Vision de Koprogo

Version:

6.0

Modèle:

Progression par capacités et métriques

Voir aussi:

KoproGo - Roadmap par Capacités | Mission KoproGo ASBL | Modèle Économique KoproGo ASBL - Guide Complet

Le Contexte : On Peut Économiser Trente à Cinquante Pour Cent

Aujourd’hui, dans les deux cent mille copropriétés belges, on dépense trente à cinquante pour cent de trop sur l’énergie, l’eau, l’entretien.

Pas parce que les gens font mal, non. C’est juste que chaque immeuble négocie seul, sans poids, sans données.

Résultat : des centaines de millions qui pourraient être économisés en regroupant nos logements—comme en Europe (France, Espagne, Italie)—pour négocier ensemble et réduire les coûts.

Les Causes : Un Marché Fragmenté

Un marché fragmenté :

200,000 copropriétés qui négocient chacune dans leur coin

Des contrats pluriannuels qui figent les prix :

Énergie, assurances, entretien : verrouillés pendant 3-5 ans sans renégociation

Une loi qui autorise le collectif mais sans les outils :

Le cadre légal permet les achats groupés, mais les outils manquent pour le faire facilement

La Solution : Rendre Ça Possible avec un Logiciel Ouvert

Voici comment on propose de faciliter ça :

✅ Un logiciel ouvert (AGPL-3.0)

Code public, auditable, aucune surprise

✅ Infrastructure mutualisée ultra-économique chez OVH

7-163€/mois selon échelle (500 à 5,000 copros), hébergé France (Gravelines), données souveraines

✅ Empreinte carbone faible (0.12g par requête)

96% de réduction vs outils actuels

✅ Une assoc’ qui redistribue tout (ASBL belge)

Pas d’actionnaires, les économies reviennent aux usagers

Une structure associative avec décisions collectives, rôle coordinateur élu, pour avancer dans le cadre légal actuel.

L’Impact : Moins de Pollution, Moins de Stress, Plus de Pouvoir d’Achat

Moins de pollution :

840 tonnes CO₂/an évitées (infrastructure + partage communautaire)

Moins de stress :

Fini les factures opaques, les litiges sur les charges

Plus de pouvoir d’achat :

4 millions d’euros économisés par an (logiciels + SEL + partage)

Plus de sécurité financière :

Fonds de solidarité pour copropriétaires en difficulté (litiges, travaux urgents, impayés)

Et ça marche déjà : nos tests de charge à l’automne 2025 ont validé la faisabilité technique.

Même si tu préfères tes outils actuels, tu peux quand même utiliser KoproGo sans changer tout ton fonctionnement.

Les Chiffres (Tests Réels, Pas des Promesses)

Notre objectif : atteindre 5,000 copropriétés. Quand? Quand les conditions seront remplies.

À ce palier, nous aurons :

💰 4 millions d’euros économisés par an

  • 2.7M€ logiciels (5€/mois vs 50€/mois concurrents)

  • 750k€ économie circulaire (SEL - Système d’Échange Local)

  • 600k€ consommation évitée (partage d’objets entre voisins)

🤝 40-60 copropriétaires aidés financièrement chaque année

  • Prêts à taux 0% pour frais administratifs (huissiers, impayés)

  • Subventions litiges démocratiques (contestation votes illégaux)

  • Crédits solidaires travaux urgents (1-2% vs 4-6% banques)

  • Subventions d’urgence pour situations de précarité extrême

Note

Potentiel supplémentaire non quantifié : Les achats groupés énergie/assurances pourraient générer des économies additionnelles significatives. Ces chiffres seront documentés une fois les partenariats fournisseurs établis (Jalon 3+).

🌍 840 tonnes de CO₂ en moins

  • 50 tonnes infrastructure (Rust + datacenter bas carbone)

  • 790 tonnes features communautaires (partage, achats groupés)

⚡ Performance mesurée (tests de charge validés)

  • Latence P99 : 752ms (charge soutenue, 1 vCPU)

  • Throughput : 287 req/s

  • CO₂/requête : 0.12g (vs 11.5g concurrents)

Données issues de tests réels en production, pas de projections marketing.

Le Pouvoir du Collectif : Regrouper Pour Peser

Belgique : 200,000 copropriétés France : 750,000 copropriétés Espagne : 1,100,000 copropriétés Italie : 1,200,000 copropriétés Europe : 150 millions de personnes en copropriété

Un immeuble seul négocie avec peu de poids.

Regroupés, on peut négocier : * Prix énergie (achats groupés) * Assurances (tarifs collectifs) * Travaux (appels d’offres mutualisés) * Technologies (infrastructure mutualisée à coût ultra-faible)

Ensemble, on a plus de poids.

Le Modèle Économique : Démocratie Tarifaire

Les solutions actuelles facturent 50-500€/mois par copropriété, avec des marges importantes.

KoproGo propose un autre modèle : le prix est décidé collectivement, démocratiquement.

Modèle Tarifaire

Prix de départ (validé à la création ASBL):

  • Cloud géré: 5€/mois par copropriété

  • Self-hosted: Gratuit (toujours)

Réévaluation: Le prix évolue uniquement par vote en Assemblée Générale (ASBL → Coopérative)

Comment ça marche?

  1. Transparence totale: Les coûts réels sont publiés chaque trimestre

  2. Calcul du surplus: Prix facturé (5€) - Coût réel (infrastructure/RH)

  3. Vote démocratique: L’AG décide de l’allocation du surplus

Exemple d’allocation du surplus (votée en AG):

  • 30-40% : Développement nouvelles features

  • 20-30% : Fonds de Solidarité (aide litiges, prêts 0%, travaux urgents)

  • 15-20% : R&D PropTech (IA, IoT, blockchain)

  • 15-20% : Réserve légale (sécurité financière)

  • 0-20% : Baisse tarifaire (si surplus > 25%)

Principe: Si les revenus dépassent largement les coûts, l’AG peut voter pour baisser le prix (ex: 5€ → 4€ → 3€ selon croissance).

Objectif: Baisser les coûts reste notre mission, mais décidé collectivement, pas automatiquement.

Avantages du modèle:

✅ Simplicité: Un seul prix, facile à comprendre (5€) ✅ Démocratie: La communauté décide quand et comment baisser ✅ Transparence: Comptabilité publique trimestrielle ✅ Flexibilité: L’AG choisit entre baisse, features, réserve, ristournes

Zéro dividende pour des actionnaires. Tout revient à la communauté.

Notre approche:

  • Modèle démocratique: 5€/mois (prix transparent, surplus voté collectivement)

  • Tarif fixe simple: Pas de grille tarifaire complexe selon la taille

  • Économies réalisables: 45-495€/mois selon votre situation actuelle

  • Compatible: Utilisez KoproGo en complément de vos outils existants (modules communautaires seuls) ou en solution complète

Même si tu préfères garder ton système actuel, ça fonctionne quand même.

La Gouvernance : Décisions Collectives, Rôle Coordinateur Élu

ASBL (Association Sans But Lucratif) belge :

  • Aucun actionnaire

  • Excédents réinvestis dans le projet

  • 1 membre = 1 voix (pas de pondération par capital)

  • Décisions en Assemblée Générale

  • Transparence comptable trimestrielle

Principe fondamental: Cotisation = Membre

Cotisation mensuelle ASBL/Coopérative = 5€/mois

Cette cotisation donne: 1. Droit de vote en Assemblée Générale (gouvernance) 2. Accès solution cloud (bonus inclus)

Statut et Droits

Statut

Cotisation

Accès Cloud

Droit de Vote AG

Membre actif cloud

5€/mois

✅ Oui

✅ 1 voix

Membre actif self-hosted

5€/mois

❌ Non (autonome)

✅ 1 voix

Self-hosted gratuit

0€

❌ Non (autonome)

❌ 0 voix

Membre inactif

0€

❌ Non

❌ 0 voix

Alignement total:

  • Qui cotise → Qui décide (gouvernance)

  • Cotisation 5€/mois → Droit de vote garanti (cloud ou self-hosted)

  • Self-hosted gratuit → Usage libre, mais sans droit de vote

  • Arrêt cotisation → Perte droit de vote (+ accès cloud si utilisé)

Clarification self-hosted:

  • Tu préfères héberger toi-même? Gratuit (AGPL-3.0, toujours)

  • Tu veux participer à la gouvernance? Cotisation 5€/mois = Membre avec droit de vote

  • Tu veux juste utiliser? Gratuit, mais sans influence sur les décisions

Avantages du modèle:

✅ Flexibilité: Self-hosted gratuit OU membre votant (5€/mois) ✅ Équité: Cotisation = Droit de vote (indépendant de l’usage) ✅ Simplicité: Un seul montant (5€), une seule règle (cotise = vote) ✅ Autonomie: Self-hosted reste gratuit pour toujours

Blockchain optionnel :

Si tu veux voir où va l’argent comme sur un relevé de banque, c’est possible. Audité, transparent. Mais pas obligatoire.

Opensource (AGPL-3.0) :

Code public sur GitHub, contributions bienvenues, fork autorisé si dérive

Structure associative avec un rôle coordinateur élu démocratiquement.

La Transparence : Dashboard Public

Sur https://koprogo.com/transparency (accessible sans login) :

  • Nombre de participants actifs

  • Coûts infrastructure réels (serveurs, stockage)

  • Prix coûtant vs Prix facturé

  • Surplus généré (€ et %)

  • Prochain palier dégressif (countdown)

  • Rapports trimestriels PDF (bilan complet)

Données exportables. Juste des chiffres.

Notre Progression : Basée sur les Capacités, Pas les Dates

On avance dans le cadre légal actuel.

Notre approche pilote en Belgique, avec des immeubles tests. La loi belge autorise déjà l’achat groupé, on s’appuie dessus.

Pendant que d’autres attendent, nous proposons une alternative :

  • Svelte front, Rust backend

  • Dockerisé, hébergé OVH

  • Infrastructure mutualisée : 7€/mois pour 500 copros, 163€/mois pour 5,000 copros

Notre progression se fait par paliers mesurables :

  1. Validation (100 copropriétés) : Sécurité + GDPR basique → Beta publique, premiers retours utilisateurs

  2. Viabilité (500 copropriétés) : Conformité légale belge → Production ouverte, syndics professionnels

  3. Impact (1.000 copropriétés) : Features différenciantes → SEL + Partage, communauté active

  4. Leadership (2.000-5.000 copropriétés) : Automation + Mobile → Référence belge, expansion possible

  5. Expansion (5.000+ copropriétés) : Multi-pays → France, Italie, Benelux selon la force de travail disponible

Chaque palier débloque le suivant. Pas de dates fixes, mais des conditions mesurables.

L’objectif n’est pas “neuf millions en 2030”, mais “neuf millions d’euros économisés quand nous aurons 5.000 copropriétés” - que ce soit dans deux ans, cinq ans ou dix ans, selon notre force de frappe collective.

Écosystème : On Complète, On N’Impose Rien

Les outils actuels font du bon travail, mais avec des technologies parfois anciennes—tableurs, réunions en présentiel, factures papier.

On propose de compléter avec :

✅ Notre API gratuite ✅ Notre tableau de bord en temps réel ✅ Un bouton « négocier en groupe » accessible à tous

Les fournisseurs ? On les invite à participer.

Et ceux qui préfèrent leur système ? Ils gardent leur vie, leur AG, leur syndic—on ne force rien. Juste : ceux qui veulent peuvent économiser. Simple.

Même si tu préfères ton syndic actuel, ça marche quand même.

Métriques de Succès : Des Mesures Concrètes

Notre succès se mesure par paliers, pas par années :

Paliers de Progression

Palier

Copropriétés

Économies

CO₂ évité/an

Validation

100

80k€

-2 tonnes

Viabilité

500

400k€

-15 tonnes

Impact

1.000

800k€

-107 tonnes

Leadership

2.000

1,6M€

-214 tonnes

Référence

5.000

4M€

-840 tonnes

Chaque palier débloque le suivant. Aucune pression calendaire.

Fiabilité technique : 99,9% uptime, infrastructure mutualisée à coût ultra-faible (0.03€/copro/mois à 5,000 copros), hébergé en France

Et pour les plus prudents—ceux qui disent « moi j’aime bien mon système actuel »—même eux peuvent bénéficier : pas obligé de tout changer, juste de partager les données.

Même le sceptique peut économiser.

Technologies : Au Service du Bien Commun

Stack Technique :

  • Backend : Rust 1.83 + Actix-web + PostgreSQL 15

  • Frontend : Astro 4.x + Svelte 4.x (PWA offline-first)

  • Infrastructure : Terraform + Ansible + GitOps

  • Hébergement : OVH France (Gravelines, 60g CO₂/kWh)

PropTech 2.0 (modules optionnels) :

  • AI Assistant : OVH AI Endpoints @ Gravelines (+2€/mois)

  • Blockchain Voting : Polygon RPC (+1€/mois)

  • IoT Sensors : MQTT + TimescaleDB (+1€/mois)

  • Energy Platform : Achats groupés énergie (gratuit, mission ASBL)

Infrastructure mutualisée. Plus de monde = Coûts partagés.

Tu Viens ?

Plus de « tu devrais », juste « tu peux ».

En rejoignant KoproGo, tu ne prends pas un abonnement. Tu rejoins une communauté :

✅ Économies réelles : 90% vs logiciels propriétaires (5€ vs 50€/mois) ✅ Impact écologique : 840 tonnes CO₂/an collectivement ✅ Pouvoir de négociation : Ensemble, on pèse ✅ Transparence totale : Comptabilité publique trimestrielle ✅ Gouvernance démocratique : 1 membre = 1 voix ✅ Prix démocratique : Baisse votée en AG si surplus > 25%

Pas de magie. Juste du collectif intelligent.

Notre objectif : 4 millions d’euros économisés, 840 tonnes de CO₂ en moins à 5.000 copropriétés.

Quand? Quand nous aurons la force de frappe collective nécessaire. Peut-être dans 2 ans (avec une grande communauté), peut-être dans 5 ans (en petit comité). L’important est d’y arriver de manière soutenable.

Les fondations techniques sont validées depuis nos tests de charge.

Même si tu préfères ton système actuel, ça marche quand même.

Voir aussi :