Parcours Investisseur

Vous évaluez KoproGo pour un investissement ou une subvention ?

Ce parcours vous présente l’essentiel en 5-10 minutes.

L’Histoire Humaine 

Marie, 72 ans, retraitée - Son syndic lance des travaux : 15 000€ sa quote-part. Elle conteste les devis excessifs. Un avocat coûte 2 000€. Sa pension : 1 200€/mois. Elle ne peut pas se défendre.

Ahmed, 35 ans, intérimaire - Trois mois de chômage technique. Résultat : 3 200€ d’impayés de charges. Les huissiers interviennent. Il risque la saisie.

Sofiane, 40 ans, auto-entrepreneur - La toiture doit être refaite : 12 000€ sa quote-part. Les banques refusent (pas de CDI). Les travaux sont bloqués.

Ces situations ne sont pas exceptionnelles. Elles reflètent les défis quotidiens de milliers de copropriétaires en Belgique.

Le Problème Sociétal 

200 000 copropriétés belges font face à :

Coûts élevés : 200-500€/mois pour les solutions logicielles existantes
70M€/an dépensés collectivement en Belgique
Empreinte carbone importante (11,5g CO₂/requête en moyenne pour les solutions SaaS)
Manque de transparence dans les calculs de charges
Litiges fréquents faute de traçabilité
Exclusion financière des copropriétaires en difficulté

La Solution Technique 

KoproGo : Plateforme open-source de gestion de copropriété développée par une ASBL belge.

Architecture Ultra-Optimisée 

Backend : Rust 1.83 + Actix-web (10x plus performant que Python/Node.js)
Frontend : Astro + Svelte (PWA offline-first)
Base de données : PostgreSQL 15
Infrastructure : OVH France (datacenter bas carbone, 60g CO₂/kWh)

Performance validée (tests en production, Nov 2025) :

287 req/s soutenus
752ms latence P99 (1 vCPU)
0,12g CO₂/requête (96% réduction vs solutions SaaS classiques)
99,74% uptime

Fonctionnalités Opérationnelles 

73 endpoints REST API (CRUD complet)
11 entités du domaine (Building, Unit, Owner, Expense, etc.)
Multi-owner support (pourcentages de propriété)
Multi-role support (syndic, copropriétaire, comptable)
Comptabilité belge (PCMN conforme AR 12/07/2012)
Workflow factures (Draft → Approval → Paid)
Recouvrement automatisé (4 niveaux d’escalade)

Le Modèle Économique 

Modèle OpenCore 

Self-hosted : Gratuit (AGPL-3.0, toujours)
Cloud managé : 5€/mois par copropriété

Viabilité Financière 

Projections par Palier
Palier	Copros	Revenus/mois	Coûts/mois	Surplus
100	100	200€	20€	180€ (autofinancement)
500	500	1 000€	500€	500€ (1 dev temps partiel)
2 000	2 000	4 000€	1 500€	2 500€ (2 ETP)
5 000	5 000	10 000€	3 000€	7 000€ (5 ETP + R&D)

Note : Coûts = Infrastructure + RH

Pas de levée de fonds nécessaire : Croissance organique autofinancée par revenus cloud.

Allocation du Surplus (votée en AG)

30% Fonds de Solidarité (aide financière membres)
40% Développement features & R&D
30% Réserves légales

Si surplus > 25% : l’Assemblée Générale peut voter une baisse tarifaire (ex: 5€ → 4€ → 3€).

Gouvernance ASBL 

Structure Juridique 

ASBL belge sans actionnaires
1 membre = 1 voix (Assemblée Générale)
Prix voté démocratiquement par l’AG
Transparence comptable : bilans trimestriels publics
Transition optionnelle : ASBL → Coopérative (2028+)

Équipe & Contributeurs 

Aujourd’hui (Nov 2025)

Solo dev (Gilles Maury) + IA assistée
10-20h/semaine (bénévole)
Communauté : ~10 contributeurs actifs

Objectif 2026-2027

1-2 ETP (devs Rust/Svelte)
50-100 contributeurs actifs
Communauté : 500-1 000 membres

La Roadmap 

Progression par Capacités (Pas Dates Fixes)

Jalon	Copros	État	Durée Estimée	Débloque
0-1	100	70% fait	2-4 sem	Beta publique
2	500	Prochaine priorité	4-12 sem	Production ouverte
3	1 000	Moyen terme	5-14 sem	Différenciation marché
4-5	2 000-5 000	Long terme	6-18 mois	Mobile + API publique
6-7	10 000+	Très long terme	24-48 mois	PropTech 2.0 (IA, IoT)

Philosophie : Nous livrons quand c’est prêt, pas selon un calendrier. La durée dépend de la force de travail (clients + contributeurs).

L’Impact Sociétal 

Impact par Palier 

Palier	Économies/an	CO₂ évité/an	Aidés/an	Impact Social
100	80k€	-2 tonnes	3-5	Beta publique
500	400k€	-15 tonnes	10-15	Production ouverte
2 000	1,6M€	-214 tonnes	30-40	Référence belge
5 000	4M€	-840 tonnes	40-60	Leadership EU