** * **-50% litiges charges** (calculs auditables) * **1 membre = 1 voix** (gouvernance démocratique) * **Comptabilité publique** (confiance restaurée) Pourquoi Maintenant ? ====================== Contexte Technologique Favorable --------------------------------- **Rust est mature** : * Version 1.83 (stable depuis 10 ans) * Actix-web framework web le plus rapide au monde * Écosystème riche (sqlx, tokio, serde) * Support long terme garanti **Infrastructure bas carbone accessible** : * OVH France (Gravelines) : 60g CO₂/kWh * Scaleway, Hetzner : alternatives européennes * Kubernetes (K3s/K8s) mature pour scale-up Contexte Réglementaire Européen -------------------------------- **GDPR (2018)** : Souveraineté des données obligatoire * Hébergement Europe favorisé * Droit à l'oubli, portabilité (KoproGo compliant) * Sanctions lourdes pour non-conformité (concurrence vulnérable) **European Accessibility Act (2025)** : * Accessibilité obligatoire pour toutes les plateformes * KoproGo conforme WCAG 2.1 AA **Directives CSRD (2024-2028)** : * Reporting carbone obligatoire pour grandes entreprises * KoproGo offre 96% réduction CO₂ (argument de vente) Contexte Sociétal ----------------- **Crise du Pouvoir d'Achat** : * Inflation +8% (2022-2024) * Charges copropriété en hausse * Recherche d'économies prioritaire **Prise de Conscience Écologique** : * Objectif EU : -55% CO₂ d'ici 2030 * Demande croissante pour solutions bas carbone * KoproGo s'inscrit dans cette transition **Désir de Relocalisation** : * Souveraineté numérique européenne * Réduction dépendance GAFAM * Hébergement local favorisé Fenêtre d'Opportunité Unique ----------------------------- **Marché fragmenté** : Pas de leader dominant en Belgique * Vilogi, Apronet : Parts de marché faibles * Syndics utilisent Excel/Word (60% des petites copropriétés) * Insatisfaction élevée (prix, rigidité, opacité) **Barrières à l'entrée basses** : * Open-source élimine les coûts de licence * Cloud mutualisé élimine les coûts d'infrastructure * Communauté contributeurs réduit les coûts RH **Viralité Possible** : * Modules communautaires (SEL, partage) attirent même sans besoin gestion * Bouche-à-oreille entre voisins (effet réseau) * Valeurs partagées (écologie, transparence, solidarité) mobilisent **KoproGo peut passer de 0 à 5 000 copropriétés sans lever de fonds**, grâce à : 1. Self-funded (premiers revenus cloud dès 50 copros) 2. Communauté contributeurs (développement bénévole) 3. Infrastructure ultra-économique (7-20€/mois même à 5 000 copros) Conclusion : Un Projet Nécessaire et Réalisable ================================================ KoproGo Résout un Vrai Problème -------------------------------- **Pas une opportunité de marché, mais un besoin sociétal** : * **70M€/an** gaspillés en Belgique sur des logiciels obsolètes * **840 tonnes CO₂/an** évitables avec une architecture moderne * **Litiges et opacité** qui minent la vie en copropriété * **Exclusion des petites copropriétés** faute de solutions abordables KoproGo Est Techniquement Viable --------------------------------- **Fondations techniques validées** (Jalon 0 ✅) : * Architecture hexagonale implémentée * 73 endpoints REST API opérationnels * Tests E2E automatisés (Playwright) * Load tests validés : 287 req/s, 99,74% uptime * 0,12g CO₂/requête mesuré en production **Équipe fondateur** : * Gilles Maury (solo dev, 10-20h/sem, bénévole) * +IA assistée (Claude Code, GPT-4) : vélocité ×2-3 * Communauté contributeurs (à venir) KoproGo Est Économiquement Viable ---------------------------------- **Modèle autofinancé** : * Dès 50 copros cloud (40%) : 100€/mois revenus → Rembourse investissement initial fondateur * Dès 500 copros : 1 000€/mois → Embauche 1 dev temps partiel * À 5 000 copros : 10 000€/mois → Équipe 3-5 personnes + surplus 30% Fonds Solidarité **Pas de levée de fonds nécessaire** : Croissance organique par revenus cloud. KoproGo Peut Avoir un Impact Massif ------------------------------------ **À 5 000 copropriétés belges** (2,5% du marché) : * **4M€/an économisés** collectivement * **840 tonnes CO₂/an évitées** (infrastructure + communauté) * **40-60 copropriétaires aidés/an** (Fonds de Solidarité) * **100 000 personnes** impactées positivement **Et ce n'est que le début** : Expansion possible France (750k copros), Benelux, Europe (3M copros). Rejoignez-Nous ============== **KoproGo a besoin de vous pour réussir.** Que vous soyez développeur, comptable, juriste, copropriétaire, ASBL, organisme public, ou simplement quelqu'un qui croit en un modèle économique plus juste, **votre contribution compte**. .. tip:: **Comment Contribuer ?** * **Code** : Pull requests sur GitHub * **Documentation** : Améliorez les docs * **Beta Testing** : Testez la plateforme * **Feedback** : Partagez vos idées * **Promotion** : Parlez de KoproGo autour de vous * **Cotisation** : 5€/mois = 1 voix en AG (gouvernance) **Liens Utiles** * Code source : https://github.com/gilmry/koprogo * Discussions : https://github.com/gilmry/koprogo/discussions * Tutoriels : https://www.youtube.com/@koprogo * Contact : contact@koprogo.com ---- **Prochaines Lectures Recommandées** * :doc:`vision` - Vision à long terme 2025-2030 * :doc:`mission` - Mission et valeurs fondamentales * :doc:`impact` - Impact sociétal détaillé * :doc:`../roadmap/roadmap-2025-2030` - Roadmap par capacités ---- *Pourquoi KoproGo Existe - Document Fondateur* *Dernière mise à jour : 2025-01-19* *Contact : contact@koprogo.com - GitHub : github.com/gilmry/koprogo*