Roadmap KoproGo 2025-2030

Version:

1.0

Date:

2025-01-19

Modèle:

Progression par capacités et métriques

Introduction

Notre chemin vers 5 000 copropriétés belges

Cette roadmap présente l’évolution de KoproGo de 2025 à 2030, organisée par capacités mesurables et paliers de progression, pas par dates fixes.

Important

Philosophie : Nous livrons quand les capacités sont atteintes, pas selon un calendrier arbitraire.

“Tout ce qui est dans cette roadmap sera livré tôt ou tard. La seule question est : QUAND ?”

La réponse dépend de la force de frappe collective : plus de clients, partenaires et contributeurs → plus vite.

Vue d’Ensemble 2025-2030

Objectif Final

5 000 copropriétés belges utilisant KoproGo d’ici 2030

À ce palier :

• 4M€/an économisés collectivement

• 840 tonnes CO₂/an évitées

• 40-60 copropriétaires aidés/an (Fonds de Solidarité)

• 100 000 personnes impactées positivement

Progression par Paliers

Progression Mesurable 2025-2030

Palier	Copros	Prix/mois	Économies/an	CO₂ évité/an	Infrastructure
Validation	100	5€	80k€	-2 tonnes	VPS s1-2 (6€/mois)
Viabilité	500	5€	400k€	-15 tonnes	VPS s1-4 (18€/mois)
Impact	1 000	5€	800k€	-107 tonnes	VPS b2-7 (44€/mois)
Leadership	2 000	4€*	1,6M€	-214 tonnes	VPS b2-15 (87€/mois)
Référence	5 000	3€*	4M€	-840 tonnes	K8s (163€/mois)

*Prix indicatif après baisse votée en AG si surplus > 25%

Les 3 Phases de Développement

Phase 1 : VPS MVP (2025-2026)

Objectif : 100 → 500 copropriétés

Technologies

• Backend : Rust 1.83 + Actix-web + PostgreSQL 15

• Frontend : Astro 4.x + Svelte 4.x (PWA)

• Infrastructure : VPS OVH (s1-2 → s1-4)

• Déploiement : Docker + GitOps (auto-deploy)

• Monitoring : Prometheus + Grafana + Loki

Modules Fonctionnels

✅ Gestion de Base (Jalon 0-1 atteint)

• CRUD complet (Building, Unit, Owner, Expense, Meeting, Document)

• 73 endpoints REST API

• Multi-owner support (pourcentages de propriété)

• Multi-role support (syndic, copropriétaire, comptable)

• Tests E2E automatisés (Playwright)

🔄 Sécurité & GDPR (Jalon 1 - En cours)

• LUKS Encryption at-rest ✅

• Backups GPG + S3 ✅

• Monitoring/Alerting ✅

• GDPR basique (export, effacement)

• Auth forte (itsme®)

📋 Conformité Légale Belge (Jalon 2)

• Plan Comptable Normalisé Belge (PCMN) ✅

• État Daté (ventes immobilières)

• Budget Prévisionnel Annuel

• Conseil de Copropriété (>20 lots)

• Workflow Recouvrement Impayés ✅

Infrastructure

• 0-100 copros : VPS s1-2 (1 vCPU, 2GB RAM) - 6,30€/mois

• 100-500 copros : VPS s1-4 (1 vCPU, 4GB RAM) - 17,70€/mois

• Hébergement : OVH GRA11 (Gravelines, France)

• CO₂ : 60g CO₂/kWh (datacenter bas carbone)

Équipe

• 0-100 copros : Solo dev (Gilles) + IA (10-20h/sem, bénévole)

• 100-500 copros : Solo + contributeurs (20-30h/sem)

• Communauté : 10-50 contributeurs

Statut Juridique

• 2025 : Projet opensource (solo dev)

• 2026 : Préparation ASBL

Phase 2 : K3s + Automation (2026)

Objectif : 500 → 1 000 copropriétés

Technologies

• Orchestration : K3s (Kubernetes lightweight)

• CI/CD : GitHub Actions + ArgoCD (GitOps)

• Databases : PostgreSQL 15 HA (réplication)

• Caching : Redis (sessions, cache API)

• Backups : Velero (K8s backups automatiques)

Modules Fonctionnels

🎯 Features Différenciantes (Jalon 3)

• Voting Digital Basique (scrutins AG conformes)

• PDF Generation étendue (tous documents légaux)

• Achats Groupés d’Énergie (regroupement inter-copros, CREG-compliant) 🔥

• Module SEL (Système d’Échange Local)

• Partage d’Objets (bibliothèque communautaire)

• Contractor Backoffice (espace prestataires)

⚡ Automation & Intégrations (Jalon 4)

• Convocations AG automatiques

• Carnet d’Entretien Digital

• GDPR complet (Articles 16, 18, 21)

• Module Devis Travaux

• Affichage Public Syndic (SEO)

• Accessibilité WCAG 2.1 AA

Infrastructure

• 500-1 000 copros : VPS b2-7 (2 vCPU, 7GB RAM) - 43,50€/mois

• 1 000-1 500 copros : VPS b2-15 (4 vCPU, 15GB RAM) - 87€/mois

• Orchestration : K3s (3 nodes)

• HA : PostgreSQL streaming replication

• CO₂ : 0,12g CO₂/requête maintenu

Équipe

• 1-2 ETP (devs Rust/Svelte)

• 50-100 contributeurs actifs

• Communauté : 500-1 000 membres

Statut Juridique

• 2026 : Création ASBL belge

• Assemblée Générale annuelle

• Conseil d’Administration (3-7 membres)

• Comptabilité publique trimestrielle

Phase 3 : K8s Production + PropTech 2.0 (2026-2030)

Objectif : 1 000 → 5 000+ copropriétés

Technologies

• Orchestration : K8s (Kubernetes production)

• Databases : PostgreSQL 15 HA + TimescaleDB (IoT)

• Search : Meilisearch / Elasticsearch

• Messaging : MQTT (IoT sensors)

• AI : OVH AI Endpoints (GPT-4/Claude @ Gravelines)

• Blockchain : Polygon RPC (voting immutable)

Modules Fonctionnels

📱 Mobile & API Publique (Jalon 5)

• Progressive Web App installable

• API publique v1 documentée (OpenAPI)

• Multi-langue NL/FR/DE/EN complet

• Intégrations comptables (Winbooks, Exact)

• Notifications intelligentes

• Analytics & Dashboards syndic

🤖 PropTech 2.0 - Intelligence (Jalon 6)

• IA Assistant Syndic (chatbot réglementaire)

• API Bancaire PSD2 (réconciliation auto)

• IoT Sensors (monitoring temps réel, maintenance prédictive)

• Marketplace Services Locaux

• Prédictions budgétaires (ML)

• Multi-region (Benelux, adaptation législative)

🌐 Platform Economy (Jalon 7)

• SDK multi-langages (Python, JS, PHP, Ruby)

• Store modules tiers (marketplace plugins)

• Blockchain Voting (immutabilité Polygon)

• Carbon Credits Trading (tokenisation CO₂)

• White-label pour fédérations

• Interopérabilité EU (API standards CEN)

Infrastructure

• 2 000-5 000 copros : K8s cluster (6-12 nodes)

• 5 000-10 000 copros : K8s multi-AZ (18-24 nodes)

• Auto-scaling : Horizontal Pod Autoscaler

• Load balancing : Traefik / Nginx Ingress

• Observability : OpenTelemetry + Grafana Stack

• CO₂ : 0,12g CO₂/requête maintenu (infrastructure) + -790t/an (modules communautaires)

Équipe

• 3-10 ETP (devs, DevOps, data scientist, IoT engineer)

• 100-500 contributeurs actifs

• Communauté : 2 000-10 000 membres

Statut Juridique

• 2028+ : Transition optionnelle ASBL → Coopérative

• Membres deviennent sociétaires (parts sociales)

• Gouvernance renforcée (1 personne = 1 voix maintenue)

• Éligibilité subventions économie sociale

Évolution Tarifaire Démocratique

Modèle de Démocratie Tarifaire

Prix de Départ (validé à la création ASBL)

• Cloud géré : 5€/mois par copropriété

• Self-hosted : Gratuit (toujours)

Évolution du Prix : Uniquement par vote en Assemblée Générale

Principe : Si les revenus dépassent largement les coûts (surplus > 25%), l’AG peut voter pour baisser le prix.

Exemples d’Évolution Tarifaire

Scénario 1 : 500 copros (Palier Viabilité)

Revenus : 1 000€/mois (500 × 40% cloud × 5€)
Coûts infra : 18€/mois
Coûts RH : 1 500€/mois (2 devs temps partiel)
Surplus : -518€/mois (déficit)
→ Prix maintenu à 5€/mois (phase bootstrap)

Scénario 2 : 1 500 copros (Palier Impact)

Revenus : 3 000€/mois (1 500 × 40% cloud × 5€)
Coûts infra : 44€/mois
Coûts RH : 3 000€/mois (2 ETP)
Surplus : -44€/mois (équilibre)
→ Prix maintenu à 5€/mois (réinvestissement features)

Scénario 3 : 2 500 copros (Palier Leadership)

Revenus : 5 000€/mois (2 500 × 40% cloud × 5€)
Coûts infra : 87€/mois
Coûts RH : 3 500€/mois (3 ETP)
Surplus : 1 413€/mois (28%)
→ AG vote baisse à 4€/mois (surplus > 25%)

Scénario 4 : 5 000 copros (Palier Référence)

Revenus : 8 000€/mois (5 000 × 40% cloud × 4€ après baisse)
Coûts infra : 163€/mois
Coûts RH : 5 000€/mois (5 ETP)
Surplus : 2 837€/mois (35%)
→ AG vote baisse à 3€/mois (surplus > 25%)

Avantages du Modèle

✅ Simplicité : Prix unique, facile à comprendre ✅ Démocratie : La communauté décide quand et comment baisser ✅ Transparence : Comptabilité publique trimestrielle ✅ Flexibilité : L’AG choisit entre baisse, features, réserves

Jalons Techniques Détaillés

Jalon 0 : Fondations Techniques ✅

État : Achevé (Automne 2025)

• ✅ Architecture hexagonale implémentée

• ✅ 73 endpoints API REST

• ✅ Tests E2E Playwright

• ✅ Load tests validés (287 req/s, 99,74% uptime)

• ✅ Documentation Sphinx complète

Capacité débloquée : 10-20 early adopters (beta fermée)

Jalon 1 : Sécurité & GDPR 🔄

Débloque : 50-100 copropriétés (beta publique)

Issues critiques

• ✅ #39 : LUKS Encryption at-rest

• ✅ #40 : Backups GPG + S3

• ⏳ #42 : GDPR basique (export + effacement)

• ⏳ #48 : Auth forte (itsme®)

Effort estimé : 2-6 semaines (selon force de travail)

Jalon 2 : Conformité Légale Belge

Débloque : 200-500 copropriétés (production ouverte)

Issues critiques

• ✅ #79 : PCMN (Plan Comptable Normalisé Belge)

• ⏳ #17 : État Daté (ventes immobilières)

• ⏳ #18 : Budget Prévisionnel Annuel

• ⏳ #22 : Conseil de Copropriété (>20 lots)

• ✅ #83 : Workflow Recouvrement Impayés

Effort estimé : 4-12 semaines (selon force de travail)

Jalon 3 : Features Différenciantes

Débloque : 500-1 000 copropriétés

Issues importantes

• ⏳ #46 : Voting Digital Basique

• ⏳ #47 : PDF Generation étendue

• ⏳ #49 : Module SEL

• ⏳ #26 : Partage d’Objets

• ⏳ #52 : Contractor Backoffice

Effort estimé : 5-14 semaines (selon force de travail)

Jalons 4-7 : Voir Jalons À Venir

Force de Frappe et Vélocité

Abaque d’Estimation

Progression Force de Frappe

Config Équipe	Heures/sem	Budget/mois	Vélocité	Durée Jalon
Solo dev + IA	10-20h	65€ (bénévole)	2-3 feat/mois	4-6 mois/jalon
Solo + contributeurs	30-40h	200€	8-12 feat/mois	6-8 sem/jalon
2 devs temps partiel	60-80h	1 000€	15-25 feat/mois	4-6 sem/jalon
1-2 ETP	140-160h	4 000€	30-50 feat/mois	2-4 sem/jalon
3-5 ETP + R&D	280-320h	10 000€	60-100 feat/mois	1-2 sem/jalon

Principe : Chaque nouveau client/membre/partenaire accélère la vélocité.

Scénarios de Croissance

Scénario Conservateur : Solo dev, croissance lente (5 ans)

Année 1 : 50 copros, Jalon 1 livré
Année 2 : 100 copros, Jalon 2 livré
Année 3 : 500 copros, Jalon 3 livré
Année 5 : 2 000 copros, Jalon 4 livré

Scénario Réaliste : Duo fondateurs, croissance organique (3 ans)

Trimestre 3 : 100 copros, Jalon 1 livré
Trimestre 6 : 200 copros, Jalon 2 livré
Année 2 : 1 000 copros, Jalon 3 livré
Année 3 : 5 000 copros, Jalons 4-5 livrés

Scénario Optimiste : Équipe structurée, partenaires (2 ans)

Mois 3 : 50 copros, Jalon 1 livré
Mois 6 : 500 copros, Jalon 2 livré
Année 1 : 2 000 copros, Jalon 3 livré
Année 2 : 10 000 copros, Jalons 4-6 livrés

Impact Attendu par Palier

Impact Mesurable par Palier

Palier	Copros	Économies/an	CO₂ évité/an	Personnes Aidées/an	Contributeurs
Validation	100	80k€	-2 tonnes	3-5	10
Viabilité	500	400k€	-15 tonnes	10-15	50
Impact	1 000	800k€	-107 tonnes	20-30	100
Leadership	2 000	1,6M€	-214 tonnes	30-40	200
Référence	5 000	4M€	-840 tonnes	40-60	500

Conclusion

Notre Engagement

✅ Qualité avant vitesse : Livraison quand c’est prêt, pas selon un calendrier ✅ Transparence totale : Conditions de déblocage publiques, progression mesurable ✅ Flexibilité assumée : Vélocité dépend de la force de travail

Ce Que Nous NE Promettons PAS

❌ Dates fixes : Préférons “livré quand sécurité validée” à “livré en décembre” ❌ Roadmap rigide : Priorités peuvent changer selon feedback communauté ❌ Croissance à tout prix : Qualité > quantité, pas de dette technique

Prochaines Étapes

1. Complétez Jalon 1 : GDPR + Auth forte → Beta publique

2. Attaquez Jalon 2 : Conformité légale → Production ouverte

3. Recrutez contributeurs : Plus de force de travail → Plus vite

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Documents de Référence

• Jalons Atteints - Ce qui est déjà fait

• Jalons À Venir - Ce qui vient ensuite

• KoproGo - Roadmap par Capacités - Roadmap détaillée par capacités

• ../vision-strategie/vision - Vision à long terme

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Roadmap KoproGo 2025-2030 - Progression par Capacités

Contact : contact@koprogo.com - GitHub : github.com/gilmry/koprogo