Analyse des Issues Existantes (#001-#015)

Date: 2025-10-23 Auteur: Révision Priorités KoproGo Version: 1.0

🎯 Métrique de Décision

“Un syndic choisit-il KoproGo plutôt que Sogis/Vilogi (15-30€/mois) ?”

Critères d’Analyse:

  1. Bloquant Production: Empêche lancement production-ready

  2. Concurrence A: Présent chez Vilogi/Copriciel/Septeo

  3. Étude Mentionne: Cité dans l’analyse de marché

  4. Hosted: Critique pour modèle hosted 1€/mois

🔴 Issues Critiques (#001-#005)

#001 - Meeting Management API

  • Bloquant Production: ✅ OUI - Obligation légale syndic

  • Concurrence A: ✅ OUI - 100% concurrents ont

  • Étude Mentionne: ✅ OUI - “AG obligation légale pour toute copropriété”

  • Priorité Révisée: 🔴 CRITIQUE

  • Action: GARDER - Phase 1

  • Justification: Sans gestion AG, pas de syndic. Bloque production.

#002 - Document Upload/Download

  • Bloquant Production: ✅ OUI - Archivage légal (PV, factures, règlements)

  • Concurrence A: ✅ OUI

  • Étude Mentionne: ✅ OUI - “Archivage légal de documents”

  • Priorité Révisée: 🔴 CRITIQUE

  • Action: GARDER - Phase 1

  • Justification: Stockage PV AG = obligation légale.

#003 - Financial Reports Generation

  • Bloquant Production: ✅ OUI - Transparence financière obligatoire en AG

  • Concurrence A: ✅ OUI

  • Étude Mentionne: ✅ OUI - “Export FEC (export comptable)”, “Rapports financiers”

  • Priorité Révisée: 🔴 CRITIQUE

  • Action: GARDER - Phase 1

  • Justification: Appels de fonds + budget prévisionnel = cœur métier syndic.

#004 - Pagination & Filtering

  • Bloquant Production: ✅ OUI - Performance scalability (>100 copros)

  • Concurrence A: ✅ OUI - Standard technique

  • Étude Mentionne: ❌ NON - Requirement technique

  • Priorité Révisée: 🔴 CRITIQUE

  • Action: GARDER - Phase 1

  • Justification: Sans pagination, UX catastrophique avec >50 buildings. Bloque scale.

#005 - Security Hardening

  • Bloquant Production: ✅ OUI - Sécurité = production-blocker

  • Concurrence A: ✅ OUI - Standard sécurité

  • Étude Mentionne: ✅ OUI - “GDPR compliant”

  • Hosted: ✅ CRITIQUE - Hosted impossible sans sécurité

  • Priorité Révisée: 🔴 CRITIQUE

  • Action: GARDER - Phase 1

  • Justification: Rate limiting, JWT refresh, CORS = minimum sécurité production.

🟡 Issues Importantes (#006-#010)

#006 - Online Payments (Stripe)

  • Bloquant Production: ❌ NON - Paiements manuels possibles (MVP)

  • Concurrence A: ✅ OUI - Vilogi, Copriciel ont

  • Étude Mentionne: ✅ OUI - “Paiements en ligne (Stripe/PayPal)”

  • Priorité Révisée: 🟡 IMPORTANT (Phase 2)

  • Action: DESCENDRE - Pas critique MVP mais essentiel croissance

  • Justification: Améliore recouvrement mais pas bloquant. Phase 2 acceptable.

#007 - Work Management

  • Bloquant Production: ❌ NON

  • Concurrence A: ✅ OUI

  • Étude Mentionne: ✅ OUI - “Gestion travaux importants (ravalement, toiture)”

  • Priorité Révisée: 🟡 IMPORTANT (Phase 2)

  • Action: GARDER

  • Justification: Feature importante mais MVP fonctionne sans.

#008 - Ticketing System

  • Bloquant Production: ❌ NON

  • Concurrence A: ✅ OUI

  • Étude Mentionne: ⚠️ IMPLICITE - Maintenance mentionnée

  • Priorité Révisée: 🟡 IMPORTANT (Phase 2)

  • Action: GARDER

  • Justification: Améliore satisfaction résidents, pas bloquant MVP.

#009 - Notifications System

  • Bloquant Production: ❌ NON - Email basique suffit MVP

  • Concurrence A: ✅ OUI

  • Étude Mentionne: ✅ OUI - “Communication essentielle”

  • Priorité Révisée: 🟡 IMPORTANT (Phase 2)

  • Action: MONTER - Plus important qu’on pensait pour rétention

  • Justification: Engagement utilisateurs critique. Notifications push = standard moderne.

#010 - Progressive Web App (PWA)

  • Bloquant Production: ❌ NON

  • Concurrence A: ✅ OUI - Mobile experience attendue

  • Étude Mentionne: ⚠️ IMPLICITE - “Mobile (PWA min)”

  • Priorité Révisée: 🟡 IMPORTANT (Phase 2)

  • Action: MONTER - Critique pour UX mobile

  • Justification: 60%+ traffic mobile. PWA > App native court terme.

🟢 Issues Nice-to-Have (#011-#015)

#011 - AI Features (OCR, Predictions)

  • Bloquant Production: ❌ NON

  • Concurrence A: ❌ NON - DIFFÉRENCIATION

  • Étude Mentionne: ❌ NON

  • Priorité Révisée: 🟢 NICE (Phase 3-4)

  • Action: GARDER - Backlog différenciation

  • Justification: Innovation forte mais pas MVP. Phase 3 pour différenciation marché.

#012 - Marketplace Prestataires

  • Bloquant Production: ❌ NON

  • Concurrence A: ❌ NON - DIFFÉRENCIATION

  • Étude Mentionne: ❌ NON

  • Priorité Révisée: 🟢 NICE (Phase 4)

  • Action: GARDER - Backlog long terme

  • Justification: Business model intéressant (commission) mais pas prioritaire.

#013 - Sustainability (PEB, Carbon Footprint)

  • Bloquant Production: ❌ NON

  • Concurrence A: ❌ NON - DIFFÉRENCIATION

  • Étude Mentionne: ⚠️ PARTIEL - “Tracking PEB” mentionné pour Belgique/Tunisie

  • Priorité Révisée: 🟡 IMPORTANT (Phase 3) - MONTER

  • Action: MONTER - Argument marketing unique + aligné <0.5g CO2/req

  • Justification: PEB obligatoire Belgique. Argument marketing “Green SaaS” fort.

#014 - Analytics & BI

  • Bloquant Production: ❌ NON

  • Concurrence A: ✅ OUI - Syndics pro ont besoin

  • Étude Mentionne: ❌ NON explicitement

  • Priorité Révisée: 🟡 IMPORTANT (Phase 2-3)

  • Action: MONTER - Important pour syndics gérant >10 immeubles

  • Justification: Cible “Syndics professionnels - Portfolio” = segment important.

#015 - Mobile Native (React Native)

  • Bloquant Production: ❌ NON - PWA suffit Phase 1-2

  • Concurrence A: ✅ OUI

  • Étude Mentionne: ✅ OUI - “Mobile app”

  • Priorité Révisée: ⚫ BACKLOG (Phase 4)

  • Action: DESCENDRE - PWA d’abord (#010), app native après

  • Justification: 30-40h développement + 150€ coûts. PWA couvre 80% besoins.

📊 Résumé Actions

Action

Issues

Justification

GARDER

#001-#005, #007-#008, #011-#012, #015

Scope validé

MONTER

#009, #010, #013, #014

Plus importants qu’anticipé

DESCENDRE

#006

Important mais pas bloquant MVP

🚨 Issues MANQUANTES Identifiées

L’étude de marché révèle des gaps critiques non couverts par #001-#015:

🔴 Critiques pour Belgique (Bloquent lancement BE)

  • PCN Belge (Plan Comptable Normalisé) - Conformité comptable obligatoire

  • CODA Import (format bancaire belge) - Standard bancaire BE

  • i18n FR/NL/EN - Bilinguisme obligatoire Belgique

  • Multi-tenancy Parfait - Crucial modèle hosted 1€/mois

  • Belgian Council Management - Conseil copropriété >20 lots (obligation légale)

🟡 Importantes

  • Exact Online Export - Logiciel compta #1 Belgique

  • Country Regulations Engine - Support BE/FR/ES/IT/TN règles

  • Stripe Billing 1€ - Monétisation hosted

  • Multi-currency (EUR/TND) - Expansion Tunisie

Total Gaps: ~9 issues critiques/importantes non planifiées

💡 Recommandations Stratégiques

Phase 1 (Mois 1-6) - MVP Production-Ready

Garder: #001-#005 (37-46h) Ajouter:

  • PCN Belge (#016) - 12-15h

  • i18n FR/NL (#019) - 8-10h

  • Multi-tenancy (#020) - 10-12h

  • Belgian Council (#022) - 6-8h

Total Phase 1: ~73-91h (9-11 semaines à 20h/semaine)

Phase 2 (Mois 7-12) - Hosted Beta Belgique

Garder: #006-#010 (53-64h) Ajouter:

  • CODA Import (#017) - 15-20h

  • Exact Export (#018) - 10-12h

  • Stripe Billing (#021) - 6-8h

  • Regulations Engine (#023) - 12-15h

Total Phase 2: ~96-119h (12-15 semaines)

Phase 3 (Mois 13-24) - Scale + Innovation

  • #013 Sustainability (12-15h) - Argument marketing

  • #014 Analytics BI (12-15h) - Syndics pro

  • #011 AI Features (20-30h) - Différenciation

Phase 4 (Mois 24+) - Long Terme

  • #012 Marketplace (20-25h)

  • #015 Mobile Native (30-40h)

  • Tunisia expansion (#024, #025)

Dernière mise à jour: 2025-10-23 Prochaine étape: Créer NEW_ISSUES.md avec specs des 9 issues manquantes