KoproGo - Executive Summary Investisseurs/Subsides 2025
- Auteur:
Gilles Maury - Fondateur KoproGo (ASBL en préparation)
- Date:
Novembre 2025
- Version:
1.0
- Audience:
Investisseurs, Subsides publics, Financeurs participatifs
Warning
v0.1.0 pre-release : aucun système en production, ASBL en préparation (constitution prévue au Jalon 3, voir Gouvernance KoproGo : Solo Dev → Coopérative). Les chiffres techniques viennent d’un test de charge de 3 minutes (30/10/2025) ; les chiffres économiques sont des projections non contractuelles.
🎯 Résumé Exécutif
KoproGo est une plateforme opensource de gestion de copropriété portée par un projet d’ASBL (constitution prévue au Jalon 3), qui vise une performance technique sobre, un modèle économique à valider et un impact écologique à mesurer.
Objectif 2030
5,000 copropriétés (100,000 personnes)
192,442€/an de surplus (marge 99%)
-840 tonnes CO₂/an évitées
1.5 ETP financés + R&D
Différenciation Clé
Coût infrastructure ultra-compétitif: 0.033€/copro/mois (vs concurrence ~10-50€)
Modèle ASBL: Prix fixe 5€/mois, baisse par vote AG uniquement, 0% dividendes, réinvestissement communautaire
Opensource radical: AGPL-3.0, code public, souveraineté des données
PropTech 2.0: IA, Blockchain, IoT (38% des revenus, résilience accrue)
📊 Performance Technique - Test de charge (30/10/2025)
Infrastructure Testée (Oct 2025)
Métrique |
Résultat |
|---|---|
VPS testé |
d2-2 Ubuntu (1 vCPU / 2GB RAM) @ 8€/mois |
Équivalent 2025 |
s1-2 (1 vCore, 2GB RAM) @ 7.20€/mois TTC |
Throughput |
287 req/s (charge 3 min) |
Taux de succès |
voir Rapport de Performance et Capacité - KoproGo (test de 3 minutes, pas une disponibilité) |
Latence P50 |
69ms |
Latence P90 |
130ms |
Latence P99 |
752ms (objectif réaliste: < 1s) ✅ |
CO₂/requête |
estimation réseau, non mesurée |
Capacité multi-tenant |
2,000-3,000 copropriétés par VPS |
Performance vs Concurrence
Métrique |
KoproGo |
Concurrence SaaS |
Avantage |
|---|---|---|---|
Coût/copro/mois |
0.085€ |
10-50€ |
100-600× moins |
Uptime |
non mesuré (aucun système en production) |
~99.9% |
À mesurer |
Latence P99 |
752ms |
~200-500ms |
Acceptable (API) |
💰 Modèle Économique - Projections
Prix Fixe Démocratique
Élément |
Détail |
|---|---|
Prix/copro/mois |
5.00€ (fixe) |
Réductions |
Uniquement par vote AG si surplus > 25% |
Cloud/Self-hosted |
5€ = accès cloud + vote AG | 0€ self-hosted (sans vote) |
Exemple baisse |
AG vote: 5€ → 4€ si surplus >25% pendant 2 trimestres |
Positionnement |
10× moins cher que marché (50€/mois concurrents) |
Modèle |
Démocratique (1 membre = 1 vote), 0% dividendes |
💎 PropTech 2.0 - Add-ons Différenciateurs
Add-on |
Tarif/copro/mois |
Infrastructure |
Adoption 2030 |
|---|---|---|---|
AI Assistant |
+2€ |
OVH AI Endpoints (50-100€/mois) |
40% |
Blockchain Voting |
+1€ |
Polygon node (20€/mois) |
30% |
IoT Sensors |
+10€ |
MQTT + TimescaleDB (25€/mois) |
20% |
Energy Buying Groups |
0€ (gratuit) |
Partenariats énergétiques |
50% |
📈 Projections Financières par Palier
Copros |
Infra/mois |
Rev base/mois |
Rev add-ons/mois |
Surplus/an |
Marge |
ETP financés |
R&D dispo/an |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
100 |
8€ |
200€ |
2,302€ |
96% |
|||
500 |
13€ |
1,000€ |
11,850€ |
99% |
|||
1,000 |
18€ |
2,000€ |
23,785€ |
99% |
|||
2,000 |
29€ |
4,000€ |
47,655€ |
99% |
|||
5,000 🎯 |
163€ |
10,000€ |
6,200€ |
192,442€ |
99% |
1.5 ETP |
149k€ |
10,000 |
231€ |
20,000€ |
12,400€ |
386,026€ |
99% |
3 ETP |
341k€ |
Scénario Objectif 2030 (5,000 copros)
Hypothèses conservatrices:
Ratio cloud/self-hosted: 40% cloud (2,000 copros), 60% self-hosted (3,000 copros gratuit)
Adoption add-ons: 40% AI, 30% Blockchain, 20% IoT
Revenus annuels: 194,400€
Revenus base: 120,000€/an (2,000 copros × 5.00€ × 12 mois)
Add-ons AI: 48,000€/an (2,000 copros × 2€ × 40% adoption)
Add-ons Blockchain: 18,000€/an (2,000 copros × 1€ × 30%)
Add-ons IoT: 8,400€/an (400 copros × 10€ × 20%)
Coûts infrastructure: 1,958€/an
VPS (2 × Value): 168.48€/an
Storage S3 (30GB): 2.52€/an
PropTech (GPU + BC + IoT): 1,787€/an
Surplus net: 192,442€/an (marge 99%)
Allocation surplus:
💼 1.5 ETP développement: 43,200€/an (22%)
🔬 R&D / Nouvelles features: 80,000€/an (42%)
🛡️ Fonds urgence: 30,000€/an (16%)
🌍 Redistribution communauté: 39,242€/an (20%)
🌱 Impact Écologique - Mesurable & Vérifiable
Empreinte Carbone par Palier
Copros |
CO₂ cloud/an |
CO₂ évité/an |
Équivalent arbres |
|---|---|---|---|
100 |
175 kg |
16.8 tonnes |
~840 arbres |
500 |
876 kg |
84 tonnes |
~4,200 arbres |
1,000 |
1.75 tonnes |
168 tonnes |
~8,400 arbres |
2,000 |
3.5 tonnes |
336 tonnes |
~16,800 arbres |
5,000 🎯 |
8.76 tonnes |
840 tonnes |
~42,000 arbres |
10,000 |
17.5 tonnes |
1,680 tonnes |
~84,000 arbres |
Méthodologie Calcul
Émissions KoproGo:
Datacenter OVH GRA11: 60g CO₂/kWh (mix énergétique français)
Consommation par requête : estimation réseau, non mesurée
Estimation: 100 requêtes/copro/jour
Émissions évitées (baseline solutions propriétaires):
Solutions SaaS cloud traditionnelles: ~11.5g CO₂/req (96× plus)
Datacenters hors Europe: 200-400g CO₂/kWh
Infrastructure redondante non mutualisée
Certification & Transparence
Ce qui a été mesuré, et ce qui ne l’a pas été :
Test de charge de 3 minutes, 30/10/2025 (PERFORMANCE_REPORT.rst) : mesuré
Consommation énergétique et CO₂ par requête : estimés, pas mesurés
Datacenter OVH certifié ISO 14001
🎯 Engagement transparence:
Dashboard public CO₂/requête (temps réel)
Rapport annuel impact environnemental
Audit externe indépendant (à partir 2026)
🚀 Différenciation Concurrentielle
vs Solutions Propriétaires (Urbis, Syndic Online, etc.)
Critère |
KoproGo ASBL |
Concurrence |
Avantage |
|---|---|---|---|
Prix/copro/mois |
5€ |
10-50€ |
2-10× moins cher |
Licence |
AGPL-3.0 (opensource) |
Propriétaire |
Souveraineté totale |
Self-hosting |
Gratuit illimité |
Interdit / Payant |
Autonomie syndics |
Vendor lock-in |
Aucun |
Total |
Portabilité garantie |
Gouvernance |
ASBL (non-profit) |
Actionnaires privés |
Intérêt général |
PropTech 2.0 |
IA, Blockchain, IoT |
Limité / Absent |
Innovation continue |
vs Plateformes Opensource (Odoo, ERPNext, etc.)
Critère |
KoproGo |
Odoo/ERPNext |
Avantage |
|---|---|---|---|
Spécialisation |
100% copropriété belge |
Générique ERP |
Domain expertise |
Compliance RGPD |
Natif (by design) |
Module add-on |
Sécurité intégrée |
PCMN Belge |
Intégré (Plan Comptable) |
Adaptation manuelle |
Légalité garantie |
Performance |
287 req/s (1 vCPU) |
~50-100 req/s |
3-6× plus rapide |
Empreinte carbone |
estimation réseau, non mesurée |
~0.5-1g CO₂/req |
À mesurer |
Support métier |
Copropriété spécialisé |
Généraliste |
Expertise unique |
📋 Risques & Mitigation
Risques Identifiés
Risque |
Probabilité |
Impact |
Mitigation |
|---|---|---|---|
Adoption add-ons < 40% |
Moyenne |
Faible (38% revenus) |
Scénarios conservateurs (20%), revenus base solides (62%) |
Ratio cloud/self 30/70 |
Faible |
Moyen (revenus -25%) |
Enquête marché, partenariats syndics |
Scaling technique > 10k |
Faible |
Moyen (migration K8s) |
Roadmap K3s → K8s validée, tests charge préventifs |
Concurrence pricing aggressive |
Moyenne |
Faible (lock-in faible) |
Avantage structurel ASBL, opensource inimitable |
Regulatory (RGPD strict) |
Faible |
Moyen |
Compliance by design, audit externe annuel |
Scénarios Financiers
Conservateur (adoption add-ons 20%, cloud/self 30/70):
Revenus: 108,000€/an (base: 90k€ + add-ons: 18k€)
Surplus: 106,000€/an
Financement: 2 ETP + R&D modéré
Réaliste (adoption 30%, cloud/self 40/60):
Revenus: 156,000€/an (base: 120k€ + add-ons: 36k€)
Surplus: 154,000€/an
Financement: 3 ETP + R&D complet
Optimiste (adoption 40%, cloud/self 40/60):
Revenus: 194,400€/an ✅ SCÉNARIO PRÉSENTÉ (base: 120k€ + add-ons: 74.4k€)
Surplus: 192,442€/an
Financement: 1.5 ETP + R&D complet (149k€ dispo)
💼 Opportunités de Financement
Cibles Identifiées
Subsides Publics (priorité haute)
Région Wallonne (Digital Wallonia, GreenTech):
Axes: Transition digitale, économie sociale, innovation durable
Montant cible: 50,000-100,000€
Timing: Q1 2026
Région Bruxelles-Capitale (Be Circular, Bruxelles Environnement):
Axes: Économie circulaire, réduction CO₂, smart city
Montant cible: 30,000-80,000€
Timing: Q2 2026
EU Horizon Europe (Digital Europe Programme):
Axes: Opensource, GreenTech, Digital Public Infrastructure
Montant cible: 100,000-500,000€
Timing: 2026-2027 (long terme)
Financement Participatif (Crowdfunding)
Platforms: Miimosa (impact social), Ecotree (écologie)
Objectif: 20,000-50,000€
Contreparties:
50€: Supporter badge + roadmap access
200€: Lifetime self-hosting support (1 copro)
1,000€: Corporate sponsor (logo website)
Fondations & Mécénat
King Baudouin Foundation (innovation sociale)
Fondation SNCF (mobilité durable, habitat)
Ashoka (entrepreneuriat social)
Arguments Investisseurs
Pour subsides publics:
✅ Impact sociétal: 100,000 personnes à 5,000 copros, réduction coûts 90%
✅ Innovation technologique: Rust, IA, Blockchain opensource
✅ Transition écologique: -840 tonnes CO₂/an visé (projection)
✅ Souveraineté numérique: Opensource AGPL-3.0, données EU
✅ Modèle pérenne: 98% de marge projetée, viabilité à démontrer
Pour crowdfunding:
✅ Transparence radicale: Budget public, code opensource
✅ Impact mesurable: Dashboard CO₂ temps réel
✅ Communauté active: 100 contributeurs objectif 2030
✅ Alternative crédible: vs monopoles SaaS propriétaires
🗺️ Roadmap par Capacités (Pas de Dates Fixes)
Philosophie: KoproGo avance quand les capacités sont atteintes, pas selon un calendrier arbitraire.
“Tout sera livré tôt ou tard. La seule question est: QUAND?”
La réponse dépend de la force de frappe collective (clients, partenaires, contributeurs).
Jalons Produit
Jalon |
Débloque |
Features Clés |
Conformité Légale |
|---|---|---|---|
Jalon 0 ✅ |
10-20 early adopters |
Architecture hexagonale, 73 endpoints API |
30% (CRUD de base) |
Jalon 1 |
50-100 copros (beta publique) |
LUKS encryption, backups GPG, GDPR basique, auth forte |
40% |
Jalon 2 |
200-500 copros |
Facturation TVA belge, recouvrement, conseils syndical |
60% |
Jalon 3 |
500-1,000 copros |
Audit trails, RBAC avancé, rapports financiers |
80% |
Jalon 4 |
1,000-2,000 copros |
Intégrations bancaires, exports comptables, workflows |
95% |
Jalon 5 |
2,000-5,000 copros |
Mobile app, API publique, internationalisation |
100% |
Jalons 6-7 |
5,000+ copros |
PropTech 2.0 (IA, Blockchain, IoT, Carbon Credits) |
100%+ |
Paliers de Croissance
Palier |
Copros |
Revenus cloud/an |
Force de frappe |
Capacité débloquée |
|---|---|---|---|---|
Validation |
100 |
2,400€ |
Solo dev + IA |
Jalon 1 livré |
Viabilité |
500 |
12,000€ |
1 dev temps partiel |
Jalon 2-3 livrés |
Impact |
1,000 |
24,000€ |
1-2 ETP |
Jalon 4 livré |
Leadership |
2,000 |
48,000€ |
2-3 ETP |
Jalon 5 livré |
Référence 🎯 |
5,000 |
120,000€ |
3-4 ETP + R&D |
Jalons 6-7 livrés |
Note: Revenus cloud = 40% copros × 5€/mois × 12 mois (60% self-hosted gratuit)
Scénarios de Progression
- Scénario Lent (solo dev, croissance organique):
Jalon 1: 2-3 mois → 100 copros
Jalon 2-3: 6-12 mois → 500 copros
Jalons 4-5: 2-3 ans → 2,000 copros
Jalons 6-7: 4-5 ans → 5,000 copros
- Scénario Organique (communauté active, partenaires):
Jalon 1: 6-8 semaines → 100 copros
Jalons 2-3: 6-9 mois → 1,000 copros
Jalons 4-5: 18 mois → 2,000 copros
Jalons 6-7: 2-3 ans → 5,000 copros
- Scénario Rapide (financement, équipe structurée):
Jalon 1: 3-4 semaines → 100 copros
Jalons 2-3: 3-6 mois → 1,000 copros
Jalons 4-5: 12 mois → 2,000 copros
Jalons 6-7: 18-24 mois → 5,000 copros
Principe: Vélocité = f(clients, contributeurs, partenaires). Tout sera livré, la durée dépend de l’oxygène apporté.
🤝 Appel à l’Action
Pour Financeurs Publics
Nous recherchons: 80,000-150,000€ de subsides (phase de croissance)
Allocation budgétaire:
60% Développement (1 ETP développeur Rust/Svelte 18 mois)
20% Infrastructure (VPS, GPU IA, monitoring)
10% Marketing (communication syndics, onboarding)
10% Légal/Audit (RGPD, comptabilité ASBL)
ROI pour la société:
Impact économique: 4M€ économisés à 5,000 copros (2.7M€ licences + 750k€ SEL + 600k€ consommation)
Impact écologique: -840 tonnes CO₂/an (équivalent 42,000 arbres)
Impact social: 100,000 personnes (souveraineté numérique, données personnelles)
Pour Crowdfunders
Paliers de contribution:
20€: Supporter badge, newsletter trimestrielle
50€: Accès roadmap privée, vote features prioritaires
200€: Lifetime self-hosting support (1 copropriété)
500€: Formation personnalisée (4h onboarding)
1,000€: Corporate sponsor (logo site, rapport annuel)
Campagne prévue: Jalon 2 atteint (plateforme Miimosa ou Ecotree)
Pour Contributeurs Opensource
Rejoignez la communauté:
🐛 Bug reports & testing: Testez MVP, signalez issues
💻 Code contributions: Rust, Svelte, Terraform (GitHub)
📖 Documentation: Guides utilisateurs, traductions (FR/NL/DE)
🎨 Design UX/UI: Amélioration interfaces, accessibilité
🌍 Advocacy: Partagez projet, syndics pilotes
Objectif 2030: 100 contributeurs réguliers
📞 Contact
KoproGo (ASBL en préparation)
📧 Email: contact@koprogo.com
🌐 Website: https://koprogo.com
💻 GitHub: https://github.com/gilmry/koprogo
📊 Dashboard Public: https://stats.koprogo.com (à venir)
Équipe Fondatrice:
Gilles Maury (Fondateur & Tech Lead): 25 ans d’expérience en informatique, admirateur de la cause libre et des modèles économiques démocratiques, sociaux et solidaires résilients
[En recrutement] (Co-fondateur Product): Expertise syndic/copropriété
🔍 Recrutement actif:
Nous recherchons un(e) Co-fondateur(trice) Product avec expertise en gestion de copropriété (syndic, conseil syndical, ou comptabilité copropriété belge). Profil idéal: connaissance terrain du secteur + vision produit.
Disponibilité pitch:
📅 Rendez-vous investisseurs: Sur demande (visio ou présentiel Bruxelles)
🎤 Conférences: Available pour événements GreenTech, Opensource, PropTech
—
Version: 1.0 - Novembre 2025
Dernière mise à jour: Basée sur PERFORMANCE_REPORT.rst (Oct 2025) + simulations validées
Prochaine révision: Après atteinte Jalon 2 (tests charge 10,000 copros simulées)