KoproGo - Roadmap par Capacités

Version:

6.0

Modèle:

Progression par jalons et métriques

Auteur:

Gilles Maury - Fondateur KoproGo ASBL

Statut:

Document de référence stratégique

Dernière mise à jour:

15 mars 2026

Note

Mise à jour 2026-03-15 : Réorganisation des jalons et releases. MCP Tools (#252-265) et itsme (#48) repoussés de J3 vers J4. K3s infra (#266-268) déplacé vers J5. Schéma releases simplifié : v0.1.0 (J0-J3) / v0.2.0 (J4 partiel). WBS obsolètes supprimés. Voir WBS_PROJET_COMPLET.rst pour le détail technique.

Philosophie: Pas de Dates, Des Capacités

Principe fondamental : KoproGo avance quand les conditions sont remplies, pas selon un calendrier arbitraire.

Au lieu de promettre “Jalon 1 en décembre”, nous disons:

“Jalon 1 débloque 50-100 copropriétés quand Sécurité + GDPR basique sont implémentés”

Pourquoi ce Modèle?

Dates fixes = pression artificielle

  • Stress d’équipe

  • Qualité compromise

  • Burnout fondateurs

  • Promesses non tenues

Capacités mesurables = progression saine

  • On livre quand c’est prêt

  • Qualité préservée

  • Équipe soutenable

  • Confiance utilisateurs

Métriques de Progression: Les Deux Moteurs

Le succès de KoproGo se mesure par deux métriques fondamentales:

  1. Nombre de copropriétés hébergées

    • Mesure: Adoption technique et proposition de valeur

    • Déclencheur: Features débloquent nouveaux paliers

    • Impact: Validation product-market fit

  2. Nombre de participants au projet

    • Mesure: Contributeurs + sociétaires + bénévoles

    • Déclencheur: Vélocité de développement augmente

    • Impact: Viabilité communautaire

Effet multiplicateur: Plus de copropriétés → Plus de revenus → Plus de contributeurs → Plus de features → Plus de copropriétés → Cercle vertueux

Les Trois Moteurs d’Acquisition (Engouement)

L’engouement est notre moteur de croissance organique. KoproGo peut être adopté de trois façons différentes, chacune alimentant les métriques de progression :

1. Moteur Gestion 🏗️ (Remplacement complet)

  • Cible : Petites copropriétés (< 50 lots), syndics bénévoles

  • Proposition : Self-hosted gratuit ou cloud 5€/mois

  • Impact roadmap : Valide product-market fit, génère revenus pour financer développement

  • Lien technique : Jalons 1-2 (GDPR, Conformité belge, Facturation)

2. Moteur Communauté 🤝 (Modules standalone)

  • Cible : Tous les immeubles (même avec syndic existant)

  • Proposition : SEL, Partage objets, Troc (compatible Vilogi/Apronet/Excel)

  • Impact roadmap : Adoption massive sans friction, viralité naturelle

  • Lien technique : Jalon 3 (Modules communautaires optionnels)

3. Moteur Valeurs 💚 (Sympathisants)

  • Cible : Individus alignés valeurs (écologie, opensource, solidarité)

  • Proposition : Cotisation 5€/mois = 1 voix AG (sans usage outils)

  • Impact roadmap : Communauté active, contributeurs, financement stable

  • Lien technique : Tous jalons (vote roadmap, allocation surplus)

Synergie des 3 moteurs :

Moteur Gestion → Revenus + Validation technique
         ↓
Moteur Communauté → Adoption virale + Lien social
         ↓
Moteur Valeurs → Contributeurs + Financement
         ↓
───────────→ Engouement collectif → Cercle vertueux

Exemple concret (Jalon 3 atteint) :

  • 200 copros gestion complète (40% cloud) → 4,000€/mois revenus

  • 500 copros modules communautaires seuls (20% cloud) → 2,500€/mois revenus

  • 100 sympathisants cotisants (sans usage) → 500€/mois revenus

  • 50 contributeurs actifs → Vélocité ×2-3

Total : 800 membres, 7,000€/mois, force de frappe 2-3 devs → Jalons 4-5 accessibles

L’engouement remplace le marketing : Pas de budget pub, croissance organique par recommandation (SEL viral, valeurs partagées, gestion performante).

⏱️ Force de Frappe: Tout Sera Fait, Mais QUAND?

Principe Fondamental: Progression Organique

“Tout ce qui est dans cette roadmap sera livré tôt ou tard. La seule question est: QUAND?”

La réponse dépend de la force de frappe collective: - Plus de clients/membres → Plus de revenus → Plus de devs → Plus vite - Plus de partenaires → Plus de contributeurs → Plus de vélocité → Plus vite - Plus de communauté → Plus d’entraide → Moins de support → Plus vite

Ce qui NE change PAS: La séquence logique des jalons (on ne peut pas faire Jalon 3 avant Jalon 1)

Ce qui CHANGE: Le rythme auquel on passe d’un jalon à l’autre

Point de Départ Ultra-Réaliste (Aujourd’hui)

Configuration actuelle (Nov 2025):

👤 Équipe: 1 solo dev (Gilles)
⏰ Temps: 10-15h/semaine (side-project)
💼 Emploi: Temps plein ailleurs (sécurité financière)
💰 Budget infrastructure: 15€/mois max (VPS + domaine)
🤖 Budget outils IA: 50€/mois min (tokens Claude/GPT)
💸 Total payé de sa poche: 65€/mois
👥 Clients: 0 (MVP en construction)
📦 Revenus: 0€

→ Vélocité: 2-3 features/mois (simples)
→ Jalons: Séquentiels, selon disponibilité
→ Horizon: Tout sera fait, mais lentement

Pourquoi 50€/mois en tokens IA?

Les outils IA (Claude Code, GPT-4, Copilot) sont stratégiques pour compenser le manque de temps:

✅ Accélération développement: ×2-3 vélocité vs sans IA ✅ Qualité code: Architecture hexagonale maintenue, tests générés ✅ Documentation: Sphinx RST, guides utilisateur, API docs ✅ Maturité technique: Refactoring assisté, bonnes pratiques ✅ Réduction bugs: Reviews automatiques, suggestions sécurité

Impact concret:

1 solo dev (10h/semaine) SANS IA:
→ 1-2 features/mois, dette technique, docs limitées

1 solo dev (10h/semaine) AVEC IA (50€/mois):
→ 2-3 features/mois, qualité pro, docs exhaustives
→ Équivalent à 2-3 devs juniors sans IA

ROI: 50€/mois IA = Économie 2-3 mois salaire dev (5,000-7,500€)

Message clé: C’est le point de départ. Chaque nouveau membre/client/partenaire accélère la vélocité ET rembourse l’investissement initial du fondateur.

Abaque d’Estimation: Comment la Vélocité Augmente

Progression Force de Frappe (Modèle 5€/mois par copro cloud)

Palier

Config Équipe

Budget/mois

Heures/sem

Vélocité

Durée Jalon Moyen

Jour 1

Solo dev + IA (bénévole)

65€/mois (15€ infra + 50€ IA)

10-15h

2-3 feat/mois

4-6 mois/jalon

50 copros

Solo + contributeurs

100€ (50×40%×5€)

20-30h

5-8 feat/mois

2-3 mois/jalon

100 copros

Solo + 1 temps partiel

200€ (insuffisant)

30-40h

8-12 feat/mois

6-8 semaines/jalon

500 copros

2 devs temps partiel

1,000€

60-80h

15-25 feat/mois

4-6 semaines/jalon

2,000 copros

1-2 ETP

4,000€

140-160h

30-50 feat/mois

2-4 semaines/jalon

5,000 copros

3-4 ETP + R&D

10,000€

280-320h

60-100 feat/mois

1-2 semaines/jalon

10,000 copros

5-8 ETP + PropTech

20,000€

560+h

100-200 feat/mois

< 1 semaine/jalon

Note: Budget = Revenus cloud (copros × 40% cloud × 5€) - Coûts infra

Influence de la Communauté sur le Rythme

3 Leviers d’Accélération:

  1. Clients/Membres (revenus directs)

    100 copros cloud → 200€/mois → Solo dev continue bénévole
500 copros cloud → 1,000€/mois → 1 dev temps partiel embauché
2,000 copros cloud → 4,000€/mois → 1-2 ETP, vélocité ×5-10

    Impact: Financement direct du développement

  2. Partenaires (ressources humaines)

    1 syndic partenaire → Feedback produit, beta-testing
1 université partenaire → Stagiaires (2-3 mois), mémoires
1 entreprise sponsor → Dev mis à disposition (1-2j/semaine)

    Impact: Force de frappe sans coût, expertise externe

  3. Contributeurs Open Source (communauté)

    5 contributeurs réguliers → Traductions, bugfixes, docs
10 contributeurs actifs → Features mineures, tests
50+ communauté → Reviews, amélioration continue

    Impact: Distribution de la charge, qualité accrue

Scénarios de Progression Réalistes

Scénario 1: Croissance Lente (solo dev, peu de clients)

Année 1: Solo dev + IA, 50 copros → Jalon 1 livré
  Coûts: 65€/mois × 12 = 780€/an (poche du fondateur)
  Revenus: 50 × 40% × 5€ × 12 = 1,200€/an
  → Rembourse investissement initial + 420€ excédent

Année 2: Solo dev + IA, 100 copros → Jalon 2 livré
  Revenus: 2,400€/an → Peut embaucher aide ponctuelle

Année 3: 1 dev temps partiel, 500 copros → Jalon 3 livré
Année 5: 2 ETP, 2,000 copros → Jalon 4 livré

→ Tout livré, mais sur 5 ans
→ Fondateur remboursé dès 50 copros (Année 1)

Scénario 2: Croissance Organique (communauté active)

Trimestre 1: Solo dev + 5 contributeurs, 50 copros → Jalon 1 livré
Trimestre 3: 1 dev temps partiel, 200 copros → Jalon 2 livré
Année 2: 1-2 ETP, 1,000 copros → Jalon 3 livré
Année 3: 3-4 ETP, 5,000 copros → Jalon 4 livré

→ Tout livré en 3 ans

Scénario 3: Croissance Rapide (partenaires + financement)

Mois 3: Solo + 1 syndic partenaire + 10 contributeurs → Jalon 1 livré
Mois 6: 2 devs temps partiel + université, 500 copros → Jalon 2 livré
Année 1: 2 ETP + sponsor, 2,000 copros → Jalon 3 livré
Année 2: 5 ETP + R&D, 10,000 copros → Jalon 4 livré

→ Tout livré en 2 ans

Message clé: La durée dépend de l’oxygène (clients, partenaires, contributeurs) apporté par la communauté.

Durée vs Qualité: Notre Engagement

“Nous livrons quand c’est prêt, pas selon un calendrier arbitraire.”

Garanties qualité (quel que soit le rythme):

✅ Tests exhaustifs (unit, BDD, E2E) avant chaque livraison ✅ Sécurité d’abord (GDPR, chiffrement, audits) ✅ Documentation complète (guides utilisateur, API) ✅ Pas de dette technique (architecture hexagonale maintenue) ✅ Performance validée (load tests avant production)

Principe: Une feature livrée lentement mais bien > Une feature rapide mais buggée

Paliers de Croissance Infrastructure

Palier

Capacité

Infrastructure

Coût/mois

Déclencheur

Temps Estimé

Nano

100 copros

VPS s1-2 (1c/2GB)

6,30€

MVP lancé

Phase bootstrap

Micro

500 copros

VPS s1-4 (1c/4GB)

17,70€

>80 copros

+3-6 mois

Small

1.500 copros

VPS b2-7 (2c/7GB)

43,50€

>400 copros

+6-12 mois

Medium

3.000 copros

VPS b2-15 (4c/15GB)

87€

>1.200 copros

+12-18 mois

Large

10.000+ copros

K8s cluster

290€

>2.500 copros

+24-36 mois

Principe clé: L’infrastructure évolue automatiquement quand le seuil de 80% de capacité est atteint. Pas de date fixe, mais des conditions mesurables.

⚠️ PropTech 2.0: Modules Avancés Phase Tardive

Distinction IA Développement vs IA Produit

IA pour le développement (50€/mois, dès Jour 1):

Claude Code, GPT-4, Copilot
→ Accélération développement ×2-3
→ Génération tests, refactoring assisté
→ Documentation Sphinx automatisée
→ **Utilisé PAR les devs, pas POUR les utilisateurs**

IA Assistant Syndic (Jalon 6+, nécessite 3-4 ETP):

Chatbot réglementaire copropriété
→ Répond aux questions des copropriétaires
→ Base de connaissance législation belge
→ Intégration GPT-4/Claude via OVH AI Endpoints
→ **Feature produit, pas outil dev**
→ Coût: +2€/mois par copropriété

Modules PropTech 2.0: Phase Leadership (Jalon 6+)

Les modules avancés suivants nécessitent maturité technique ET équipe structurée (3-4+ ETP):

Module

Description

Jalon Recommandé

Prérequis Équipe

IoT Sensors

Capteurs énergie/eau temps réel

Jalon 6-7

+IoT engineer, +DevOps

Blockchain Voting

Votes AG immutables (Polygon)

Jalon 7

+Blockchain dev, audit sécurité

AI Assistant

Chatbot réglementaire syndic

Jalon 6

+Data scientist, +MLOps

PSD2 Banking

Réconciliation bancaire auto

Jalon 6

+FinTech expert, compliance

Carbon Credits

Trading crédits carbone

Jalon 7

+Blockchain dev, legal

Pourquoi Phase Tardive?

❌ Complexité technique: Blockchain, IoT, ML nécessitent expertise pointue ❌ Risque légal: PSD2, GDPR data processing nécessitent compliance avancée ❌ Dépendances: Nécessitent base utilisateurs stable (>2,000 copros) ❌ Coût R&D: Budget R&D nécessite revenus >10,000€/mois ❌ Support: Features expérimentales nécessitent équipe dédiée

Principe: Livrons d’abord les features essentielles qui créent 80% de la valeur (Jalons 1-5), puis itérons sur les 20% différenciants (Jalons 6-7).

Référence VISION.rst: PropTech 2.0 modules optionnels (+1-2€/mois), pas inclus dans prix de base 5€/mois.

Jalons Produit: Features Débloquant la Croissance

Jalon 0: Fondations Techniques ✅

État: Achevé (Automne 2025)

Ce qui a été accompli:

  • ✅ Architecture hexagonale implémentée

  • ✅ 73 endpoints API REST

  • ✅ Tests E2E Playwright

  • ✅ Load tests validés (99.74% success, 287 req/s)

  • ✅ Documentation Sphinx publiée

Capacité débloquée: 10-20 early adopters (beta fermée)

Conformité légale: 30% (features CRUD de base)

Ce que ça permet:

  • Valider l’architecture technique

  • Tester avec premiers utilisateurs

  • Identifier les besoins réels

  • Construire une base solide pour la suite

Jalon 1: Sécurité & GDPR ⏳ (~83%)

Débloque: 50-100 copropriétés (beta publique possible)

État: En cours - 83% complété (Mars 2026) — 15 fermées, 3 ouvertes

Issues:

  • ✅ #39 : LUKS Encryption at-rest

  • ✅ #40 : Backups automatisés GPG + S3

  • ✅ #41 : Monitoring Prometheus + Grafana + Loki

  • ✅ #42 : GDPR basique - export + effacement Articles 15 & 17

  • ✅ #43 : Security hardening avancé - fail2ban, WAF/CrowdSec, IDS Suricata

  • ✅ #78 : 2FA TOTP + rate limiting + JWT refresh tokens

  • ✅ #90 : GDPR complémentaire - Articles 16, 18, 21

  • ⏳ #271 : CRITIQUE — Quorum 50%+ validation AG (Art. 3.87 §5 CC)

  • ⏳ #272 : CRITIQUE — 2e convocation si quorum non atteint (Art. 3.87 §5 CC)

  • ⏳ #273 : Réduction vote mandataire (Art. 3.87 §7 CC) — ✅ done, à fermer

Livrables complétés:

  • ✅ Données chiffrées au repos (LUKS AES-XTS-512)

  • ✅ Backups quotidiens GPG + S3 (7j local, configurable S3)

  • ✅ Monitoring complet (Prometheus, Grafana, Loki, Alertmanager)

  • ✅ IDS Suricata + WAF CrowdSec + fail2ban

  • ✅ Conformité GDPR Articles 15, 16, 17, 18, 21 & 30

  • ✅ SSH hardening, kernel hardening, HSTS, CSP

  • ✅ Login rate limiting (5 tentatives/15min)

  • ✅ 2FA TOTP optionnel avec backup codes

  • ✅ JWT refresh token rotation

Livrables restants:

  • ⏳ Validation quorum 50%+ AG (wiring migration existante)

  • ⏳ Workflow 2e convocation automatique

  • ⏳ Vérification procurations (#273 — marqué done)

Note

#48 (itsme/eID) déplacé en Jalon 4 (mars 2026). Pas réaliste pour la 0.1.0.

Conformité légale: 40%

Effort restant estimé: ~6h (3 bugs legal)

Jalon 2: Conformité Légale Belge ✅

Débloque: 200-500 copropriétés (production ouverte)

État: COMPLÉTÉ (Novembre 2025 - Février 2026)

Issues (toutes fermées):

  • ✅ #79 : Plan Comptable Normalisé Belge PCMN (AR 12/07/2012, ~90 comptes pré-seedés)

  • ✅ #73 : Workflow facturation complet (Draft → PendingApproval → Approved/Rejected, TVA 6%/12%/21%)

  • ✅ #83 : Workflow recouvrement impayés (4 niveaux: Gentle → Formal → FinalNotice → LegalAction)

  • ✅ #77 : Rapports financiers (Bilan + Compte de résultats)

  • ✅ #80 : État Daté pour transferts immobiliers

  • ✅ #81 : Budget annuel avec variance analysis

  • ✅ #82 : Conseil de Copropriété (obligatoire >20 lots, dashboard)

  • ✅ #29 : Validation quotes-parts (total = 100%, trigger PostgreSQL)

  • ✅ #76 : Gestion documentaire complète (upload/download)

  • ✅ #75 : Gestion complète AG (assemblées générales)

  • ✅ #44 : Stratégie stockage documents

  • ✅ #45 : Upload fichiers UI drag-and-drop

Livrables complétés:

  • ✅ Comptabilité conforme arrêté royal 12/07/2012 (PCMN complet)

  • ✅ Génération états datés

  • ✅ Budgets prévisionnels avec variance analysis

  • ✅ Dashboard conseil de copropriété avec alertes

  • ✅ Relances automatiques 4 niveaux (pénalités taux légal belge 8%)

  • ✅ Factures multi-lignes avec TVA belge

  • ✅ Rapports financiers (bilan, compte de résultats, export CSV)

  • ✅ Gestion documentaire complète

Conformité légale: 80%

Bloquants levés:

  • ✅ État daté: Ventes de lots possibles

  • ✅ Conseil copropriété: Copros >20 lots accessibles (60% du marché belge)

  • ✅ Comptabilité conforme: Crédibilité auprès syndics professionnels

Jalon 3: Features Différenciantes ⏳ (~56%)

Débloque: 500-1.000 copropriétés (différenciation marché)

État: En cours - 56% (Mars 2026) — 9 fermées, 7 ouvertes

Release cible: v0.1.0

Issues fermées:

  • ✅ #46 : Voting Digital AG (3 types majorité, tantièmes/millièmes, procuration)

  • ✅ #49 : Community Features 6 phases (SEL, Notice, Skills, Sharing, Booking, Gamification) — ~21,100 LOC

  • ✅ #84 : Paiements en ligne (Stripe + SEPA, 38 endpoints)

  • ✅ #51 : Sondages Board (4 types, anonymat, résultats)

  • ✅ #99 : Community modules complets

  • ✅ #133 : IoT Linky integration

  • ✅ #134 : Work Reports & Technical Inspections

  • ✅ #52/#91 : Devis entrepreneurs avec comparaison multi-entrepreneurs

  • ✅ #96 : Energy campaigns (achat groupé)

Issues ouvertes (scope release 0.1.0):

  • ⏳ #274 : BC15 — AG Visioconférence (backend ✅, BDD ✅, manque E2E + frontend)

  • ⏳ #275 : BC16 — Backoffice prestataires PWA (backend ✅, BDD ✅, frontend ✅, manque E2E)

  • ⏳ #276 : BC14 — Marketplace corps de métier + satisfaction (non implémenté)

  • ⏳ #277 : Guide légal contextuel UI (LegalHelper, AG Wizard) (non implémenté)

  • ⏳ #278 : Blog 18 articles RST (documentation)

  • ⏳ #279 : BC17 — AGE Agile 1/5 quotités + concertation (backend ✅, BDD ✅, manque E2E + frontend)

  • ⏳ #280 : Orchestrateur énergie neutre + CER (non implémenté)

Note

Mars 2026 : 13 issues MCP (#252-265) et #48 (itsme) déplacées vers Jalon 4. 3 issues K3s infra (#266-268) déplacées vers Jalon 5. 3 bugs legal (#271-273) restent dans Jalon 1.

Livrables complétés:

  • ✅ Votes AG avec 3 types de majorité + tantièmes

  • ✅ Sondages consultations rapides (4 types, anonymat)

  • ✅ SEL monnaie locale (1h = 1 crédit, leaderboard)

  • ✅ Bibliothèque objets + Réservation ressources + Skills

  • ✅ Gamification (achievements, challenges, leaderboard)

  • ✅ Paiements Stripe + SEPA avec méthodes stockées

  • ✅ Work Reports & Technical Inspections

  • ✅ IoT Linky + Energy Campaigns

  • ✅ Frontend UI pour toutes les features fermées

Livrables restants:

  • ⏳ BC15 (P0, ~8h) — AG Visioconférence + quorum combiné

  • ⏳ BC17 (P0, ~8h) — AGE Agile : pétition 1/5 + auto-convocation

  • ⏳ BC16 (P1, ~6h) — Backoffice prestataires (E2E manquant)

  • ⏳ BC14 (P1, ~20h) — Marketplace prestataires + satisfaction

  • ⏳ WP-GUIDE (P1, ~10h) — Guide légal contextuel UI

  • ⏳ WP-ENERGY (P1, ~16h) — Orchestrateur énergie neutre

  • ⏳ WP-BLOG (P2, ~22h) — 18 articles blog

Conformité légale: 80%

Effort restant estimé: ~90h (voir WBS_RELEASE_0_1_0.md)

Jalon 4: Automation & Intégrations ⏳ (~50%)

Débloque: 1.000-2.000 copropriétés (scalabilité)

État: En cours - 50% (Mars 2026) — 14 fermées, 14 ouvertes

Release cible: v0.2.0

Issues fermées:

  • ✅ #88 : Convocations AG automatiques (délais légaux 15j/8j, tracking email, rappels J-3)

  • ✅ #89 : Carnet d’Entretien Digital

  • ✅ #90 : GDPR complet Articles 16, 18, 21

  • ✅ #85 : Ticketing maintenance (6 états, 5 priorités, SLA auto)

  • ✅ #86 : Notifications multi-canal (Email, SMS, Push, In-App, 22 types)

  • ✅ #91 : Devis travaux + comparaison multi-entrepreneurs (scoring belge)

  • ✅ #92 : Page publique syndic SEO-friendly

  • ✅ #110 : Groupements d’achat énergie

  • ✅ #64, #65 : GDPR Articles 21, 16/18 (implémentation K3s)

  • ✅ #67 : Documentation GDPR

  • ✅ #71, #72 : Rôles étendus + RBAC (étude)

  • ✅ #93 : Accessibilité WCAG 2.1 AA

Issues ouvertes (scope release 0.2.0):

  • ⏳ #252 : MCP — Serveur SSE + JSON-RPC handler

  • ⏳ #253 : MCP — Auth JWT + matrice rôle/outil

  • ⏳ #254 : MCP — legal_search + majority_calculator

  • ⏳ #255 : MCP — copropriete_info + list_coproprietaires

  • ⏳ #256 : MCP — ag_create + ag_quorum_check + ag_vote + ag_generate_pv

  • ⏳ #257 : MCP — comptabilite_situation + appel_de_fonds

  • ⏳ #258 : MCP — travaux_qualifier

  • ⏳ #259 : MCP — transmission_lot_dossier

  • ⏳ #260 : MCP — alertes_list

  • ⏳ #261 : MCP — documents_list + document_generate

  • ⏳ #262 : MCP — Indexation base légale docs/legal/

  • ⏳ #263 : MCP — Prompt système + intégration Claude

  • ⏳ #265 : MCP — énergie (campagne_list, offre, comparer_tarif)

  • ⏳ #48 : Authentification forte itsme/eID pour votes AG

Livrables complétés: voir issues fermées ci-dessus

Livrables restants:

  • ⏳ MCP AI Syndic (13 issues, ~100h) — Serveur SSE, auth JWT, 10+ tools métier

  • ⏳ Auth itsme/eID (#48, ~20h) — Intégration pour votes AG sécurisés

Conformité légale: 95%

Effort restant estimé: ~120h (MCP + itsme)

Jalon 5: Mobile & API Publique ⏳ (~29%)

Débloque: 2.000-5.000 copropriétés (expansion)

État: 29% (Mars 2026) — 2 fermées, 10 ouvertes

Issues ouvertes: #87 (PWA), #97 (BI), #98 (Mobile), #266-268 (K3s infra), #295 (Tauri Desktop), #296 (Tauri Mobile), #297 (SQLite Adapters), #298 (Sync offline/online), #299 (Workspace Cargo)

Technologie cible: Tauri v2 (Rust + Webview natif)

  • Architecture hexagonale → même Domain/Application, nouveaux adapters (SQLite, Tauri commands)

  • Desktop : Windows, macOS, Linux (binaire ~10 MB vs ~150 MB Electron)

  • Mobile : iOS, Android (même codebase Rust + Svelte)

  • Mode offline : SQLite local + sync bidirectionnelle avec PostgreSQL serveur

Features:

  • 🖥️ Application desktop Tauri (Windows/macOS/Linux) — #295

  • 📱 Application mobile Tauri (iOS/Android) — #296

  • 💾 Adapters SQLite pour mode local/offline — #297

  • 🔄 Sync bidirectionnelle SQLite ↔ PostgreSQL — #298

  • 📦 Workspace Cargo (crate partagé koprogo-core) — #299

  • PWA mobile responsive — #87

  • API publique v1 documentée (OpenAPI)

  • Multi-langue NL/FR/DE/EN complet

  • Intégrations comptables (Winbooks, Exact)

  • K3s infrastructure (Terraform + Ansible + ArgoCD) — #266-268

  • Analytics & Dashboards — #97

Livrables:

  • Application desktop installable (MSI, DMG, AppImage)

  • Application mobile (App Store, Google Play)

  • Mode offline avec sync automatique

  • Progressive Web App installable

  • SDK Python/JS/PHP

  • Webhooks pour événements

  • Export Winbooks/Exact Online

  • Digest hebdomadaire personnalisé

  • KPIs syndic temps réel

Conformité légale: 100%

Ce que ça débloques:

  • Desktop/Mobile natif: Tauri → expérience native sur tous les OS

  • Mode offline: SQLite local → utilisable sans connexion, sync au retour

  • Écosystème: API publique → développeurs tiers

  • Intégrations: Winbooks/Exact → syndics professionnels

  • Mobile: PWA + Tauri → adoption copropriétaires

  • International: Multi-langue → expansion EU

Effort estimé selon force de travail:

Configuration

Heures/semaine

Durée estimée

Équipe recommandée

Équipe projet

80-120h

14-18 semaines

+Mobile dev +API architect

Communauté active

200+h

6-8 semaines

8 tracks parallèles

Note: Ce jalon nécessite une équipe structurée (mobile + API expertise)

Jalon 6: Intelligence & Expansion (PropTech 2.0 🚀)

Débloque: 5.000-10.000 copropriétés (leadership)

Warning

PropTech 2.0 Zone: Ce jalon contient modules avancés nécessitant maturité technique complète + équipe 3-4 ETP minimum. Voir section “PropTech 2.0: Modules Avancés Phase Tardive” pour détails.

Features avancées (PropTech 2.0):

  • ⚠️ IA Assistant Syndic (GPT-4/Claude via OVH AI Endpoints)

  • ⚠️ API Bancaire PSD2 (réconciliation auto, compliance FinTech)

  • ⚠️ IoT Sensors (capteurs énergie/eau temps réel, MQTT + TimescaleDB)

  • Marketplace Services Locaux

  • Prédictions budgétaires (ML, modèles ARIMA)

  • Multi-region (Benelux, adaptation législative)

Livrables:

  • Chatbot réglementaire copropriété (base de connaissance législation belge)

  • Import transactions bancaires automatique (API PSD2)

  • Capteurs IoT déployables (énergie, eau, température)

  • Annuaire prestataires vérifiés

  • Modèles ML prévisions charges (historique 2+ ans)

  • Adaptation législation NL/LU

Ce que ça débloques:

  • IA Syndic: Réponses réglementaires instantanées (+2€/mois par copro)

  • PSD2: Réconciliation bancaire automatique (gain 4-6h/mois syndic)

  • IoT: Détection fuites eau, surconsommation énergie (+1€/mois par copro)

  • Marketplace: Économie de plateforme (commissions prestataires)

  • Expansion: Benelux → 3M copropriétés potentielles

Prérequis CRITIQUES:

✅ Base utilisateurs stable (>2,000 copros) pour feedback features avancées ✅ Revenus >10,000€/mois pour financer R&D PropTech ✅ Équipe structurée: +Data scientist, +IoT engineer, +FinTech expert, +MLOps ✅ Budget infrastructure IoT (MQTT broker, TimescaleDB, edge devices) ✅ Compliance PSD2 (DSP2, agrément FSMA Belgique)

Effort estimé selon force de travail:

Configuration

Heures/semaine

Durée estimée

Équipe

Équipe élargie

200+h

18-24 semaines

3-4 ETP: +Data scientist, +IoT engineer, +MLOps

Note: Jalon ambitieux nécessitant maturité produit + équipe spécialisée. Ne PAS démarrer avant Jalon 5 complet et revenus >10k€/mois.

Jalon 7: Platform Economy (PropTech 2.0 🔬)

Débloque: 10.000+ copropriétés (scale planétaire)

Warning

PropTech 2.0 Expérimental: Ce jalon contient features blockchain et trading carbone nécessitant équipe 10-15 ETP + audits sécurité externes.

Vision long terme (PropTech 2.0):

  • SDK multi-langages pour développeurs (Python, JavaScript, PHP, Ruby)

  • Store modules tiers (marketplace plugins)

  • ⚠️ Blockchain Voting (votes AG immutables, Polygon RPC)

  • ⚠️ Carbon Credits Trading (tokenisation économies CO₂)

  • White-label pour fédérations (multi-tenant SaaS)

  • Interopérabilité EU (API standards CEN/CENELEC)

Livrables:

  • SDK client libraries (pip, npm, composer, gem)

  • Plugin marketplace avec revenue sharing

  • Smart contracts Polygon pour votes AG (audit Trail of Bits)

  • Carbon tokenization (ERC-20, vérifiable blockchain)

  • White-label deployment automation (Terraform)

  • Compliance GDPR multi-juridiction (EU 27)

Ce que ça débloques:

  • Écosystème complet: Développeurs tiers créent valeur (+20-50 modules/an)

  • Blockchain Immutabilité: Votes AG auditables éternellement (conformité ISO)

  • Carbon Economy: Trading 840 tonnes CO₂/an économisées (mission ASBL)

  • Expansion EU: France, Espagne, Italie (3M+ copros)

  • Leadership: Référence européenne PropTech ESS

Prérequis CRITIQUES:

✅ Organisation mature (10-15 ETP, processus qualité ISO) ✅ Revenus >50,000€/mois pour financer R&D blockchain + audits sécurité ✅ Équipe blockchain: +Blockchain dev, +Smart contract auditor, +Legal compliance ✅ Budget audits sécurité externes (50-100k€/audit Trail of Bits) ✅ Agrément trading carbone (FSMA Belgique, AMF France)

Effort estimé: Organisation mature, 10-15 ETP, 24-36 semaines

Note: Jalon expérimental. Blockchain Voting et Carbon Trading nécessitent conformité réglementaire complexe (MiCA EU, DSP3). Ne démarrer que si surplus ASBL > 100k€/an.

Progression Conditionnelle: Force de Travail

Le Facteur Multiplicateur

Principe clé: La vélocité dépend de la force de travail disponible.

Configuration

Heures/sem

Jalons/an

Coût RH

Financement

Solo

10-20h

2-3

0€

Bénévolat

Duo

40-60h

4-5

18k€

Premiers revenus

Équipe

80-120h

6-8

60k€

Revenus cloud

Communauté

200+h

10-12

120k€

Surplus ASBL

Scénarios de Croissance Réalistes

Scénario 1: Bootstrap Solo (Gilles Maury bénévole, 10-20h/sem)

Mois 0-3 : Jalon 1 (Sécurité)
  → 50-100 copros débloquées
  → Premiers revenus: 250-500€/mois (5€ × 50-100)

Mois 4-9 : Jalon 2 (Conformité)
  → 200-500 copros débloquées
  → Revenus: 1.000-2.500€/mois (5€ × 200-500)
  → Peut embaucher 1 dev temps partiel

Mois 10-18 : Jalon 3 (Différenciation)
  → 500-1.000 copros
  → Revenus: 2.500-5.000€/mois (5€ × 500-1.000)
  → Duo fondateurs possibles

Total: 18-24 mois pour atteindre 1.000 copropriétés

Scénario 2: Duo Fondateurs (40-60h/sem total)

Mois 0-2 : Jalon 1 (Sécurité)
  → 50-100 copros
  → Revenus: 250-500€/mois (5€ × 50-100)

Mois 3-5 : Jalon 2 (Conformité)
  → 200-500 copros
  → Revenus: 1.000-2.500€/mois (5€ × 200-500)

Mois 6-9 : Jalon 3 (Différenciation)
  → 500-1.000 copros
  → Revenus: 2.500-5.000€/mois (5€ × 500-1.000)

Mois 10-14 : Jalon 4 (Automation)
  → 1.000-2.000 copros
  → Revenus: 5.000-10.000€/mois (5€ × 1.000-2.000)
  → Équipe 3-5 personnes possible

Total: 14-18 mois pour atteindre 2.000 copropriétés

Scénario 3: Équipe Projet (80-120h/sem total)

Mois 0-1 : Jalon 1 (Sécurité)
  → 50-100 copros

Mois 2-3 : Jalon 2 (Conformité)
  → 200-500 copros

Mois 4-6 : Jalon 3 (Différenciation)
  → 500-1.000 copros

Mois 7-9 : Jalon 4 (Automation)
  → 1.000-2.000 copros

Mois 10-14 : Jalon 5 (Mobile + API)
  → 2.000-5.000 copros
  → Revenus: 10.000-25.000€/mois (5€ × 2.000-5.000)
  → Organisation 10+ personnes

Total: 14-18 mois pour atteindre 5.000 copropriétés

Principe: Chaque scénario est valide. La rapidité dépend des ressources, pas de promesses marketing.

Effet Boule de Neige

Phase 1: Traction Initiale (0-100 copros)

  • Bénévolat fondateurs

  • Feedback qualitatif

  • Itérations rapides

  • Coûts minimaux (< 10€/mois)

Phase 2: Premiers Revenus (100-500 copros)

  • Revenus: 500-2.500€/mois (prix fixe 5€ × copros)

  • Autofinancement partiel

  • Contributions OSS augmentent

  • Infrastructure scale up (20€/mois)

Phase 3: Équipe Viable (500-1.000 copros)

  • Revenus: 2.500-5.000€/mois (5€ × copros)

  • 1er emploi temps partiel possible

  • Communauté active (10+ contributeurs)

  • Infrastructure mature (50€/mois)

Phase 4: Organisation Stable (1.000-5.000 copros)

  • Revenus: 5.000-25.000€/mois (5€ × copros)

  • Équipe 3-10 personnes

  • ASBL structurée

  • Infrastructure scalable (100-300€/mois)

  • AG peut voter baisse tarifaire si surplus > 25%

Phase 5: Leadership ESS (5.000+ copros)

  • Revenus: 25.000+€/mois (5€ × copros, ou moins si AG vote baisse)

  • Organisation 10-15 ETP

  • Coopérative possible

  • Expansion européenne

  • Prix réévalué démocratiquement selon surplus

Vision Holistique: Tout S’Articule

L’Architecture des Dépendances

Pourquoi cette séquence de jalons?

Jalon 0: Fondations
  ↓ Nécessaire pour
Jalon 1: Sécurité
  ↓ Débloque confiance → Beta publique
  ↓ Sans ça: Pas d'utilisateurs réels
Jalon 2: Conformité
  ↓ Débloque légalité → Production ouverte
  ↓ Sans ça: Illégal pour copros >20 lots (60% marché)
Jalon 3: Différenciation
  ↓ Débloque impact social → Viralité
  ↓ Sans ça: Clone des concurrents
Jalon 4: Automation
  ↓ Débloque efficacité → Scale
  ↓ Sans ça: Support non soutenable
Jalon 5: Mobile + API
  ↓ Débloque écosystème → Expansion
  ↓ Sans ça: Platform monocanal
Jalon 6-7: Intelligence & Platform
  ↓ Leadership européen ESS PropTech

Chaque jalon est une fondation pour le suivant.

Les Trois Piliers Interconnectés

1. Technique → Économique → Social

Architecture Rust (Technique)
  ↓ Permet
Infrastructure 99% moins chère (Économique)
  ↓ Permet
Prix fixe 5€/mois (Social, voté démocratiquement)
  ↓ Permet
Adoption massive (Technique)
  → Cercle vertueux
  → Si surplus > 25%, AG peut voter baisse (ex: 5€ → 4€)

2. Conformité → Crédibilité → Adoption

GDPR + PCN Belge (Conformité)
  ↓ Donne
Crédibilité syndics pro (Crédibilité)
  ↓ Génère
Bouche-à-oreille (Adoption)
  ↓ Finance
Nouvelles features (Conformité++)
  → Cercle vertueux

3. Communauté → Impact → Viralité

Features SEL + Partage (Communauté)
  ↓ Créent
Lien social + Économie 750k€ (Impact)
  ↓ Génèrent
Témoignages utilisateurs (Viralité)
  ↓ Attirent
Nouveaux membres (Communauté++)
  → Cercle vertueux

L’interconnexion est la clé de la viabilité.

Métriques de Succès Holistiques

Au lieu de KPIs 2030, des paliers mesurables:

Palier

Copros

Participants

Impact CO₂

Économie

Validation

100

10

-2t/an

20k€/an

Viabilité

500

50

-15t/an

100k€/an

Impact

1.000

100

-107t/an

350k€/an

Leadership

2.000

200

-214t/an

750k€/an

Référence

5.000

500

-840t/an

2,35M€/an

Chaque palier valide la proposition de valeur à une échelle supérieure.

Avantages du Modèle par Capacités

Pour l’Équipe

✅ Pas de pression calendaire

  • On livre quand c’est prêt

  • Qualité préservée

  • Burnout évité

✅ Planification réaliste

  • Effort estimé selon force disponible

  • Scenarios multiples (solo/duo/équipe)

  • Flexibilité assumée

✅ Motivation intrinsèque

  • Objectifs mesurables

  • Progrès visible

  • Impact concret

Pour les Utilisateurs

✅ Transparence totale

  • Pas de promesses vides

  • Conditions de déblocage claires

  • Dashboard progression public

✅ Participation possible

  • Contributeurs accélèrent les jalons

  • Feedback oriente les priorités

  • Communauté co-construit

✅ Confiance renforcée

  • Livraisons quand prêt = qualité

  • Pas de “coming soon” éternel

  • Roadmap honnête

Pour les Investisseurs / Subventions

✅ Risques maîtrisés

  • Progression par paliers validés

  • Métriques objectives

  • Pas de promesses irréalistes

✅ Scalabilité prouvée

  • Chaque palier démontre viabilité

  • Infrastructure évolue avec adoption

  • Modèle économique validé à chaque étape

✅ Impact mesurable

  • CO₂ évité calculé par palier

  • Économies générées documentées

  • Social impact tracé

Plan d’Action: Prochaines Étapes (Février 2026)

Progression spectaculaire: Jalons 0-2 complétés, Jalons 3-4 à ~80%.

Priorité 1: Compléter Jalon 1 - Sécurité restante

Objectif: Débloquer beta publique (50-100 copropriétés)

Complété ✅:

  • [x] LUKS Encryption at-rest

  • [x] Backups GPG + S3

  • [x] Monitoring Prometheus + Grafana + Loki

  • [x] fail2ban + CrowdSec WAF + Suricata IDS

  • [x] GDPR complet (Articles 15, 16, 17, 18, 21, 30)

  • [x] SSH/kernel hardening, headers sécurité

  • [x] Login rate limiting (5/15min)

Restant ⏳:

  • [ ] Rate limiting global (Redis) - Issue #78

  • [ ] JWT refresh token rotation - Issue #78

  • [ ] 2FA optionnel TOTP - Issue #78

  • [ ] Intégration itsme® - Issue #48 (en attente inscription)

Effort restant: 2-4 semaines (solo)

Priorité 2: Compléter Jalon 3 - Features restantes

Objectif: Finir contractor backoffice + PDF generation

Complété ✅: Voting, SEL, Payments, Polls, Community (6 phases), Frontend complet, Work Reports & Technical Inspections REST API (Issue #134)

Restant ⏳:

  • [ ] Contractor Backoffice frontend - Issue #52

  • [ ] PDF Generation étendue (PV AG, relevé charges, contrats) - Issue #47

Effort restant: 2-3 semaines (solo)

Priorité 3: Compléter Jalon 4 - GDPR, RBAC & Accessibilité

Objectif: Documentation GDPR, Rôles organisationnels, RBAC + Conformité European Accessibility Act

Restant ⏳:

  • [ ] Documentation GDPR & revue qualité - Issue #67

  • [ ] Rôles Organization Admin / Building Manager - Issue #71

  • [ ] RBAC granulaire (matrice droits dynamique) - Issue #72

  • [ ] Audit WCAG 2.1 AA - Issue #93

  • [ ] Corrections accessibilité (contraste, ARIA, navigation clavier, lecteur écran)

Effort restant: 4-6 semaines (solo)

Priorité 4: Qualité & Tests

Issues ouvertes transversales:

  • [ ] Corriger 200+ erreurs compilation E2E tests - Issue #158

  • [ ] Tests Playwright frontend - Issue #69

  • [ ] Frontend tracking issue - Issue #197

Ensuite: Attaquer Jalon 5 (Mobile & API)

Conditions de début: Jalons 1-4 complétés

  • [ ] PWA - Issue #87

  • [ ] API publique v1 documentée

  • [ ] Multi-langue NL/FR/DE/EN

Conclusion: Progression Saine et Soutenable

Ce Que Nous Promettons

✅ Qualité avant vitesse

  • Chaque jalon est solide

  • Tests exhaustifs

  • Documentation complète

✅ Transparence totale

  • Conditions de déblocage publiques

  • Progression mesurable

  • Pas de dates artificielles

✅ Flexibilité assumée

  • Vélocité dépend de la force de travail

  • Scenarios multiples (solo/équipe/communauté)

  • Aucune pression calendaire

Ce Que Nous NE Promettons PAS

❌ Dates fixes

  • “Livré en décembre” → Fausse promesse

  • Préférons: “Livré quand sécurité validée”

❌ Roadmap rigide

  • Priorités peuvent changer selon feedback

  • Jalons peuvent fusionner/splitter

  • Communauté influence direction

❌ Croissance à tout prix

  • Privilégions qualité sur quantité

  • Pas de dette technique

  • Équipe soutenable

Notre Engagement

“Nous livrons quand c’est prêt, pas quand le calendrier le dit.”

Chaque jalon débloque des capacités mesurables. Chaque palier valide la viabilité. Chaque feature crée de l’impact réel.

La patience et la qualité battent toujours la vitesse et les promesses vides.

Documents de Référence

—

Roadmap par Capacités KoproGo v5.0 - Mise à jour Février 2026 Modèle de progression mesurable et soutenable Contact : contact@koprogo.com - GitHub : github.com/gilmry/koprogo