Pourquoi KoproGo Existe

Version:: 1.0
Date:: 2025-01-19
Auteur:: Gilles Maury - Fondateur KoproGo ASBL

Introduction 

KoproGo n’est pas né d’une opportunité de marché, mais d’un constat sociétal.

En Belgique, 200 000 copropriétés dépensent collectivement 70 millions d’euros par an en frais de gestion logicielle. Ces solutions propriétaires facturent entre 200 et 500€/mois, avec des marges importantes, tout en générant une empreinte carbone élevée due à des technologies inefficaces.

Et si on pouvait faire mieux ? Beaucoup mieux ?

Ce document explique le problème sociétal que KoproGo résout, les conséquences de l’inaction, et la solution proposée.

Le Problème : Un Marché Verrouillé et Coûteux 

Coûts Prohibitifs pour les Copropriétés 

Attention

Chiffres Clés

200-500€/mois par copropriété pour les solutions propriétaires
70M€/an dépensés collectivement en Belgique (200 000 copropriétés)
99% du budget consacré aux marges des éditeurs de logiciels
Petites copropriétés (< 10 lots) exclues par les prix élevés

Exemple concret :

Une copropriété de 15 lots paie actuellement 300€/mois (soit 3 600€/an) pour un logiciel de gestion. Sur 10 ans, cela représente 36 000€ dépensés uniquement en logiciel.

Avec KoproGo (5€/mois), cette même copropriété paierait 60€/an, soit 600€ sur 10 ans. Économie : 35 400€ sur 10 ans (98,3% d’économie).

Manque de Transparence et Souveraineté 

Les solutions propriétaires actuelles présentent plusieurs problèmes :

1. Opacité des Calculs

Calculs de charges non auditables
Formules de répartition cachées
Historique des modifications non traçable
Litiges fréquents faute de transparence

2. Dépendance Technologique

Vendor lock-in (impossible de changer de logiciel)
Export de données limité ou payant
Formats propriétaires (pas d’interopérabilité)
Augmentations tarifaires arbitraires

3. Souveraineté des Données

Hébergement souvent hors Europe (CLOUD Act américain)
Conformité GDPR douteuse
Pas de contrôle sur les données sensibles
Risque de fermeture du service (dépendance)

Impact Environnemental Ignoré 

Les solutions SaaS actuelles sont énergivores :

Indicateur	Solutions Actuelles	KoproGo
CO₂/requête	11,5g	0,12g (96% réduction)
Datacenter	USA/GAFAM (>500g CO₂/kWh)	OVH France (60g CO₂/kWh)
Technologies	PHP, Python, Node.js	Rust (10x plus efficace)
Impact annuel (5000 copros)	~890 tonnes CO₂	~50 tonnes CO₂

Pourquoi cette différence ?

Technologies inefficaces : PHP/Python nécessitent 10x plus de ressources que Rust
Datacenters énergivores : Hébergement GAFAM avec électricité carbonée
Surdimensionnement : Infrastructure surdimensionnée pour maximiser les marges

Exclusion des Petites Copropriétés 

60% des copropriétés belges ont moins de 20 lots, mais :

Prix identiques pour 5 lots ou 50 lots (pas de tarification dégressive)
Fonctionnalités inutilement complexes
Support technique inadapté (orienté syndics professionnels)
Forçage vers des syndics professionnels pour avoir accès au logiciel

Résultat : Les petites copropriétés restent sur Excel/papier, avec :

Risques d’erreurs comptables
Difficultés à tenir les AG
Non-conformité aux obligations légales
Litiges entre copropriétaires

Les Conséquences : Un Gaspillage Systémique 

Impact Économique 

70M€/an dépensés en Belgique pour des logiciels qui pourraient coûter 1,4M€/an (si toutes les copropriétés utilisaient KoproGo à 5€/mois).

Économie potentielle : 68,6M€/an (98% d’économie)

Ces 70M€ pourraient servir à :

Travaux d’isolation : 7 000 immeubles isolés/an (10 000€/immeuble)
Rénovation énergétique : Réduction consommation -30%
Fonds de solidarité : Aide aux copropriétaires en difficulté
Amélioration cadre de vie : Espaces verts, sécurité, accessibilité

Impact Écologique 

Solutions actuelles : ~890 tonnes CO₂/an (5 000 copropriétés cloud)

KoproGo : ~50 tonnes CO₂/an (infrastructure seule)

Économie : 840 tonnes CO₂/an

Équivalent à :

420 voitures retirées de la circulation (2 tonnes CO₂/voiture/an)
3 360 vols Paris-New York évités (250kg CO₂/vol)
168 hectares de forêt plantés (5 tonnes CO₂/ha/an absorbées)

Et ce n’est que l’infrastructure. Si on ajoute les modules communautaires (partage d’objets, SEL), l’impact grimpe à -840 tonnes CO₂/an (x16 !).

Manque de Souveraineté Numérique 

95% des copropriétés utilisent des solutions américaines ou françaises avec :

Données hébergées hors Belgique (souvent USA)
Lois extraterritoriales (CLOUD Act, Patriot Act)
Risques de surveillance de masse (Snowden)
Dépendance technologique accrue

La Solution KoproGo : Une Alternative Radicale 

Principe Fondamental 

Tip

KoproGo repose sur un principe simple :

Si on construit un logiciel avec les meilleures technologies (Rust, PostgreSQL), hébergé sur une infrastructure mutualisée bas carbone (OVH France), et géré par une ASBL sans actionnaires, on peut diviser les coûts par 100 tout en multipliant la qualité par 10.

99% d’Économies Grâce à l’Architecture Rust 

Comment c’est possible ?

Critère	Solutions Actuelles	KoproGo
Technologie	PHP, Python, Node.js	Rust 1.83
Performance	30-50 req/s par CPU	287 req/s (×6-10)
RAM	512MB-2GB par instance	128MB (×4-16)
Serveurs nécessaires (5000 copros)	10-20 VPS (50-100€/mois)	1-2 VPS (7-20€/mois)
Coût/copro/mois	200-500€	5€ (99% réduction)

Exemple concret :

Vilogi/Apronet : 50 000 copropriétés, ~200 serveurs, ~20 000€/mois infrastructure
KoproGo (5000 copros) : 1-2 serveurs, 7-20€/mois infrastructure

Différence : Rust est 10x plus efficace que Python/PHP. On économise 99% sur l’infrastructure.

96% de Réduction CO₂ par Design Écologique 

3 piliers de l’éco-conception KoproGo :

1. Architecture Rust (10x Plus Efficace)

10x moins de CPU utilisé
4x moins de RAM utilisée
96% moins d’électricité consommée
0,12g CO₂/requête vs 11,5g (concurrence)

2. Datacenter Bas Carbone (OVH France)

Gravelines, France : 60g CO₂/kWh (vs 500g+ USA)
Refroidissement liquide (pas de climatisation)
Énergie renouvelable (éolien + hydraulique)
Proximité (pas de latence transatlantique)

3. Infrastructure Mutualisée

1 serveur pour 2 000-3 000 copropriétés
Pas de surcapacité (scaling horizontal automatique)
Optimisation continue (benchmarks Criterion)

Résultat : 840 tonnes CO₂/an économisées à 5 000 copropriétés (infrastructure + modules communautaires).

Open-Source & Souveraineté des Données 

KoproGo est 100% open-source (AGPL-3.0) :

✅ Code Public : Auditable par n’importe qui sur GitHub ✅ Pas de Vendor Lock-in : Vous pouvez forker et self-host gratuitement ✅ Souveraineté : Hébergement Belgique/France (GDPR strict) ✅ Conformité : RGPD, ePrivacy, droit à l’oubli, portabilité ✅ Pas de GAFAM : Aucune dépendance AWS/Google/Microsoft

Deux Options d’Hébergement :

Critère	Self-Hosted	Cloud Managé
Prix	Gratuit (toujours)	5€/mois
Installation	Vous gérez	Géré par KoproGo
Mises à jour	GitOps automatique	Automatique
Backups	Vous gérez	Inclus (quotidiens)
Support	Communauté	Support technique
Données	Chez vous	OVH France (GDPR)

Philosophie : Même si vous préférez self-host (gratuit), vous pouvez contribuer à la gouvernance (cotisation 5€/mois = 1 voix en AG).

Gouvernance Démocratique : ASBL Sans Actionnaires 

KoproGo est géré par une ASBL belge, pas une startup :

Critère	SaaS Classique	KoproGo ASBL
Actionnaires	Oui (capital-investisseurs)	❌ Aucun
Profit	Maximiser marges	❌ Sans but lucratif
Gouvernance	CEO (top-down)	AG (1=1 voix)
Prix	Fixé par le board	Voté en AG
Transparence	Aucune	Comptabilité publique
Surplus	Dividendes actionnaires	Réinvesti (features, solidarité)

Modèle de “Démocratie Tarifaire” :

Prix de départ : 5€/mois (validé à la création ASBL)
Évolution du prix : Uniquement par vote en Assemblée Générale
Principe : Si surplus > 25%, l’AG peut voter une baisse (ex: 5€ → 4€ → 3€)
Transparence : Coûts réels publiés chaque trimestre

Exemple : À 5 000 copros (revenus 10 000€/mois, coûts 1 000€/mois), l’AG peut voter :

Baisse à 3€/mois (économies pour tous)
OU Allocation surplus : 30% Fonds Solidarité, 40% Features, 30% Réserves

Principe : Les membres décident collectivement de l’usage du surplus.

Fonds de Solidarité Intégré 

30% du surplus ASBL est alloué à un Fonds de Solidarité pour aider les copropriétaires en difficulté :

A. Aide aux Litiges Démocratiques ⚖️

Subvention 500-2 000€ : Frais avocat pour contestation votes AG illégaux
Critères : Revenu < 2 000€/mois, litige légitime validé par Comité Solidarité
Clause remboursement : Si gain du procès → Remboursement 50%

B. Prêts à Taux 0% Frais Administratifs 💳

Montant : Jusqu’à 5 000€ pour impayés charges, frais huissier
Remboursement : 12-36 mois selon capacité, pas de pénalités retard
Critères : Revenu < 2 500€/mois ou endettement > 40%

C. Crédits Solidaires Travaux Urgents 🔧

Taux solidaire : 1-2% (vs 4-6% banques classiques)
Montant : 5 000-50 000€ selon quote-part travaux votés en AG
Durée : 5-10 ans, garantie hypothécaire sur lot

D. Subvention Non-Remboursable (Cas Extrême) 🆘

Montant : Max 3 000€/an
Critères stricts : Revenu < seuil pauvreté (1 200€/mois BE), handicap, maladie grave
Fréquence : 1 seule fois / 5 ans par personne

Impact attendu (5 000 copros, budget 45k€/an) :

40-60 copropriétaires aidés/an
15-20 litiges AG évités/an (économie 200k€/an pour les copropriétés)
5-8 familles sauvées de l’expulsion/an
Taux remboursement 92-95% (modèle Grameen Bank : solidarité = responsabilité)

Voir aussi : fonds-solidarite pour tous les détails.

L’Impact Attendu : Changer la Donne 

Impact Économique (5 000 Copropriétés)

Économies Directes

Logiciels : 2,7M€/an (5€/mois vs 50€/mois moyenne concurrence)
Économie circulaire (SEL) : 750k€/an échanges entre voisins
Consommation évitée (partage objets) : 600k€/an achats neufs

Total : 4,05M€/an économisés (à 5 000 copropriétés)

Impact par Copropriété

810€/an économisés par copropriété (moyenne)
8 100€ sur 10 ans par copropriété
Budget réalloué vers travaux, isolation, amélioration cadre de vie

Impact Écologique (5 000 Copropriétés)

Infrastructure Optimisée

50 tonnes CO₂/an (infrastructure Rust + datacenter bas carbone)
vs 890 tonnes (concurrence) → 840 tonnes économisées

Modules Communautaires (optionnels, 30% adoption)

Partage d’objets : 12 000 objets partagés/an → -500 tonnes CO₂/an
SEL (échanges locaux) : 150 000 heures services échangés → -200 tonnes CO₂/an
Consommation évitée : 600k€ achats neufs évités → -90 tonnes CO₂/an

Total : 840 tonnes CO₂/an économisées

Équivalent à :

420 voitures retirées de la circulation
168 hectares de forêt plantés
3 360 vols Paris-New York évités

Pourquoi Maintenant ?

Contexte Technologique Favorable 

Rust est mature :

Version 1.83 (stable depuis 10 ans)
Actix-web framework web le plus rapide au monde
Écosystème riche (sqlx, tokio, serde)
Support long terme garanti

Infrastructure bas carbone accessible :

OVH France (Gravelines) : 60g CO₂/kWh
Scaleway, Hetzner : alternatives européennes
Kubernetes (K3s/K8s) mature pour scale-up

Contexte Réglementaire Européen 

GDPR (2018) : Souveraineté des données obligatoire

Hébergement Europe favorisé
Droit à l’oubli, portabilité (KoproGo compliant)
Sanctions lourdes pour non-conformité (concurrence vulnérable)

European Accessibility Act (2025) :

Accessibilité obligatoire pour toutes les plateformes
KoproGo conforme WCAG 2.1 AA

Directives CSRD (2024-2028) :

Reporting carbone obligatoire pour grandes entreprises
KoproGo offre 96% réduction CO₂ (argument de vente)

Contexte Sociétal 

Crise du Pouvoir d’Achat :

Inflation +8% (2022-2024)
Charges copropriété en hausse
Recherche d’économies prioritaire

Prise de Conscience Écologique :

Objectif EU : -55% CO₂ d’ici 2030
Demande croissante pour solutions bas carbone
KoproGo s’inscrit dans cette transition

Désir de Relocalisation :

Souveraineté numérique européenne
Réduction dépendance GAFAM
Hébergement local favorisé

Fenêtre d’Opportunité Unique 

Marché fragmenté : Pas de leader dominant en Belgique

Vilogi, Apronet : Parts de marché faibles
Syndics utilisent Excel/Word (60% des petites copropriétés)
Insatisfaction élevée (prix, rigidité, opacité)

Barrières à l’entrée basses :

Open-source élimine les coûts de licence
Cloud mutualisé élimine les coûts d’infrastructure
Communauté contributeurs réduit les coûts RH

Viralité Possible :

Modules communautaires (SEL, partage) attirent même sans besoin gestion
Bouche-à-oreille entre voisins (effet réseau)
Valeurs partagées (écologie, transparence, solidarité) mobilisent

KoproGo peut passer de 0 à 5 000 copropriétés sans lever de fonds, grâce à :

Self-funded (premiers revenus cloud dès 50 copros)
Communauté contributeurs (développement bénévole)
Infrastructure ultra-économique (7-20€/mois même à 5 000 copros)

Conclusion : Un Projet Nécessaire et Réalisable 

KoproGo Résout un Vrai Problème 

Pas une opportunité de marché, mais un besoin sociétal :

70M€/an gaspillés en Belgique sur des logiciels obsolètes
840 tonnes CO₂/an évitables avec une architecture moderne
Litiges et opacité qui minent la vie en copropriété
Exclusion des petites copropriétés faute de solutions abordables

KoproGo Est Techniquement Viable 

Fondations techniques validées (Jalon 0 ✅) :

Architecture hexagonale implémentée
73 endpoints REST API opérationnels
Tests E2E automatisés (Playwright)
Load tests validés : 287 req/s, 99,74% uptime
0,12g CO₂/requête mesuré en production

Équipe fondateur :

Gilles Maury (solo dev, 10-20h/sem, bénévole)
+IA assistée (Claude Code, GPT-4) : vélocité ×2-3
Communauté contributeurs (à venir)

KoproGo Est Économiquement Viable 

Modèle autofinancé :

Dès 50 copros cloud (40%) : 100€/mois revenus → Rembourse investissement initial fondateur
Dès 500 copros : 1 000€/mois → Embauche 1 dev temps partiel
À 5 000 copros : 10 000€/mois → Équipe 3-5 personnes + surplus 30% Fonds Solidarité

Pas de levée de fonds nécessaire : Croissance organique par revenus cloud.

KoproGo Peut Avoir un Impact Massif 

À 5 000 copropriétés belges (2,5% du marché) :

4M€/an économisés collectivement
840 tonnes CO₂/an évitées (infrastructure + communauté)
40-60 copropriétaires aidés/an (Fonds de Solidarité)
100 000 personnes impactées positivement

Et ce n’est que le début : Expansion possible France (750k copros), Benelux, Europe (3M copros).

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Dernière mise à jour : 2025-01-19

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