Simulations Coûts Infrastructure par Échelle - 2025

Auteur:

Gilles Maury - Fondateur KoproGo ASBL

Date:

Novembre 2025 (Recherche tarifaire)

Status:

✅ VALIDÉ - Données OVHcloud officielles

Source:

PERFORMANCE_REPORT.rst (Oct 2025) + Recherche web OVHcloud Nov 2025

Note

Sources tarifaires validées :

  • VPS OVHcloud : Recherche web Nov 2025 (Starter 4.24€, Value 7.02€, VPS-1 6.53€ TTC)

  • Object Storage S3 : 0.007€/GB/mois (Standard 1-AZ), 0.014€/GB/mois (3-AZ)

  • Performances : PERFORMANCE_REPORT.rst (287 req/s @ 1 vCPU 2GB RAM)

  • TVA Belgique : 21% (vs 20% estimé précédemment)

  • VPS retenu : Value (7.02€ TTC) pour NVMe + 250 Mbps bande passante

  • Prix cloud KoproGo : 5€/mois (décision ASBL, baisse par vote AG uniquement)

🎯 Méthodologie

Hypothèses de Base

Données de Performance Réelles (PERFORMANCE_REPORT.rst):

  • VPS testé: 1 vCPU / 2GB RAM @ 8€/mois (mentionné comme “d2-2” dans docs)

  • VPS équivalent 2025: s1-2 (1 vCore, 2GB RAM) @ ~6€/mois HT

  • Throughput mesuré: 287 req/s

  • P99 latency: 752ms (objectif réaliste: < 1s)

  • Capacité multi-tenant: 2,000-3,000 copropriétés par VPS

  • CO₂/requête: 0.12g

  • Taux de succès: 99.74%

Prix OVH 2025 (✅ VALIDÉ - Recherche web Nov 2025):

VPS:

  • Starter (1 vCore, 2GB RAM, 20GB SSD SATA, 100 Mbps): 3.50€/mois HT → 4.24€/mois TTC (TVA 21% BE)

  • Value (1 vCore, 2GB RAM, 40GB SSD NVMe, 250 Mbps): 5.80€/mois HT → 7.02€/mois TTC

  • VPS-1 (nouveau) (4 vCore, 8GB RAM, 75GB SSD NVMe, 400 Mbps): 5.40€/mois HT → 6.53€/mois TTC

Storage:

  • S3 Standard 1-AZ: 0.007€/GB/mois (7€/TB)

  • S3 Standard 3-AZ: 0.014€/GB/mois (haute résilience)

  • S3 Cold Archive: 0.002€/GB/mois (estimé)

  • SSD additionnel: 0.10€/GB/mois

  • Outgoing public traffic: 0.01€/GB (incoming gratuit)

Réseau:

  • DNS OVH: 0.10€/mois

  • Bande passante interne: Illimitée (incluse, entre services OVH)

Ratio Cloud/Self-hosted:

  • 40% cloud-hosted (KoproGo gère l’infrastructure)

  • 60% self-hosted (syndics gèrent leur propre VPS)

Calcul de Capacité par VPS (basé sur 287 req/s mesuré):

Hypothèses d'usage par copropriété:
- Moyenne: 100 requêtes/jour (consultation documents, paiements, etc.)
- Pics: 10x la moyenne lors d'AG, paiements de masse
- Heures de pointe: 8h-20h (12h = 43,200 sec)

Calcul charge moyenne en heure de pointe:
- 100 req/jour × 10 (pic) = 1,000 req/jour en pic
- 1,000 req / 43,200 sec = 0.023 req/s par copro

Capacité théorique:
- VPS: 287 req/s (P99 < 1s)
- Buffer sécurité 50%: 287 × 0.5 = 143.5 req/s utilisable
- Capacité: 143.5 / 0.023 = 6,239 copropriétés MAX

Capacité CONSERVATRICE retenue:
- **2,000-3,000 copropriétés par VPS** (facteur sécurité 2-3x)
- Permet pics exceptionnels (AG simultanées, paiements groupés)
- Garantit P99 < 1s même en charge élevée

Hypothèses Storage (par copropriété):

  • Documents PDF: 200MB/copro/an (assemblées, règlements, etc.)

  • Rétention: 10 ans (2GB/copro total)

  • Stratégie:

    • Année en cours: SSD (accès rapide)

    • 1-3 ans: S3 Standard 1-AZ (0.007€/GB/mois)

    • 3-10 ans: S3 Cold Archive (0.002€/GB/mois)

📊 Simulations par Palier

Palier 1: 100 Copropriétés

Infrastructure

  • VPS nécessaires: 1 × Value (capacité 2,000-3,000 copros)

  • Copros cloud (40%): 40 copros

  • Copros self-hosted (60%): 60 copros

Coûts Compute

Ressource

Quantité

Coût/mois TTC

VPS Value (1 vCore, 2GB, 40GB NVMe)

1

7.02€

DNS OVH

1

0.10€

Total Compute

7.12€

Coûts Storage

Storage par copro (moyenne sur 10 ans):

  • SSD (année en cours): 200MB × 0.10€/GB = 0.02€/copro/mois

  • S3 Standard 1-AZ (années 1-3): 600MB × 0.007€/GB = 0.0042€/copro/mois

  • S3 Cold Archive (années 3-10): 1.4GB × 0.002€/GB = 0.0028€/copro/mois

  • Total storage: ~0.027€/copro/mois

Pour 40 copros cloud:

Type Storage

Volume

Coût/mois TTC

SSD (année courante)

8GB (40 × 200MB)

0.80€

S3 Standard 1-AZ (1-3 ans)

24GB (40 × 600MB)

0.17€

S3 Cold Archive (3-10 ans)

56GB (40 × 1.4GB)

0.11€

Total Storage

1.08€

Coût Infrastructure Total: 7.12€ + 1.08€ = 8.20€/mois

Revenus

Grille tarifaire ASBL (prix fixe démocratique):

  • Prix/copro/mois: 5.00€ (fixe, baisse par vote AG uniquement)

  • Copros cloud (40%): 40 copros × 5.00€ = 200€/mois

Bilan Financier

Poste

Montant/mois

Montant/an

Revenus cloud

200.00€

2,400€

Coûts infrastructure

-8.20€

-98€

Surplus

191.80€

2,302€

Marge

95.9%

Impact Écologique

Basé sur 0.12g CO₂/req (PERFORMANCE_REPORT):

  • Requêtes/jour (estimation 100 req/copro/jour): 4,000 req/jour

  • CO₂ cloud annuel: 4,000 × 365 × 0.12g = 175kg CO₂/an

  • CO₂ évité vs solutions propriétaires (facteur 96×): 16.8 tonnes CO₂/an

Palier 2: 500 Copropriétés

Infrastructure

  • VPS nécessaires: 1 × Value (capacité 2,000-3,000 copros)

  • Copros cloud (40%): 200 copros

  • Copros self-hosted (60%): 300 copros

Coûts

Poste

Détail

Coût/mois TTC

Compute

1 × VPS Value + DNS

7.12€

Storage

200 copros × 0.027€

5.40€

Total Infrastructure

12.52€

Revenus

Grille tarifaire (prix fixe démocratique):

  • Prix/copro/mois: 5.00€ (fixe, baisse par vote AG uniquement)

  • Copros cloud: 200 × 5.00€ = 1,000€/mois

Bilan Financier

Poste

Montant/mois

Montant/an

Revenus cloud

1,000.00€

12,000€

Coûts infrastructure

-12.52€

-150€

Surplus

987.48€

11,850€

Marge

98.7%

Impact Écologique

  • CO₂ cloud annuel: 20,000 req/j × 365 × 0.12g = 876kg CO₂/an

  • CO₂ évité: 84 tonnes CO₂/an

Palier 3: 1,000 Copropriétés

Infrastructure

  • VPS nécessaires: 1 × Value (capacité 2,000-3,000 copros)

  • Copros cloud (40%): 400 copros

  • Copros self-hosted (60%): 600 copros

Coûts

Poste

Détail

Coût/mois TTC

Compute

1 × VPS Value + DNS

7.12€

Storage

400 copros × 0.027€

10.80€

Total Infrastructure

17.92€

Revenus

Grille tarifaire (prix fixe démocratique):

  • Prix/copro/mois: 5.00€ (fixe, baisse par vote AG uniquement)

  • Copros cloud: 400 × 5.00€ = 2,000€/mois

Bilan Financier

Poste

Montant/mois

Montant/an

Revenus cloud

2,000.00€

24,000€

Coûts infrastructure

-17.92€

-215€

Surplus

1,982.08€

23,785€

Marge

99.1%

Impact Écologique

  • CO₂ cloud annuel: 40,000 req/j × 365 × 0.12g = 1.75 tonnes CO₂/an

  • CO₂ évité: 168 tonnes CO₂/an

Palier 4: 2,000 Copropriétés

Infrastructure

  • VPS nécessaires: 1 × Value (capacité 2,000-3,000 copros)

  • Copros cloud (40%): 800 copros

  • Copros self-hosted (60%): 1,200 copros

Coûts

Poste

Détail

Coût/mois TTC

Compute

1 × VPS Value + DNS

7.12€

Storage

800 copros × 0.027€

21.60€

Total Infrastructure

28.72€

Revenus

Grille tarifaire (prix fixe démocratique):

  • Prix/copro/mois: 5.00€ (fixe, baisse par vote AG uniquement)

  • Copros cloud: 800 × 5.00€ = 4,000€/mois

Bilan Financier

Poste

Montant/mois

Montant/an

Revenus cloud

4,000.00€

48,000€

Coûts infrastructure

-28.72€

-345€

Surplus

3,971.28€

47,655€

Marge

99.3%

Impact Écologique

  • CO₂ cloud annuel: 80,000 req/j × 365 × 0.12g = 3.5 tonnes CO₂/an

  • CO₂ évité: 336 tonnes CO₂/an

Palier 5: 5,000 Copropriétés (KPI 2030)

Infrastructure

  • VPS nécessaires: 2 × Value (1 VPS = 2,500 copros)

  • Copros cloud (40%): 2,000 copros

  • Copros self-hosted (60%): 3,000 copros

Coûts Base

Poste

Détail

Coût/mois TTC

Compute

2 × VPS Value + DNS

14.14€

Storage

2,000 copros × 0.027€

54.00€

Total Infrastructure Base

68.14€

Revenus Base

Grille tarifaire (prix fixe démocratique):

  • Prix/copro/mois: 5.00€ (fixe, baisse par vote AG uniquement)

  • Copros cloud: 2,000 × 5.00€ = 10,000€/mois

🚀 PropTech 2.0 Add-ons

Infrastructure Add-ons:

Add-on

Infrastructure

Coût/mois

AI Assistant

OVH AI Endpoints (GPU inference)

50€

Blockchain Voting

Polygon RPC node

20€

IoT Sensors

MQTT + TimescaleDB

25€

Total PropTech Infra

95€

Total Infrastructure avec PropTech: 68.14€ + 95€ = 163.14€/mois

Tarification Add-ons:

  • AI Assistant: +2€/mois par copro

  • Blockchain Voting: +1€/mois par copro

  • IoT Sensors: +10€/mois par copro (incluant hardware)

Projections Revenus Add-ons (40% adoption):

Add-on

Adoption

Copros

Revenus/mois

AI Assistant

40%

800

800 × 2€ = 1,600€

Blockchain Voting

30%

600

600 × 1€ = 600€

IoT Sensors

20%

400

400 × 10€ = 4,000€

Total Add-ons

6,200€

Bilan Financier Complet

Poste

Montant/mois

Montant/an

Revenus base

10,000€

120,000€

Revenus add-ons

6,200€

74,400€

Revenus TOTAL

16,200€

194,400€

Coûts infrastructure base

-68.14€

-818€

Coûts infrastructure PropTech

-95€

-1,140€

Coûts TOTAL

-163.14€

-1,958€

Surplus

16,036.86€

192,442€

Marge

99.0%

💰 Financement Développement

Avec surplus annuel de 192,442€:

  • 1.5 ETP (3,600€/mois): 43,200€/an → ✅ COUVERT

  • Surplus restant: 192,442€ - 43,200€ = 149,242€/an

    • Réinvestissement R&D: 20,000€/an

    • Fonds urgence: 10,000€/an

    • Distribution communauté: 8,842€/an

Impact Écologique

  • CO₂ cloud annuel: 200,000 req/j × 365 × 0.12g = 8.76 tonnes CO₂/an

  • CO₂ évité: 840 tonnes CO₂/an

Palier 6: 10,000 Copropriétés

Infrastructure

  • VPS nécessaires: 4 × Value (1 VPS = 2,500 copros)

  • Copros cloud (40%): 4,000 copros

  • Copros self-hosted (60%): 6,000 copros

Coûts

Poste

Détail

Coût/mois TTC

Compute

4 × VPS Value + DNS

28.18€

Storage

4,000 copros × 0.027€

108.00€

PropTech Infra

GPU + Blockchain + IoT

95€

Total Infrastructure

231.18€

Revenus

Grille tarifaire (prix fixe démocratique):

  • Prix/copro/mois base: 5.00€ (fixe, baisse par vote AG uniquement)

  • Copros cloud: 4,000 × 5.00€ = 20,000€/mois

Revenus add-ons (40% adoption):

  • AI (1,600 copros): 1,600 × 2€ = 3,200€/mois

  • Blockchain (1,200 copros): 1,200 × 1€ = 1,200€/mois

  • IoT (800 copros): 800 × 10€ = 8,000€/mois

  • Total add-ons: 12,400€/mois

Bilan Financier

Poste

Montant/mois

Montant/an

Revenus base

20,000€

240,000€

Revenus add-ons

12,400€

148,800€

Revenus TOTAL

32,400€

388,800€

Coûts infrastructure

-231.18€

-2,774€

Surplus

32,168.82€

386,026€

Marge

99.3%

💰 Financement avec 10k Copros

  • 3 ETP (7,200€/mois): 86,400€/an → ✅ COUVERT

  • Surplus restant: 150,826€ - 86,400€ = 64,426€/an

Impact Écologique

  • CO₂ cloud annuel: 400,000 req/j × 365 × 0.12g = 17.5 tonnes CO₂/an

  • CO₂ évité: 1,680 tonnes CO₂/an

📈 Tableau Récapitulatif

Synthèse par Palier

Copros

VPS

Coûts/mois

Revenus base/mois

Revenus add-ons/mois

Surplus/an

Marge

100

1 × Value

8.20€

200€

2,302€

95.9%

500

1 × Value

12.52€

1,000€

11,850€

98.7%

1,000

1 × Value

17.92€

2,000€

23,785€

99.1%

2,000

1 × Value

28.72€

4,000€

47,655€

99.3%

5,000

2 × Value

163.14€

10,000€

6,200€

192,442€

99.0%

10,000

4 × Value

231.18€

20,000€

12,400€

386,026€

99.3%

🎯 Conclusions Clés

Viabilité Économique

✅ Modèle viable à partir de 5,000 copros:

  • Surplus annuel: 192,442€

  • Permet financement 1.5 ETP + R&D avec large surplus (149k€/an restant)

  • Add-ons PropTech 2.0 représentent 38% des revenus (résilience accrue vs modèle dégressif)

⚠️ Risques identifiés:

  1. Adoption add-ons: Scénario optimiste (40%), besoin scénario conservateur (20%)

  2. Ratio cloud/self-hosted: 40/60 à valider empiriquement

  3. Pricing add-ons: 2€ AI, 1€ Blockchain, 10€ IoT à tester marché

Baisse Objective des Coûts

Coût par copropriété (infrastructure cloud):

  • 100 copros: 8.20€ / 40 copros = 0.205€/copro/mois

  • 5,000 copros: 163.14€ / 2,000 copros = 0.082€/copro/mois

  • 10,000 copros: 231.18€ / 4,000 copros = 0.058€/copro/mois

Réduction coût unitaire: -71.7% entre 100 et 10,000 copros ✅

Évolution coût storage (devient dominant):

  • 100 copros: Storage = 13.2% du coût total (1.08€ / 8.20€)

  • 5,000 copros: Storage = 33.1% du coût total (54€ / 163.14€)

  • 10,000 copros: Storage = 46.7% du coût total (108€ / 231.18€)

→ Justifie tarification échelonnée selon taille réelle de la copropriété

Impact Écologique

CO₂ évité vs solutions propriétaires:

  • 100 copros: 16.8 tonnes CO₂/an

  • 5,000 copros: 840 tonnes CO₂/an (KPI 2030 ajusté)

  • 10,000 copros: 1,680 tonnes CO₂/an

⚠️ KPI VISION à ajuster: -840t CO₂/an pour 5,000 copros (vs -534t initial)

Attractivité Investisseurs/Subsides

Arguments financiers:

  • Marges élevées (95.9-99.3%) démontrent viabilité extrême du modèle fixe 5€/mois

  • Scaling linéaire des coûts infrastructure (VPS Value @ 7.02€ TTC)

  • Coût infrastructure ultra-compétitif: 0.082€/copro/mois à 5,000 copros

  • Storage S3 @ 0.007€/GB (30% moins cher vs estimations précédentes)

  • Modèle ASBL avec réinvestissement communautaire (149k€/an disponibles à 5,000 copros)

  • Add-ons PropTech 2.0 = différenciation concurrentielle (38% revenus, résilience accrue)

Arguments écologiques:

  • -840 tonnes CO₂/an à 5,000 copros (dépassement KPI +57%)

  • 0.12g CO₂/req (96× moins que solutions actuelles)

  • Infrastructure mutualisée optimisée (VPS 1 vCPU / 2GB RAM)

Arguments sociétaux:

  • Tarification dégressive (1€ → 0.10€) = -90% réduction

  • Opensource (AGPL-3.0)

  • Souveraineté des données (RGPD compliant)

  • 100,000 personnes impactées à 5,000 copros

📋 Recommandations

1. Créer 3 Scénarios

Métrique

Conservateur

Réaliste

Optimiste

Adoption add-ons

20%

30%

40%

Ratio cloud/self

30/70

40/60

50/50

Prix add-ons

AI 1.5€, BC 0.75€

AI 2€, BC 1€

AI 3€, BC 1.5€

2. Valider Hypothèses Marché

  • Sonder 50 syndics belges sur pricing add-ons

  • Tester ratio cloud/self-hosted (enquête)

  • Analyser solutions concurrentes PropTech 2.0

3. Créer Dashboard Investisseurs

  • Graphiques évolution coûts/revenus par palier

  • Mise en avant -84% réduction coût unitaire

  • Démonstration viabilité long terme

  • Scénarios risques/opportunités