Issues Manquantes - Features Critiques Non Planifiées

Date: 2025-10-23 Source: Analyse étude de marché + Business Plan Bootstrap Total: 9 nouvelles issues identifiées

🔴 CRITIQUES (Bloquent Lancement Belgique)

#016 - Conformité PCN Belge (Plan Comptable Normalisé)

Besoin: “La Belgique utilise le Plan Comptable Normalisé (PCN) pour la comptabilité des copropriétés. KoproGo doit générer des rapports conformes PCN.”

Priorité: 🔴 CRITIQUE (Phase 1) Estimation: 12-15h Bloque: Lancement Belgique

Specs:

Mapper catégories expenses → Comptes PCN (classe 6: charges, classe 7: produits)
Export rapport PCN avec numérotation belge (60 Achats, 61 Services, 62 Rémunérations, etc.)
Format PDF + Excel conforme normes belges
Intégration avec ExpenseCalculator existant
Tests conformité avec échantillon réel syndic belge

Exemple Mapping:

ExpenseCategory::Utilities -> PCN::Account("615") // Utilities services
ExpenseCategory::Maintenance -> PCN::Account("611") // Building maintenance
ExpenseCategory::Insurance -> PCN::Account("613") // Insurance premiums

Dépendances: Issue #003 (Financial Reports)

#017 - CODA Import Bancaire (Format Belge)

Besoin: “Les banques belges utilisent le format CODA (COded Daily) pour les relevés bancaires. Permettre import automatique des paiements copropriétaires.”

Priorité: 🔴 CRITIQUE (Phase 2) Estimation: 15-20h

Specs:

Parser fichiers CODA (.cod) - Format fixe 128 caractères/ligne
Extraire: montant, date, référence communication structurée (+++xxx/xxxx/xxxxx+++)
Matching automatique paiement → expense via référence
Réconciliation bancaire automatique
Gestion rejets (paiements non identifiés)
Support multi-banques belges (BNP Paribas Fortis, ING, KBC, Belfius)

Format CODA (simplifié):

0000001001200001CODA FILE HEADER...
..           // Transaction header
..           // Transaction details (amount, date, reference)
..           // File trailer
..           // End record

Endpoint:

POST /api/v1/payments/coda-import
- Upload .cod file
- Parse + match expenses
- Return matched/unmatched list
- Validate before auto-marking paid

ROI: Gain temps énorme syndics belges (90% paiements auto-réconciliés)

#019 - Internationalization NL/FR/DE/EN

Besoin: “La Belgique est trilingue (NL/FR/DE - néerlandais 60%, français 40%, allemand <1%). L’interface doit supporter les 3 langues officielles belges + anglais (EN) pour compétitivité internationale.”

Priorité: 🔴 CRITIQUE (Phase 1) Estimation: 10-12h (ajusté pour 4 langues)

Specs:

Backend: Enums + messages erreur traduits (NL/FR/DE/EN)
Frontend: i18n avec svelte-i18n ou @formatjs/intl
Fichiers locales: locales/nl.json, locales/fr.json, locales/de.json, locales/en.json
Détection langue automatique (header Accept-Language)
Sélecteur langue UI avec drapeaux (🇳🇱 🇫🇷 🇩🇪 🇬🇧)
Traduction complète:
- Labels formulaires
- Messages validation
- Emails notifications
- PDFs rapports PCN (déjà NL/FR, ajouter DE/EN)
- Documentation

Fichier locale exemple (locales/fr.json):

{
  "dashboard.title": "Tableau de Bord",
  "buildings.create": "Créer un Immeuble",
  "expenses.status.paid": "Payé",
  "meetings.type.ordinary": "Assemblée Générale Ordinaire"
}

Priorités linguistiques:

Néerlandais (NL): Priorité #1 - 60% population (Flandre)
Français (FR): Priorité #2 - 40% population (Wallonie + Bruxelles)
Allemand (DE): Requis légalement - <1% population (Cantons de l’Est)
Anglais (EN): Compétitivité internationale + expatriés Bruxelles

#020 - Multi-Tenancy Parfait (Isolation Données Hosted)

Besoin: “Pour le modèle hosted 1€/mois, isolation totale des données par organisation (syndic). Sécurité + performance critiques.”

Priorité: 🔴 CRITIQUE (Phase 1-2) Estimation: 10-12h Bloque: Lancement hosted

Specs:

Table organizations (syndic, cabinet)
Toutes entités ont organization_id (building, unit, expense, etc.)
Row-Level Security PostgreSQL (RLS policies)
Middleware Actix vérifie organization_id dans JWT
Tests isolation: User org A ne peut JAMAIS voir données org B
Indexes optimisés (organization_id, created_at)
Signup self-service avec création organization auto

Schema Example:

CREATE TABLE organizations (
  id UUID PRIMARY KEY,
  name VARCHAR(255) NOT NULL,
  plan VARCHAR(50) DEFAULT 'free', -- free, starter, pro
  max_buildings INT DEFAULT 1,
  created_at TIMESTAMPTZ DEFAULT NOW()
);

ALTER TABLE buildings ADD COLUMN organization_id UUID REFERENCES organizations(id);
CREATE INDEX idx_buildings_org ON buildings(organization_id);

-- Row-Level Security
ALTER TABLE buildings ENABLE ROW LEVEL SECURITY;
CREATE POLICY buildings_isolation ON buildings
  USING (organization_id = current_setting('app.current_organization_id')::UUID);

JWT Claims:

{
  "user_id": "uuid",
  "organization_id": "uuid",
  "role": "admin"
}

Critique pour modèle hosted = fondation architecture SaaS

#022 - Belgian Council Management (Conseil Copropriété >20 lots)

Besoin: “En Belgique, conseil de copropriété obligatoire si >20 lots. Gérer membres conseil, mandats, décisions.”

Priorité: 🟡 IMPORTANT (Phase 2) Estimation: 6-8h

Specs:

Entité Council (conseil de copropriété)
Entité CouncilMember (membre du conseil)
Validation automatique: si building.total_units > 20 → council requis
Gestion mandats (durée, renouvellement)
Décisions conseil (distinctes des décisions AG)
Intégration avec Meeting (conseil se réunit entre AG)

Règle Métier Belgique:

impl Building {
    pub fn requires_council(&self) -> bool {
        match self.country {
            Country::Belgium => self.total_units > 20,
            Country::France => self.total_units > 15, // Variable selon règlement
            _ => false,
        }
    }
}

Endpoints:

POST   /api/v1/buildings/:id/council
GET    /api/v1/buildings/:id/council/members
POST   /api/v1/councils/:id/decisions

🟡 IMPORTANTES (Phase 2-3)

#018 - Exact Online Export (Logiciel Comptabilité BE #1)

Besoin: “Exact Online est le logiciel comptable le plus utilisé en Belgique. Export écritures comptables pour import Exact.”

Priorité: 🟡 IMPORTANT (Phase 2) Estimation: 10-12h

Specs:

Export format CSV compatible Exact Online
Colonnes: Journal, Date, Numéro pièce, Compte, Débit, Crédit, Libellé
Mapping PCN → Comptes Exact
Export périodique (mois, trimestre, année)
Validation format avant export

Endpoint:

GET /api/v1/reports/exact-export/:building_id?period=2025-Q1
- Returns CSV file
- Headers: Journal,Date,Account,Debit,Credit,Description

Alternatif: Odoo, Sage export (ajoutables Phase 3)

#021 - Stripe Billing 1€/Mois (Hosted Monetization)

Besoin: “Système de billing automatique pour abonnements hosted 1€/mois ou 10€/mois selon plan.”

Priorité: 🟡 IMPORTANT (Phase 2) Estimation: 6-8h

Specs:

Intégration Stripe Billing (Subscriptions)
Plans:
- free: 1 copropriété, 0€
- starter: 5 copropriétés, 10€/mois
- pro: 20 copropriétés, 35€/mois
- enterprise: Illimité, 150€/mois
Webhook invoice.paid → activer organization
Webhook invoice.payment_failed → suspendre accès
Self-service upgrade/downgrade
Facturation automatique

Flow:

User signup → Free plan
Ajoute 2ème building → Prompt upgrade
Choose plan → Stripe Checkout
Payment success → Unlock features
Recurring billing auto

Différent de Issue #006 (paiements charges copropriétaires)

#023 - Country Regulations Engine

Besoin: “Support multi-pays (BE/FR/ES/IT/TN) avec règles métier spécifiques par pays.”

Priorité: 🟡 IMPORTANT (Phase 2-3) Estimation: 12-15h

Specs:

Trait CountryRegulations
Implémentations: BelgiumRegulations, FranceRegulations, TunisiaRegulations, etc.
Validations dynamiques selon building.country
Exemples règles:
- BE: Syndic obligatoire ≥2 lots
- ES: Syndic obligatoire >4 lots
- IT: Syndic obligatoire >4 lots
- TN: Syndicat toujours obligatoire
Config multi-pays pour:
- Seuils syndic
- Formats comptables (PCN BE, FEC FR)
- Formats bancaires (CODA BE, SEPA EU)
- Langues officielles

Architecture:

pub trait CountryRegulations {
    fn syndic_mandatory_threshold(&self) -> u32;
    fn council_mandatory_threshold(&self) -> Option<u32>;
    fn accounting_format(&self) -> AccountingFormat;
    fn supported_languages(&self) -> Vec<Language>;
}

pub struct BelgiumRegulations;
impl CountryRegulations for BelgiumRegulations {
    fn syndic_mandatory_threshold(&self) -> u32 { 2 }
    fn council_mandatory_threshold(&self) -> Option<u32> { Some(20) }
    fn accounting_format(&self) -> AccountingFormat { AccountingFormat::PCN }
    fn supported_languages(&self) -> Vec<Language> { vec![Language::FR, Language::NL] }
}

Extensible pour expansion géographique future

#024 - Multi-Currency Support (EUR/TND)

Besoin: “Support Euro (Belgique/France) et Dinar Tunisien (Tunisie) pour expansion Afrique du Nord.”

Priorité: 🟡 IMPORTANT (Phase 3) Estimation: 6-8h

Specs:

Champ currency dans Building (EUR, TND, USD, etc.)
Calculs montants avec rust_decimal (précision)
Affichage formaté selon locale (1 234,56 € vs 1,234.56 TND)
Conversion taux de change (API externe ou manuel)
Rapports multi-devises (dashboard portfolio)

Frontend:

formatCurrency(amount: number, currency: string, locale: string): string {
  return new Intl.NumberFormat(locale, {
    style: 'currency',
    currency: currency
  }).format(amount);
}

// Usage
formatCurrency(1234.56, 'EUR', 'fr-BE') // "1 234,56 €"
formatCurrency(1234.56, 'TND', 'ar-TN') // "1234.560 د.ت"

🟢 NICE-TO-HAVE (Phase 4+)

#025 - TLIS Integration (Tunisian Land Registry)

Besoin: “Intégration avec TLIS (Système de gestion de l’information foncière tunisien) pour vérification propriété.”

Priorité: 🟢 NICE (Phase 4) Estimation: 15-20h

Specs:

API TLIS (si disponible publiquement)
Vérification propriété immeuble/lot
Import automatique données cadastrales
Validation propriétaires

Note: Dépend de disponibilité API gouvernementale tunisienne

📊 Résumé Priorisation Nouvelles Issues

Issue	Nom	Priorité	Phase	Estimation
#016	PCN Belge	🔴 CRITIQUE	1	12-15h
#019	i18n FR/NL/EN	🔴 CRITIQUE	1	8-10h
#020	Multi-tenancy	🔴 CRITIQUE	1	10-12h
#017	CODA Import	🔴 CRITIQUE	2	15-20h
#022	Belgian Council	🟡 IMPORTANT	2	6-8h
#018	Exact Export	🟡 IMPORTANT	2	10-12h
#021	Stripe Billing	🟡 IMPORTANT	2	6-8h
#023	Regulations Engine	🟡 IMPORTANT	2-3	12-15h
#024	Multi-currency	🟡 IMPORTANT	3	6-8h
#025	TLIS Integration	🟢 NICE	4	15-20h

Total Effort: ~86-128h (11-16 semaines à 20h/sem)

🚨 Impact sur Roadmap

Ces 9 nouvelles issues doivent être intégrées au planning:

Phase 1 ajustée:

Issues existantes: #001-#005 (37-46h)
Issues nouvelles: #016, #019, #020 (30-37h)
Total Phase 1: 67-83h (8-10 semaines)

Phase 2 ajustée:

Issues existantes: #006-#010 (53-64h)
Issues nouvelles: #017, #018, #021, #022, #023 (49-63h)
Total Phase 2: 102-127h (13-16 semaines)

Sans ces issues, KoproGo ne peut PAS:

✅ Lancer en Belgique (#016, #017, #019)
✅ Faire du hosted (#020, #021)
✅ Être compétitif vs Vilogi/Copriciel

Prochaine étape: Intégrer dans ROADMAP.md et PRIORITIES_TABLE.md

Dernière mise à jour: 2025-10-23