KoproGo

Parcours Investisseur
Vision & Stratégie
Pourquoi KoproGo Existe
De la Gestion à la Symbiose

Roadmap 2025-2030
Roadmap KoproGo 2025-2030
Jalons Atteints
Jalons À Venir
KoproGo - Roadmap par Capacités
Philosophie: Pas de Dates, Des Capacités
- Pourquoi ce Modèle?
Métriques de Progression: Les Deux Moteurs
- Les Trois Moteurs d’Acquisition (Engouement)
⏱️ Force de Frappe: Tout Sera Fait, Mais QUAND?
⚠️ PropTech 2.0: Modules Avancés Phase Tardive
- Distinction IA Développement vs IA Produit
- Modules PropTech 2.0: Phase Leadership (Jalon 6+)
Jalons Produit: Features Débloquant la Croissance
Progression Conditionnelle: Force de Travail
- Le Facteur Multiplicateur
- Effet Boule de Neige
Vision Holistique: Tout S’Articule
Avantages du Modèle par Capacités
Plan d’Action: Prochaines Étapes (Février 2026)
Conclusion: Progression Saine et Soutenable
Documents de Référence

Architecture Technique
Documentation Backend
Documentation Frontend
Infrastructure - Terraform + Ansible

Guide du Contributeur

Gouvernance KoproGo : Solo Dev → Coopérative
TOGAF ADM pour KoproGo ASBL
Nexus Framework pour KoproGo
Cérémonies Scrum Locales - KoproGo
RFC XXXX: [Titre Court de la Proposition]
ADR-0001: Intégration MCP pour Edge Computing

Modèle Économique
Modèle Économique KoproGo ASBL - Guide Complet

🛠️ Guides Développeurs

🛠️ Guide des Commandes Make
🎥 Guide Complet des Tests E2E
🎥 Vidéos Tests E2E (Documentation Vivante)
KoproGo Project Structure
Git Hooks pour KoproGo
Matrice des Permissions par Rôle
Multi-owner Support Guide
Multi-role Support Guide
Refactoring du modèle Owner - Multi-copropriété
Release Process
Performance Tuning Guide
Database Administration Guide
- Common Operations
- Troubleshooting
  - Connection exhausted
  - Slow queries
Integration Guides
- Third-Party Integrations
- API Clients

👥 Guides Utilisateurs

Guide Utilisateur : Syndic
Guide Utilisateur : Copropriétaire
Guide Utilisateur : Comptable
Guide Utilisateur : Conseil Syndical

🔧 API & Déploiement

KoproGo API Specification (OpenAPI 3.0)
Déploiement KoproGo

ADR 0001: Rust and Actix-web for Backend
ADR 0002: Hexagonal Architecture (Ports & Adapters)
ADR 0003: PostgreSQL as Primary Database
ADR 0004: Astro + Svelte for Frontend
ADR 0005: JWT for Authentication
ADR 0006: AGPL-3.0-or-later License
ADR 0044: Document Storage Strategy

KoproGo GitHub Overview
- Description
- Last Export
- Contents
- Quick Stats

Disaster Recovery Plan
Monitoring & Observability Runbook
Backup & Recovery Guide
Incident Response Plan

Belgian Accounting - PCMN (Plan Comptable Minimum Normalisé)
Workflow Complet d’Encodage de Factures avec Approbation
Workflow de Recouvrement Automatisé des Paiements Impayés
Payment Integration System (Issue #84)
Ticket Management System (Issue #85)
Multi-Channel Notification System (Issue #86)
AG Convocation System (Issue #88)
Contractor Quotes System (Issue #91)
Community Features (Issue #49 - 6 Phases)
GDPR Compliance Checklist
GDPR Additional Rights Implementation (Articles 16, 18, 21)
Guide Utilisateur - Conseil de Copropriété (Board of Directors)

KoproGo ASBL - Executive Summary Investisseurs/Subsides 2025
Simulations Coûts Infrastructure par Échelle - 2025
Rapport de Performance et Capacité - KoproGo ASBL
Performance Testing & Optimization Guide

Frontend Components Documentation
Email Templates Documentation
- Templates
  - Payment Reminder (Gentle)
  - Meeting Invitation
- Configuration
Internationalization (i18n) Guide

Conformite Juridique
Droit Belge de la Copropriete — Art. 3.84 a 3.94 Code Civil
Plan Comptable Minimum Normalise (PCMN) — AR 12/07/2012
Conformite RGPD et Autorite de Protection des Donnees (APD)
Audit de Conformite Juridique — KoproGo v0.1.0
Matrice de Conformite Code-Loi
Analyse des Risques Juridiques

Achat groupé d’énergie : économisez sur votre facture grâce à votre copropriété
Personnalité juridique (ACP01)
Patrimoine limité (ACP02)
Fonds de réserve obligatoire (ACP03)
Capacité d’ester en justice (ACP04)
Inscription à la BCE (ACP05)
RGPD : l’ACP est responsable de traitement (ACP06)
Dissolution et liquidation (ACP07)
Siège de l’ACP (ACP08)
L’acte de base de copropriété belge : fondations juridiques
Assemblée générale belge : tout ce que vous devez savoir
Étape 1 — Ouverture et constitution du bureau
Étape 2 — Vérification du quorum
Étape 3 — Rapport du commissaire aux comptes
Étape 4 — Approbation des comptes
Étape 5 — Décharge (quitus) du syndic
Étape 6 — Décharge du commissaire aux comptes
Étape 7 — Rapport d’évaluation des contrats
Étape 8 — Budget prévisionnel
Étape 9 — Renouvellement du mandat du syndic
Étape 10 — Désignation du commissaire aux comptes
Étape 11 — Travaux et propositions des copropriétaires
Étape 12 — Divers
Pas de vote possible sur les points “divers”. C’est un tour de table pour suggestions et remarques pour la prochaine AG.
Aide-mémoire : les majorités requises
Comment KoproGo prouve sa conformite juridique — et pourquoi vous pouvez le verifier
Audit de conformite : ou en est KoproGo ?
Bienvenue sur le blog KoproGo — Premieres fondations
Borne de recharge en copropriété : comment exercer votre droit depuis 2024
Les charges de copropriété : tout ce que vous payez vraiment
Désignation annuelle obligatoire (CO01)
Incompatibilité avec le syndic (CO02)
Accès à tous les documents comptables (CO03)
Rapport annuel avant l’AG (CO04)
Décharge du commissaire (CO05)
Communauté d’énergie renouvelable : produire et partager l’électricité dans votre immeuble
Constitution obligatoire dès 20 lots (CC01)
Composition : copropriétaires uniquement (CC02)
Mission principale : contrôler le syndic (CC03)
Délégations temporaires par l’AG (CC04)
Incompatibilité avec le syndic (CC05)
Droit de proposer des points à l’ordre du jour (CC06)
Déontologie générale (14 règles)
Déontologie spécifique au syndic (14 règles)
Vos 10 droits
Vos 5 obligations
EPBD 2024 : la rénovation de votre copropriété n’est plus une option
Votre facture d’énergie décryptée : ce qu’on peut négocier (et ce qu’on subit)
F-Gas 2030 : votre climatisation et pompe à chaleur sont dans le viseur
Blog KoproGo : Guides pratiques de copropriété en Belgique
Être informé des dates d’AG (LO01)
Formuler des observations écrites (LO02)
Pas de droit de vote (LO03)
Les statuts vous sont opposables (LO04)
Être notifié des décisions après l’AG (LO05)
Charges répercutables (LO06)
Désignation du syndic (M01)
Durée maximale : 3 ans, sans reconduction tacite (M02)
Renouvellement par décision expresse (M03)
Engagements limités à la durée du mandat (M04)
Contrat écrit obligatoire (M05)
Révocation par l’AG (M06)
Continuité en cas de démission (M07)
Transfert du dossier au successeur (M08-M09)
Incompatibilités de rôles (M10)
Inscription à la BCE (M11)
Le syndic (professionnel ou bénévole) doit être inscrit à la Banque-Carrefour des Entreprises pour chaque ACP gérée, avant le début de mission ou dans les 8 jours ouvrables (AR 15/03/2017).
Points clés à retenir
1. Exécuter les décisions de l’AG (L01)
2. Actes conservatoires et d’administration provisoire (L02)
3. Administrer les fonds de l’ACP (L03)
4. Représenter l’ACP en justice (L04)
5. Correspondance recommandée : double adresse (L05)
6. Relevé des dettes lors d’une vente (L06)
7. Communication aux occupants (L07)
8. Transfert du dossier au successeur (L08)
9. Assurance responsabilité civile (L09)
10. Accès aux documents (L10)
11. Registre des PV (L11)
12. Affichage des coordonnées (L12)
13. Rapport d’évaluation des contrats (L13)
14. Liste des copropriétaires (L14)
15. Comptabilité claire et détaillée (L15)
16. Budget prévisionnel (L16)
17. Inscription des budgets à l’ordre du jour (L17)
18. Inscription à la BCE (L18)
Source : Art. 3.89 §5, point 17 + AR 15/03/2017 Le syndic doit faire inscrire les données du syndic à la Banque-Carrefour des Entreprises et communiquer toute modification.
En résumé
Syndic bénévole ou professionnel : même exigence légale
Information pré-contractuelle obligatoire (N01)
Relevé des dettes : 30 jours maximum (N02)
Retenue notariale sur arriérés (N03)
Le fonds de roulement est remboursable (N04)
Le fonds de réserve n’est PAS remboursable (N05)
Travaux urgents : le syndic peut agir seul (T01)
Travaux non urgents : majorité des 2/3 (T02)
Mise en concurrence obligatoire (T03)
Fournisseurs agréés uniquement (T04)
Provision avant commande (T05)
Conflit d’intérêts : fournisseurs liés au syndic (T06)
Travaux énergétiques par un copropriétaire (T07)

Documentation Miroir Complète - KoproGo

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Désignation du syndic (M01)

05 March 2025

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syndic

syndic mandat désignation révocation article 3.89

Le mandat du syndic est strictement encadré par le Code civil belge. Voici tout ce qu’il faut savoir.

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