KoproGo - Roadmap 2025-2027 (Révisée)

Date: 2025-10-23 Stratégie: Bootstrap OpenCore - Rentabilité Immédiate Équipe: 3 personnes (2 FTE) - Side project 20h/semaine Timeline: 18-24 mois jusqu’à scale

🎯 Vision Stratégique

“LA meilleure solution de gestion de copropriété - Gratuite open source + Hosted 1€/mois”

Modèle Économique

Open Source (MIT): Core gratuit, self-hosted
Hosted: 1€/mois flat OU 10€/mois (5 copros) - 35€/mois (20 copros)
Différenciation: Performance (<5ms), Belgian compliance, Open-source trust

Cibles Prioritaires

Belgique: Petites copropriétés (2-20 lots) - Auto-syndics
Belgique: Syndics professionnels (portfolio 10-50 copros)
Tunisie (Phase 2-3): Test marché low-cost émergent

📅 Phase 1: MVP Production-Ready (Mois 1-6)

Objectif: Version 1.0 self-hosted production-ready avec conformité belge de base

Scope Fonctionnel

Core Métier (Issues Critiques)

✅ #001 - Meeting Management API (6-8h)
- CRUD assemblées générales
- Agenda + procès-verbaux
- Lien avec documents
✅ #002 - Document Upload/Download (8-10h)
- Upload PDF/JPG/PNG/XLSX
- Storage local sécurisé
- Contrôle accès par building
✅ #003 - Financial Reports (10-12h)
- Appels de fonds
- Budget prévisionnel
- Export comptable basique
✅ #004 - Pagination & Filtering (3-4h)
- Toutes listes paginées (max 100 items)
- Filtres par date, statut, building
- Performance scalable >100 copros
✅ #005 - Security Hardening (10-12h)
- Rate limiting (5 req/15min login, 100 req/min API)
- JWT refresh tokens (15min access + 7j refresh)
- CORS restreint (var ALLOWED_ORIGINS)
- Structured logging (tracing)
- Audit logs actions critiques

Belgian Compliance (Nouvelles Issues)

🆕 #016 - PCN Belge Compliance (12-15h)
- Plan Comptable Normalisé
- Mapping expenses → comptes PCN
- Export rapports conformes normes BE
🆕 #019 - i18n FR/NL/EN (8-10h)
- Backend: Messages trilingues
- Frontend: svelte-i18n
- Détection auto langue
- Priorité néerlandais (60% Belgique)
🆕 #020 - Multi-tenancy Parfait (10-12h)
- Table organizations
- Row-Level Security PostgreSQL
- JWT avec organization_id
- Tests isolation totale
- Fondation hosted SaaS

Livrables Phase 1

✅ Core open-source (GitHub public, license MIT)
✅ Docker Compose 1-click deploy
✅ Documentation exhaustive (setup, API, architecture)
✅ Tests E2E coverage >80%
✅ CI/CD GitHub Actions (lint, test, build)
✅ Benchmark performance (P99 <5ms validé)

Effort Total Phase 1

Total: 67-83 heures Timeline: 8-10 semaines à 20h/sem Échéance: Fin Mois 6 (Juin 2025)

Métriques de Succès

100% endpoints API fonctionnels
P99 latency <5ms (validé benchmarks)
0 vulnérabilités critiques (cargo audit)
50 self-hosted instances actives
10 copropriétés cloud beta
100€ MRR (premiers clients beta)

📅 Phase 2: Hosted Beta Belgique (Mois 7-12)

Objectif: Lancement hosted payant en Belgique avec conformité complète + parité concurrence

Scope Fonctionnel

Belgian Market Fit (Nouvelles Issues)

🆕 #017 - CODA Import Bancaire (15-20h)
- Parser .cod files (format bancaire BE)
- Matching auto paiements → expenses
- Réconciliation bancaire
- Support banques BE (Fortis, ING, KBC, Belfius)
🆕 #018 - Exact Online Export (10-12h)
- Format CSV compatible Exact (logiciel compta #1 BE)
- Mapping PCN → Comptes Exact
- Export périodique (mois, trim, année)
🆕 #022 - Belgian Council Management (6-8h)
- Conseil copropriété (obligatoire >20 lots BE)
- Gestion membres + mandats
- Décisions conseil vs AG
🆕 #023 - Country Regulations Engine (12-15h)
- Support BE/FR/ES/IT/TN règles
- Validations dynamiques selon pays
- Extensible pour expansion géographique

Parité Concurrence (Issues Existantes)

✅ #006 - Online Payments Stripe (15-20h)
- Paiement CB copropriétaires
- SEPA Direct Debit
- Webhooks payment.succeeded
- Reçus PDF auto
✅ #007 - Work Management (12-15h)
- Gestion travaux (ravalement, toiture)
- Multi-devis comparaison
- Workflow: Proposition → Vote AG → Réalisation
- Galerie photos avant/après
✅ #008 - Ticketing System (8-10h)
- Déclaration incidents copropriétaires
- Affectation prestataires
- Upload photos problème
- Historique interventions
✅ #009 - Notifications Multi-Canal (8-10h)
- Email (SendGrid/SMTP)
- Push web (Service Worker)
- In-app (cloche)
- Préférences utilisateur
- Queue asynchrone (Redis optionnel)
✅ #010 - Progressive Web App (10-12h)
- Manifest.json installation
- Service Worker cache
- Mode offline IndexedDB
- Background sync
- Push notifications

Hosted Monetization

🆕 #021 - Stripe Billing 1€/Mois (6-8h)
- Plans: Free (1 copro), Starter (10€/5 copros), Pro (35€/20 copros)
- Subscriptions Stripe
- Webhooks auto-activation
- Self-service upgrade/downgrade

Infrastructure Phase 2

K3s deployment (VPS Hetzner)
Traefik reverse proxy
PostgreSQL managed (ou self-hosted optimisé)
Monitoring (Prometheus + Grafana)
Backups automatiques

Livrables Phase 2

✅ Plateforme hosted live (app.koprogo.com)
✅ Signup self-service
✅ Billing Stripe opérationnel
✅ Conformité belge 100%
✅ Documentation utilisateur FR/NL
✅ Support email (< 24h response time)

Effort Total Phase 2

Total: 102-127 heures Timeline: 13-16 semaines à 20h/sem Échéance: Fin Mois 12 (Décembre 2025)

Métriques de Succès

50 clients cloud payants (Belgique)
300 copropriétés gérées
1,200€ MRR
Churn <5%/mois
NPS >50
Support satisfaction >90%
Lighthouse PWA score >90
3,000 GitHub stars

📅 Phase 3: Scale + Innovation (Mois 13-24)

Objectif: Croissance organique, différenciation marché, expansion France + Tunisie

Scope Fonctionnel

Différenciation Compétitive

✅ #013 - Sustainability (12-15h) - MONTÉ PRIORITÉ
- Bilan carbone immeuble
- Tracking DPE (Performance Énergétique Belgique)
- Recommandations travaux isolation
- Calculateur aides MaPrimeRénov’ (FR) / Primes Énergie (BE)
- Argument marketing unique: “Green SaaS” + <0.5g CO2/req
- Certification B Corp potentielle
✅ #014 - Analytics & BI (12-15h) - MONTÉ PRIORITÉ
- Dashboard multi-copropriétés (syndics pro)
- KPIs temps réel (taux recouvrement, charges/m²)
- Benchmarking vs moyenne marché
- Rapports clients auto-générés PDF
- Premium feature payante (plan Pro/Enterprise)
✅ #011 - AI Features (20-30h)
- OCR factures (extraction auto montant/fournisseur/catégorie)
- Prédiction charges futures (ML)
- Détection anomalies dépenses
- Chatbot assistant copropriétaires
- Classification auto documents
- Tech: Python microservice (FastAPI) + Azure CV ou Tesseract

Expansion Géographique

🆕 #024 - Multi-Currency EUR/TND (6-8h)
- Support Dinar Tunisien
- Formatage montants selon locale
- Conversion taux change (API externe)

Scale Infrastructure

ScyllaDB (si >10k users) ou optimisation PostgreSQL
Redis cache distributed
CDN pour assets statiques
Auto-scaling K3s

Marketing & Growth Phase 3

SEO: Top 10 Google pour 10 mots-clés BE/FR
Communauté: 10,000 GitHub stars, 100+ contributors
Partenariats: Associations copropriétaires BE (SNPC, APC)
Content: 2 blog posts/semaine, case studies clients
Ads micro-budget: 300€/mois Google Ads BE/FR

Livrables Phase 3

✅ Expansion France (hosted)
✅ Beta Tunisie (hosted low-cost 5€/mois)
✅ Certification “Green SaaS”
✅ Features IA opérationnelles
✅ Analytics BI pour syndics pro

Effort Total Phase 3

Total: 50-68 heures (features clés) Timeline: 10-13 semaines à 20h/sem Échéance: Mois 18-20

Métriques de Succès

150 clients cloud (BE + FR + TN)
1,000 copropriétés gérées
4,000€ MRR
Churn <5%/mois
NPS >60
10,000 GitHub stars
500 self-hosted instances
OCR accuracy >90%

📅 Phase 4: Leadership & Long Terme (Mois 24+)

Objectif: Domination marché niche (petites copropriétés) + Innovation continue

Scope Fonctionnel

Marketplace & Écosystème

✅ #012 - Marketplace Prestataires (20-25h)
- Annuaire prestataires vérifiés (plombiers, électriciens, etc.)
- Notation et avis
- Demande devis en ligne
- Business model: Commission 5-10% sur contrats signés

Mobile Native (Optionnel)

✅ #015 - Mobile Native React Native (30-40h)
- App iOS/Android
- Auth biométrique (Face ID, Touch ID)
- Scanner QR codes factures
- Push notifications natives
- Photos haute résolution
- Coût: 150€ (comptes dev Apple + Google)
- Alternative: PWA peut suffire (à évaluer selon feedback users)

Innovation Continue

🆕 #025 - TLIS Integration Tunisie (15-20h)
- Intégration cadastre tunisien
- Vérification propriété
Features communauté (crowdsourced)
Plugins ecosystem (si succès OpenCore)

Expansion Géographique

Luxembourg (marché premium)
Espagne (>4 lots règle)
Italie (>4 lots règle)
Algérie/Maroc (depuis Tunisie)

Livrables Phase 4

✅ Marketplace live avec 100+ prestataires
✅ Apps stores (si mobile native)
✅ Présence 5+ pays

Métriques de Succès

350+ clients cloud
2,100+ copropriétés
7,000€+ MRR
Team full-time (3 personnes vivent de KoproGo)
Marketplace revenue 500€/mois
Mobile app (si lancée): >1000 downloads, rating >4.5/5

📊 Synthèse Timeline & Effort

Phase	Durée	Issues	Effort	MRR Cible	Copros
Phase 1	Mois 1-6	#001-#005, #016, #019, #020	67-83h	100€	60
Phase 2	Mois 7-12	#006-#010, #017-#018, #021-#023	102-127h	1,200€	480
Phase 3	Mois 13-20	#011, #013-#014, #024	50-68h	4,000€	1,000
Phase 4	Mois 20+	#012, #015, #025	65-85h	7,000€+	2,100+
TOTAL	24 mois	24 issues	284-363h	-	-

Équivalent: 36-45 semaines de développement réel (side project 20h/sem) Étalement: 24 mois (parallèle avec marketing, support, ops)

🎯 Critères de Passage entre Phases

Phase 1 → Phase 2

✅ Tests coverage >80%
✅ 0 bugs critiques
✅ 50 self-hosted instances actives
✅ 10 clients beta satisfaits (NPS >50)
✅ Performance P99 <5ms validée
✅ Documentation complète FR/NL

Phase 2 → Phase 3

✅ 50 clients cloud payants
✅ 1,200€ MRR (rentable)
✅ Churn <5%/mois
✅ Support <24h response time
✅ Infrastructure stable (99.9% uptime)
✅ Conformité belge 100% validée par beta users

Phase 3 → Phase 4

✅ 150 clients cloud
✅ 4,000€ MRR
✅ NPS >60
✅ Présence France + Belgique établie
✅ Features IA/Analytics adoptées (>30% users)
✅ 10,000 GitHub stars (communauté forte)

🚨 Risques & Mitigations

Risque: Timeline trop Optimiste (Side Project)

Mitigation:

Buffer 20% sur chaque phase
Priorisation ruthless (80/20)
Contributions communauté (issues “good first issue”)
Pas de deadline stricte (bootstrap = pas de pression investisseurs)

Risque: Concurrence Réagit (Vilogi baisse prix)

Mitigation:

Open-source = moat (communauté fidèle)
Performance technique (difficile à copier rapidement)
Crédibilité anti-lock-in (différenciation long-terme)
First-mover OpenCore copropriété

Risque: Adoption Belgique Lente

Mitigation:

Partenariats associations copropriétaires
SEO agressif (top 10 Google “logiciel syndic belgique”)
Freemium généreux (1 copro gratuite = essai sans risque)
Cas d’usage case studies (syndics satisfaits)

Risque: Complexité Belgian Compliance Sous-Estimée

Mitigation:

Consultation syndic professionnel belge (validation specs)
Tests beta avec vrais syndics BE
Itération rapide sur feedback
Documentation juridique claire (avec disclaimer)

💰 Revenus Cumulés (Projections Réalistes)

Fin Phase	MRR	ARR	Clients	Copros	Cash Cumul
Phase 1 (M6)	190€	2,280€	10	60	855€
Phase 2 (M12)	1,600€	19,200€	80	480	11,215€
Phase 3 (M20)	4,000€+	48,000€+	150	1,000	35,000€+
Phase 4 (M24)	7,000€+	84,000€+	350	2,100+	51,095€+

Break-even: Mois 2 (rentable dès début) Viabilité full-time: Mois 20-24 (3 personnes peuvent vivre de KoproGo)

🎉 Vision Long Terme (Année 5+)

10,000+ copropriétés gérées (Belgique, France, Luxembourg, Tunisie, Maghreb)
500+ clients payants
20,000€+ MRR (240k€ ARR)
Équipe 5-7 personnes full-time
Leader européen open-source copropriété
Acquisition possible (si souhaité) ou croissance indépendante
Impact écologique: Millions kg CO2 économisés via tracking PEB

Prochaine étape: PRIORITIES_TABLE.md (tableau unique consolidé)

Dernière mise à jour: 2025-10-23 Auteur: KoproGo Strategy Team